铜川市国资委惠民房地产开发


 发布时间:2021-04-14 11:00:18

高梁表示,目前已经有75%~80%的国企完成了改制,总体上讲,国企改革已经形成了相当完善的格局,重点应在于强化管理。对于铁路、电力等带有公益性质的垄断行业,事实证明不宜大量吸收民间资本,而应该加强运营和维护。但他同时认为,在地方国企改革过程中,以及非公益性和某些公益性领域,民间资

“78家央企100%都上报了方案。在退出问题上态度都非常坚决。”此前的3月18日,国资委表示除16家以房地产为主业的央企外,还有78家不以房地产为主业,在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。”《经济参考报》记者初步统计了各大产权交易中心网站,截至4月11日,78家央企中目前在产权交易所挂牌转让资产的仅有4家。

最直接的反应是,当天虽然A股大盘下跌,但地产股率先逆势反弹,地产指数全天上涨1.21%,涨幅位列23个行业之首。当然,也有相当部分意见并不看好“央企退市”。任志强、潘石屹等开发商也在第一时间给出了回应。他们认为,此举很难从根本上限制央企不抢地王。更有专家指出,央企退出,对民企类房企也许是利好,但对于想买房的老百姓来说,仍属“利空”,房价或会涨得更高。添催化剂,地产股票上涨“央企退市”的消息传出,地产股闻风而起,并带动股市走强。

重庆市佳朋房地产开发有限公司日前成功转让了该公司95%的股权,该项目的出让方是一家中央企业,该项目被四川省一家国有独资的房地产开发有限责任公司收购,成交价格3000万元。北交所相关人士昨日预计说,按照以往的经验,市场对政策变化还需要一定的时间来消化。但在国资委的“退房令”要求下,近期北交所央企房地产项目很可能会出现一个挂牌高峰,而交易的爆发期则有可能会在未来3到6个月出现。他还透露,近期来已经有多家央企同北交所进行了深入接触,初步达成合作意向,北京产权交易所已渐成央企首选的退房平台。国资委在发出“退房”指令时,并未提供78家央企的详细名单以及其旗下房地产子企业的最新数目。据国资委提供的数据显示,2008年,78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家,约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%。业内人士据此分析称,按照退出计划,涉及到的央企子公司从数量上来看并不大。(李木子)。

“由于公司股权结构复杂,资产如何转让、以什么价格转让、资产如何分配、人员如何分流、谁来接盘、资产评估是否合理、会否造成国有资产流失等因素,都是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。”一位不愿透露姓名的业内人士表示,实际上,从国资委成立起,做强做大主业、剥离辅业就一直是工作目标。今年以来,在央企整合大限、国资委下达的相关行业剥离任务以及央企经济增加值(EVA)考核的全面推进等多重压力下,央企剥离非主业资产正在加快步伐。

《每日经济新闻》记者注意到,个别央企近来动作频繁,试图在产业链整合、平台集中化或整体上市方面大施拳脚,引领新一轮央企变革的大幕。地产央企分化7月初,上海证大披露了一项价值35.13亿元的资产收购公告,标的资产是从中冶地王1号地块中拆分出来的11幅小地块,交易对手即为赫赫有名的中冶集团。中冶集团正是国资委旗下指定开发地产的16家央企之一,具体执行者为其子公司中冶置业。2010年,中冶置业曾以200亿元一举拿下南京下关1号城改地块,成为当时的全国“地王”。

此轮一些央企的争夺不仅延续了不计成本的作风,还让我们看到了几张更神秘的面孔,那就是中国兵器、中国烟草的强势进场。虽然后者在最后一刻输给了远洋,但它和中国兵器形成的绞杀格局,还是让人看到了地王凶猛的一面。那么,为什么在强大的中央决策和民意压力面前,仍有约七成央企将副业当作“速效救心丸”涉足房地产,甚至在舆情汹涌下逆流而上?除了巨大的利润诱惑外,关键是管理部门的约束不力,2004年,国资委就下发《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》,拟将非地产主业的央企,排除在房地产市场之外,但时至今日,这项工作进展十分缓慢。

国金证券首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。在今年地王频出的背景下,在公开市场上拿地的成本已然太高。于是,并购重组成为了很多企业的更佳选择。“何况同属国资委直属,并购重组的成本不会高。”上述地产央企的负责人道出了其中的秘密。

除了上述3家行动和一家表态的央企外,剩余74家央企到底是何种态度?本报记者找寻答案时却发现,这78家央企名单仍是一个谜团。国资委只表示有78家央企从事房地产业务是“不务正业”,却没有公布具体名单,而本报记者检索了包括国务院国资委的各方网站,均无78家央企的具体名单。据3月28日出版的经济观察报报道:“国资委并未同意提供给本报上述78家央企的具体名单,也没有就可能的退出方案做进一步的说明。”本报北京3月28日讯(记者王松才)。

而对于78家央企的名单,也应该早日向公众公布,从而让退出的时间和对象都清晰起来。其实,不愿意向公众公布78家央企名单根本没有必要。一方面,哪些央企经营房地产,同时已经被国资委界定为“不务正业”而必须退出,这些都是需要公开落实的情况,没有必要向公众保密,这样的信息公开也不会产生什么副作用;另一方面,公布78家央企名单的好处是显而易见的,既有利于公众了解相关央企退出房地产工作的情况和进度,也有利于借助监督监督的力量,促使企业提高认识,早日完成退出任务。殷国安。

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