央企凶猛拿地光警告还不够


 发布时间:2021-04-14 00:38:08

“央企退出房地产”与“驻京办撤销”两项政策出台后可能会出现“树倒而猢狲难散”的现象,不足为奇,也是在预料之中的。我们要看到所出台政策背后的积极意义,决策层的明智和审时度势、高瞻远瞩,是一个莫大的进步。但央企真正、完全退出房地产市场与所有驻京办真正被撤销的实现,一个有赖于房地产市场

昨日从武汉市国资委获悉,现有5家市属国企将逐步退出房地产业。这5家企业分别是工业控股公司、农业集团公司、国资公司、水投公司和交投公司。按相关规定,这些企业现有房地产开发项目被限定为存量资源,自有土地资源开发完成后,必须退出房地产业。按武汉市国资委要求,全市24家出资企业中,以房地产开发为主业的企业包括城投集团、地产集团、地铁集团、中央商务区投资集团、武建集团、城乡公司、机场综合总公司等7家。(记者 孙滨 通讯员 付叔良)。

记者从省国资委获悉,截至8月底,有13家省属重点监管企业共盘活1350多亩土地开工建设职工保障性安居工程(含职工集资建房、限价商品房),总开工建设规模12520套(户),总开工建设面积约128.54万平方米,计划总投资30.44亿元。其中,有20个项目(或一期)6145套已竣工验收,总竣工面积约65.53万平方米,完成投资12.80亿元;有28个项目(或二期)6375套正在施工建设中,总建设面积约63.01万平方米。

除了北京,数据显示,广州、上海、深圳等城市也遇到了“卖地难”。这与2009年京沪超额完成土地成交任务的情况形成了鲜明的对比。北京市一国企开发商负责人也向记者透露,不久前北京市国资委曾跟他们“打过招呼”,如果有合适的地块或项目希望企业能继续投资开发,下半年信贷方面还是“比较宽松的”。国务院发展研究中心一位负责人向记者表示,一旦房地产开发量和投资额下降,则不仅给地方财政带来压力,也影响整体的宏观经济。因此,毫无疑问,地方政府还是希望国有企业能支撑起开发量和投资额度,而不至于影响地方经济和财政收入。

三家央企在两会后再次制造地王,政府部门终于作出反应:国资委本月18日召开发布会称,除16家以房地产为主业的央企外,还有78家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。市场各方大都在第一时间将此作为利好消息来解读,不少专家认为国资委此番表态,是对于民怨的一种回应,显示了政府调控房地产市场的决心,对其他“不务正业”的国有企业将有敲山震虎之效。而更进一步的期待,则认为央企退市将限制下一步地王的诞生,长期有利于房地产市场健康发展。

根据北京产交所公告,哈电集团子公司哈动力所持的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%的股权以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%的股权一并“打包”挂牌转让。有分析人士指出,虽然受“限退令”影响的央企达到78家,并且也都已制订了退出计划,但因为央企已经将大量的资金投入其中,有些项目和工程正在生产中,因此全部快速退出的可能性并不大。加上,面对目前的房地产形势,很多资金对于接盘房地产股权的意愿也并不是很强烈。其实,在产权交易所挂牌转让只是央企退出房地产的途径之一,另外还有协议转让和有国资委直接划拨两种形式,最终选择哪种方式退出,估计还要具体问题具体分析,要根据企业的具体情况。但是随着78家逐步落实“退出方案”,这些形式都会被考虑采用,挂牌转让的“高峰”也会来临。到那时,决定央企何时退出的因素还需市场说了算。王志新。

第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央企通过制造“地王”的方式来稳定楼市信心,再加上对当时形势的误判,出台了一些刺激房地产市场的政策,从而酿成了这一轮房价大幅上涨的诱因。央企拥有巨大的资金优势,但要想完成国资委布置的利润目标,在传统行业很难找到利润增长点,于是就纷纷投身房地产,从而导致一些央企的主业转移。当务之急,应该让这些“不务正业”的央企尽快退出商品房市场。(苏培科 作者系中央电视台证券资讯频道新闻主编、财经评论员)。

熟悉中房集团的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授介绍说,“上个世纪90年代,中房集团几乎在各地都有分公司,很多分公司的控股股东是地方建委,他们愿意挂着中房的牌子,主要是中房集团原本直属于建设部,可享受政策等优惠。”新世纪以来,中房集团旗下一度曾控制着中房地产和中房股份两大上市平台,这让不少房企羡慕不已。不过,世事难料。2010年,国资委将中房集团并入以建筑为主业的中交集团,这让原本的平行关系变成了上下级关系。

国资委副主任邵宁昨日在出席博鳌亚洲论坛时表示,被外界称为“中投二号”的国新资产管理公司筹备顺利,有望于今年上半年正式挂牌。邵宁称,国新公司的资本规模尚未确定,目前仍在研究之中。国资委于去年3月向国务院报送了国新公司的筹建方案,并于今年2月正式获批。该公司将成为国资委继国家开发投资公司和中国诚通控股公司之后的第三家国有资产经营平台。此前,作为国家主权基金的中投公司通过旗下中央汇金公司整合国有金融企业,中投公司由此被称为“金融国资委”。国资委筹备的国新公司将主要致力于中央企业的重组,代表国资委具体运作央企产权。(记者 李若愚)。

今年上半年,中房地产实现营收3亿元,同比下滑33%,实现净利润2258.5万元,同比下滑73%,加权平均净资产收益率为1.33%,同比下降了3.78个百分点,这主要是由中房地产开发项目“青黄不接”,销售结算减少所致。《每日经济新闻》记者注意到,中交地产旗下有12家子公司,除了地产开发与物业公司之外,还有中交鼎信基金,在建地产项目达20个,其中不少项目属于一二级市场联动的大盘。上述业内人士指出,目前中交地产借助母公司基建优势,在各地越做越大,但中房地产近些年业务拓展步伐较小,如果不实施重组,其本身与中房地产面临更严峻的同业竞争,重组上市合乎发展逻辑,且中交集团也希望打通基建、地产等产业链。

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