78家央企将加速退出楼市


 发布时间:2021-04-14 06:58:01

今年4月27日,保利地产公告,拟定向增发募集资金不超过80亿元,投向上海、广州、成都等地的8个项目。此后银河证券报告称,2009年国资委将加快对央企的重组,由于实际控股股东保利集团是国资委圈定主业可做房地产的央企之一,公司面临重组国资委下属其他央企房地产资产的巨大机会。“央企地产

”某地产央企人员表示,当初中石油都市圣景是通过法院拍卖拿下的那块地,其在拿地后遭遇了拆迁困难、规划变更等重重障碍,致使项目一直无法开建。央企近期拿地很“轻松”针对有报道称,国资委授意房地产央企在专注领域加速扩张,国资委新闻处处长苏桂锋直斥这是“胡说八道”。苏桂锋表示,国资委作为央企出资人,无权干涉企业自主拿地行为。不过,从各方反馈的信息看,近期央企在各地拿地确实有点“轻松”。一位不愿具名的开发商告诉羊城晚报记者,他们曾在几个城市卖地会上遭遇同一家地产央企,都对其中的优质地块志在必得,但是,临竞买前,他们被通知“能否稍为等一等,这块地先别拿了。”该人士有点无奈:“两次在不同的城市都是这样,央企以不算高的价格就能拿到,不能说是巧合吧?”该人士称,即使目前地产市道不好,但地块相当优质,还是很有前景的,如果让他们举牌,成交价肯定不止这么低。记者赵燕华、实习生谭抒茗报道。

在市场低迷、融资困难的眼下,央企的资源获取优势被数倍放大,使其在市场竞争中具有天然之利。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示,银行信贷也往往倾向于大型国有地产公司。国资委力推央企地产重组2004年,国资委启动央企重组,但4年过去,仅中房集团获得过华能房产业务划拨,其余企业均无动作。去年8月中旬,国务院国资委主任李荣融透露,奥运会后国资委将再启中央企业重组一事。房地产央企总数继续维持不超过15家,相当一部分企业的房地产业务将会逐步退出。

北京奥运后,国资委大力推进地产央企重组的计划,却遭遇了全球性金融危机。经济不景气的情况下,中国的房地产行业却在救市政策下一枝独秀,走出独立行情。在此情形下,房地产行业成为了众央企争相进入的领域,于是有了央企“财大气粗、拿地凶猛、制造地王”的争议产生。而在“保增长”的压力下,国资委放宽了对央企进军房地产的监管,“地产业务的整合重组”自然也就被搁置。自主重组暗潮涌动就在国资委搁置大力主动推进央企地产业务重组后,央企间主动并购、自发重组的意愿在今年反而强烈了起来。

根据北京产交所公告,哈电集团子公司哈动力所持的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%的股权以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%的股权一并“打包”挂牌转让。有分析人士指出,虽然受“限退令”影响的央企达到78家,并且也都已制订了退出计划,但因为央企已经将大量的资金投入其中,有些项目和工程正在生产中,因此全部快速退出的可能性并不大。加上,面对目前的房地产形势,很多资金对于接盘房地产股权的意愿也并不是很强烈。其实,在产权交易所挂牌转让只是央企退出房地产的途径之一,另外还有协议转让和有国资委直接划拨两种形式,最终选择哪种方式退出,估计还要具体问题具体分析,要根据企业的具体情况。但是随着78家逐步落实“退出方案”,这些形式都会被考虑采用,挂牌转让的“高峰”也会来临。到那时,决定央企何时退出的因素还需市场说了算。王志新。

一些央企拿地凶猛引国资委内部警告。昨天,据媒体报道,国资委在内部已明确要求,央企“一律不当地王”。房地产价格暴涨的一个基本轨迹是:土地市场率先涌动——“地王”开始出现——房价上涨的市场预期开始形成——各种需求开始恐慌性入市——房价开始上涨——房价出现暴涨。如果说“地王”搅局了调控、改变了市场预期、推高了房价的话,那么,就应该率先规范这些央企的拿地行为。财大气粗、资金充裕是某些央企敢于凶猛拿地的实力所在。在目前金融生态不佳情况下,央企是银行信贷资金、财政资金配置的宠儿。

据《新京报》报道,银监会有关负责人表示,对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信。这是自国资委宣布不以地产为主业的央企退出房地产业以来,最新的部委跟进措施。但无论是从理论还是从现实因素考虑,目前形势下,央企真正退出房地产市场依旧困难重重。首先,国资委有关要求存在一定的模糊和弹性空间,央企仍然在房地产领域占有很大的份额,是绝对的主角。据统计,国资委管理的120多家央企中,涉足房地产行业的达94家,比例超过7成。

此前的3月19日,中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权;3月18日,中国航天科工集团公司也将其三级子公司北京金中都置业有限公司80%股权挂牌转让。除上述3家央企有实际行动外,中远集团总裁魏家福3月19日明确表态:集团下属二级子公司中远香港集团,在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。这是在国资委下达“退出令”后,首家明确给出退出时间表的央企。不过到目前为止,中远国际董事会尚未就减持远洋地产作出决定。

“78家央企100%都上报了方案。在退出问题上态度都非常坚决。”此前的3月18日,国资委表示除16家以房地产为主业的央企外,还有78家不以房地产为主业,在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。”《经济参考报》记者初步统计了各大产权交易中心网站,截至4月11日,78家央企中目前在产权交易所挂牌转让资产的仅有4家。

”中国建材集团人士透露,集团高层这两天准备开会研究国资委清退令,目前正在准备相关材料。不过,从地产在该集团所占的微小比例来看,退出势在必行。政策不明致观望气氛浓除了上述企业外,其余企业并没有明显动作。记者多次联系神华集团、武钢等数十家央企,对方都是闭口不谈。某央企中层对《每日经济新闻》坦承,从他获取的信息来看,退出地产业务目前并没有从管理层那获取更多的信息。更多的央企下属子企业也不明白自己是否属于被清理之列,比如归属于某航天集团的一家陕西房地产开发公司,目前已经在西安开发了多个项目。

徐丰 众生 报务

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