地方国资委旗下房地产公司


 发布时间:2021-04-13 23:56:48

有媒体报道称,80多家辅业为房地产的中央企业,其今年二季度的收益,有三成都是来自房地产业务。这也是过去几年中国资委难以推进央企地产业务重组的重要原因。“首先重组方不愿意接受不良资产,而被重组方也不愿意将优质资产拱手让人。”韩朝华表示,即使能够重组,对于资产估值也面临难题,估值高了

据悉,目前对于国资委旗下80多家企业辅业涉及的房地产资产,多家实力强劲的央企均是虎视眈眈。另外,今年5月,财政部、国税总局颁布的《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》,其重组免税的政策也极大地刺激了有意向进行重组并购的企业。央企在地产业务上的重组和整合无疑会从这项政策中极其受益。而在多家央企寻找重组对象并进行谈判的同时,一些地产央企也将目光聚焦到了集团内部的地产业务整合上。其中的典型,中信集团今年花费了很大力气整合了三大板块的地产业务,并准备将整合后的中信地产整体A股上市。

国资委内心很焦虑,不过央企大佬们可不一定愿意割肉,因为在对“主业”一词的定义上,他们和国资委有“代沟”。现实情况是,炒股、倒地、开酒店并称央企三大主业。2009年1-10月,央企中涉及建筑业的利润总额累计同比增长44.5%。有数据显示,央企中仅母公司和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量,目前已高达1800亿元。而相当国有企业70%的利润都来自于非主营业务的投资收益。不倒地不建房,已经不是割肉的问题,而是断炊的问题。

“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。除中国航天科工集团的北京金中都置业公司项目以及中石油北京都市圣景地产项目已经“名花有主”外,其他仍在履行相关挂牌程序。

据《新京报》报道,银监会有关负责人表示,对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信。这是自国资委宣布不以地产为主业的央企退出房地产业以来,最新的部委跟进措施。但无论是从理论还是从现实因素考虑,目前形势下,央企真正退出房地产市场依旧困难重重。首先,国资委有关要求存在一定的模糊和弹性空间,央企仍然在房地产领域占有很大的份额,是绝对的主角。据统计,国资委管理的120多家央企中,涉足房地产行业的达94家,比例超过7成。

即使这78家非地产主业的央企退出房地产领域,对高房价和高地价也没有任何的抑制作用,无非是国资委借机整合央企主业。以此看来,国资委的“央企退出”无非是掩人耳目而已。如果这78家央企以重组、转让的方式来退出,会不会让剩下的16家以地产为主业的央企加剧垄断?很有可能。另外,如果让这78家央企仅仅出售其囤积的土地,如果远高于拿地成本出售是不是存在炒地之嫌?该不该收暴利税?如果低于市场价出售是不是涉嫌国有资产流失?显然,退出方法要非常讲究,但绝对不能稀里糊涂。

省国资委和相关企业将棚户区改造列为民心工程,科学统筹,合理安排,从2010年开始,打响了棚户区改造攻坚战。根据整体工作进展安排,到2012年11月底,省国资委监管企业2010年开工项目要全部竣工;2011年开工的多层项目要全部竣工、高层项目要主体封顶;2012年开工项目要形成明显的实物工作量。省国资委要求,要坚持能快则快尽量快、能早则早尽量早的原则,统筹任务量,按照目标要求和时间节点,合理安排,有序推进,确保今年41827户新建棚户区改造任务按既定时间节点开工。省国资委编制了“省属国有煤矿(工矿)棚户区改造三年规划及推进动态牌板”和网络软件示意图,通过挂图作战,倒排工期,动态督导,督促相关企业提高工作效率。同时细化工作措施,制定实施了《棚户区改造管理实施细则》。各棚改企业也建立并落实了规范的项目经理组织、工程质量保证等体系。(通讯员 郭建华 记者 刘清波)。

而接下来的6年时间里,实际情况却是,一边是国资委剥离地产辅业的政策不断出台,另一边,央企却仍不断在各个城市不停圈地投资。针对去年以来愈演愈烈的央企地王现象,国资委出台了“房地产退出令”,要求“78户不以房地产为主业的中央企业要加快结构调整步伐,15个工作日内制定有序退出方案”。目前这78家非房地产主业央企已全部如期向国资委上报了退出地产方案,而国资委方面目前也正在加快汇总相关方案,并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案,其中商业地产将首先被清退。

12年前,国务院国资委成立时共有196家央企,历经重组整合后,目前已缩减至112家。央企重组先后经过了自愿重组、国资委主导、“成熟一家重组一家”3个阶段。伴随这一轨迹,全国楼市一度“野蛮生长”,不少涉房央企曾赚得盆满钵满,甚至不惜巨资争抢“地王”,助长了房价的非理性上涨。为此,国资委向78家涉房央企举起了红牌,仅保留16家央企涉足房地产。虽然如此,不少被要求“退房”的央企至今仍在搞房地产,但如今楼市进入“白银时代”,涉房央企也出现了明显的分化。

央企拿地出于高层“授意”7 月份前后,一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次,又是国企担纲“主角”。“新政后土地交易频频流标,这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期,在能够快速拉动经济的行业内,央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉记者,而国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张,这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者,国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会,为下半年的宏观调控定调。

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