媒体称寄望央企退出解决高房价问题不现实


 发布时间:2021-04-14 01:13:02

从地位和分量上讲,还能继续从事房地产业务的16家央企的地产总额占全部中央企业房地产板块资产总额的85%,净利润占全部中央企业房地产业务净利润的94%。而要求退出的78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家,虽然数量上约占总数的60%,但销售收入仅占到15%,利

我们还需要继续关注,他们的退出是否带来正面的效应,还需要关注78家之外的国有企业是否还会采取相应的行动。”“不仅这78家,所有央企都应该从房地产市场中退出。”浩华不动产机构董事局主席李淳朴在接受《经济参考报》记者采访时说,央企有其自身的定位,本来就应该固守关系国计民生的重点行业,而不应该借助政府行政资源和国家资本在房地产市场形成独大局面,与民争利。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,主业不是房地产的央企应限拿新地,主业是房地产的央企,目前数量过多,应进一步缩减。

央企进入土地市场加速成交然而,值得注意的是,此次房地产调控后,与2008年稍有不同的是,目前成交的地块溢价水平并不低。根据中原地产研究中心对全国12个城市今年上半年的土地市场统计,平均溢价率为50%左右。“新政后土地市场能保持如此溢价水平,与央企拿地有直接关系。”中原地产总经理李文杰表示。上述国务院发展研究中心负责人分析,在目前土地市场并不乐观的局面下,实力雄厚的央企资金进入土地市场,无疑会加速土地成交,起到“托市”的作用。但是,尽管央企拿地未必就一定直接推高房价,但央企资金来势汹汹,以大手笔、大价钱拿地,则会使房产消费者普遍形成泡沫共识,妨碍本应有的市场调整。

值得注意的是,就在国资委提出央企退市的要求时,上周末,已有地方政府开始对高价地作出新规定。北京国土局相关负责人表示,现在将暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件,不只是以“价高者得地”。经济观察人士马光远认为,高地价虽然不是房价上涨过快的唯一原因,但影响了人们对未来房价上涨的预期。在这个时间,北京暂停一些热点地区的土地交易,相当于“给一锅烧得滚烫的开水暂时熄火”,让土地的价格不再暴涨,不失为一个好办法。

国资委对此的态度是无条件支持。“按照国资委的设想,经济企稳之后,以地产为主业的央企数量也将随着央企的缩编而缩减至10家以内,预计在2012年底之前完成。”一位接近国资委的人士透露,这相当于在未来3年内,还将有至少6家以地产为主业的央企面临地产业务被重组。国资委主导策略搁浅“国资委最近已经放缓了对央企房地产业务的整合重组。”上述央企地产公司业务负责人表示。今年7月21日,国资委主任李荣融在中央企业负责人会议上表示,今年下半年将加快推进中央企业联合重组,清理亏损企业和非主业板块。

给有钱人提供的房产,政府不必去严控价格,让市场供求去决定,盈亏风险自有开发商承担。“地王”基础上的房产应该属于这一范畴。政府的职责是通过拍地将获得的收入向低收入群体提供廉租房和公租房,为低收入群体提供的住房价格必须控制,而且政府要有补贴,并出台严格管理办法。“我们应该坚持招拍挂制度,让地方政府取得土地收入。同时要求地方政府把这种收入的相当部分转移到为低收入群体解决住房的方向上去,实现利益的转移和再分配。这可以通过各级人大的监督实现。”邵宁表示。钟晶晶。

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