国资委拍卖的房产无法过户


 发布时间:2021-04-17 19:11:38

保利地产定向增发80亿、中信备战A股IPO……近日,众多具有央企和国资背景的地产商动作频频,在过去的一年多时间里,楼市寒流让众多大型民营地产商忍痛“割臂断腕”,然而“财大气粗”的央企地产巨头们却逆势而动,借机“抄底”,获得了低成本扩张的机会。资本市场青睐央企地产商4月12日,中信

因而,我们有必要将这起事件看作是一起“政治性事件”或对“民意的违背”。因为,一些央企逆民意、争地王,槌挑公平正义的行为,是对央企应有价值观和社会责任的背弃。这种强占公共资源的行为,有可能在楼市不稳的大气候下,形成对社会公平和正义的更大冲击和挑战。其实,世界上没一个大国的“央企”,是靠买卖地王和楼市套利实现自身发展的。希望国资委尽快在其经营房地产的主业和副业划分上不再优柔寡断,切断央企拍地的资金来源,否则民众所质疑的将不只是央企本身,而是国资部门的监管能力和公信力。

国金证券首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。在今年地王频出的背景下,在公开市场上拿地的成本已然太高。于是,并购重组成为了很多企业的更佳选择。“何况同属国资委直属,并购重组的成本不会高。”上述地产央企的负责人道出了其中的秘密。

他同时也担忧,过去国资委也强调过央企要做强做大主业,但100多家央企却大多数都涉足了房地产业。因此他希望国资委此次应不单单只要求央企递交一个时间表,而要有更具体的后续执行措施,让该条例真正落实到位。而21世纪不动产高级分析师孟奇也指出,78家央企递交退出房地产业务的时间表,并不意味着房价从此应声而落,因为推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地,而主要是两大因素:一是整个经济领域的资金充沛,包括信贷天量资金进入楼市、社会资金涌入楼市寻找机会和外资赌人民币升值等;二是土地招拍挂制度的不健全,因此78家央企此番的退出,对于整个房地产市场恐怕心理影响要大于实际影响。“而且从以往的拿地情况看,16家主业为房地产的央企才是高价地块的有力竞争者,未来他们很有可能成为最大受益者。”(记者 齐琳)。

财经专家叶檀指出,国资委只是暧昧而模糊的应对,78家央企何时完成战略重组,何时完成自有土地开发和实施项目,都是未知数。国资委为证明央企在房地产业赚的不多,拿出的数据是房地产低谷期的2008年的数据,也是央企盈利低谷期。截至2008年底,141家中央企业实现利润6961.8亿元,同比下降30.8%,自2002年以来年利润首次下滑。但2009年的数据已截然不同。以中国建筑为例,2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右,却依靠22%左右的平均利润率,贡献了48%的营业利润。

12年前,国务院国资委成立时共有196家央企,历经重组整合后,目前已缩减至112家。央企重组先后经过了自愿重组、国资委主导、“成熟一家重组一家”3个阶段。伴随这一轨迹,全国楼市一度“野蛮生长”,不少涉房央企曾赚得盆满钵满,甚至不惜巨资争抢“地王”,助长了房价的非理性上涨。为此,国资委向78家涉房央企举起了红牌,仅保留16家央企涉足房地产。虽然如此,不少被要求“退房”的央企至今仍在搞房地产,但如今楼市进入“白银时代”,涉房央企也出现了明显的分化。

三家央企在两会后再次制造地王,政府部门终于作出反应:国资委本月18日召开发布会称,除16家以房地产为主业的央企外,还有78家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。市场各方大都在第一时间将此作为利好消息来解读,不少专家认为国资委此番表态,是对于民怨的一种回应,显示了政府调控房地产市场的决心,对其他“不务正业”的国有企业将有敲山震虎之效。而更进一步的期待,则认为央企退市将限制下一步地王的诞生,长期有利于房地产市场健康发展。

当天地产股逆市反弹,第二天地产板块继续维持强势,近九成个股飘红,收盘时,中茵股份、ST中房、ST中润封上涨停。中原地产项目部总经理黄韬指出,“有人走,有人会活得更好”,从短期来看,78家“不务正业”的央企退出,对于市场内16家以地产为主业的央企上市公司无疑会更有利,将会构成短线利好。圆融投资执行董事冉兰在接受记者采访时则指出,央企退市,只是政府重申“底线”的一种姿态,与地产股的上涨并无直接关系。地产股的上升,主要是因为此前跌得太厉害了。

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