国资委关于国有企业能否参与房地产开发


 发布时间:2021-04-14 01:26:31

而接下来的6年时间里,实际情况却是,一边是国资委剥离地产辅业的政策不断出台,另一边,央企却仍不断在各个城市不停圈地投资。针对去年以来愈演愈烈的央企地王现象,国资委出台了“房地产退出令”,要求“78户不以房地产为主业的中央企业要加快结构调整步伐,15个工作日内制定有序退出方案”。目

根据北京产交所公告,哈电集团子公司哈动力所持的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%的股权以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%的股权一并“打包”挂牌转让。有分析人士指出,虽然受“限退令”影响的央企达到78家,并且也都已制订了退出计划,但因为央企已经将大量的资金投入其中,有些项目和工程正在生产中,因此全部快速退出的可能性并不大。加上,面对目前的房地产形势,很多资金对于接盘房地产股权的意愿也并不是很强烈。其实,在产权交易所挂牌转让只是央企退出房地产的途径之一,另外还有协议转让和有国资委直接划拨两种形式,最终选择哪种方式退出,估计还要具体问题具体分析,要根据企业的具体情况。但是随着78家逐步落实“退出方案”,这些形式都会被考虑采用,挂牌转让的“高峰”也会来临。到那时,决定央企何时退出的因素还需市场说了算。王志新。

地方金融企业纳入监管解读:遏制地方违规投资《意见》明确了地方国资委的监管范围,并提出,地方国资委可根据本级人民政府授权,逐步将地方金融企业国有资产、事业单位投资形成的经营性国有资产、非经营性转经营性国有资产纳入监管范围。同时,对于新组建的国家出资企业和实现政企分开后的企业,应建立健全企业国有资产出资人制度,明确出资人机构,确保监管责任的统一和落实。高梁表示,目前,在地方国有资产的监管方面,地方国资委的监管范围以经营性国有资产为主,金融企业由地方银监局监管,学校、医院等公益性公共事业由地方财政部门监管,荒地、矿产、森林等公共事业的监管主体则不明确。

78家央企“有序退出”缓慢3月初,面对不断上涨的房价,温总理表态,一定要抑制高房价。然而,温总理的话音刚落,央企就“不失时机”地在北京炮制了三块地王,引发舆论哗然。国家推出4万亿经济刺激方案后,央企手中拥有大量资金,因此,买地就成了不少央企消化资金的不二选择。央企不断买地,推高各地地价并使得各地楼价不断创新高。为了遏制这一不正常现象,国资委于3月18日紧急出台“清退令”,责令78家不以房地产为主业的央企剥离房地产业务。

事实上,在巨大利益诱惑面前,要想真做到“节制”实属不易。据统计,截至本月18日,沪深两市公布去年净利润增幅超过200%的65家公司中,房地产企业就占了10家,在已经公布年报的53家地产上市公司当中,有23家开发商的净利润增幅超过100%。记者统计还发现,不少房企净利润的增长幅度,居然远远超过了营业收入的增长速度。如金地集团,去年营业收入增长23.9%,净利润却增长了111.2%,利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多。

今年上半年,中房地产实现营收3亿元,同比下滑33%,实现净利润2258.5万元,同比下滑73%,加权平均净资产收益率为1.33%,同比下降了3.78个百分点,这主要是由中房地产开发项目“青黄不接”,销售结算减少所致。《每日经济新闻》记者注意到,中交地产旗下有12家子公司,除了地产开发与物业公司之外,还有中交鼎信基金,在建地产项目达20个,其中不少项目属于一二级市场联动的大盘。上述业内人士指出,目前中交地产借助母公司基建优势,在各地越做越大,但中房地产近些年业务拓展步伐较小,如果不实施重组,其本身与中房地产面临更严峻的同业竞争,重组上市合乎发展逻辑,且中交集团也希望打通基建、地产等产业链。

首先,2010年起,央企即将面对的是新一轮的三年期业绩考核,新业绩考核办法给了央企负责人为了自身利益而产生的拿地冲动。根据国资委的新办法,央企如果从事非主业投资所获的收益,都将减半计算,为了控制央企地王的诞生,国资委还特地强调,土地转让收益属于非经常性收益。国资委的新考核办法表面上为了平抑房价,暗地里却给一些央企钻了空子———土地转让收益虽然属于非经常性收益,但只要不是直接卖地而是造楼卖商品房,就可以算成盈利了。

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