吐鲁番市国资委房地产开发有限公司


 发布时间:2021-04-13 17:48:55

第三,央企实际上是这一轮地价和房价上涨的罪魁祸首。仔细回想这一轮房价上涨的契机和诱因,以及上涨的时间点,不难发现央企和地方政府扮演了“操纵者”的角色。金融危机后,中国的房价稍微有所回落,那些长期依靠高价卖地为生的地方政府就着急了,纷纷出来托市,他们托市的办法是四处游说“有钱”的央

国金证券首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。在今年地王频出的背景下,在公开市场上拿地的成本已然太高。于是,并购重组成为了很多企业的更佳选择。“何况同属国资委直属,并购重组的成本不会高。”上述地产央企的负责人道出了其中的秘密。

“央企退出房地产”与“驻京办撤销”两项政策出台后可能会出现“树倒而猢狲难散”的现象,不足为奇,也是在预料之中的。我们要看到所出台政策背后的积极意义,决策层的明智和审时度势、高瞻远瞩,是一个莫大的进步。但央企真正、完全退出房地产市场与所有驻京办真正被撤销的实现,一个有赖于房地产市场的理性回归,市场优胜劣汰机制的成熟;另一个有赖于政府行政职能和公共投资体制的转变。两者都是我们社会改革的方向。(刘满平 作者单位:国家发改委价格监测中心)。

也就是说,“地王”的出现,与央企是否参与没有必然的因果关系。事实上,即使欧美、日本等国没有央企,也照样出现了房地产泡沫。与此同时,央企作为市场经济的主体之一,虽然有必要承担起国有经济骨干和中坚的历史使命,但这也不能抹去营利法人的特点,是营利法人就必然追求国有资产的保值和增值。何况,随着国企改革的深化,国资委通过各种考核制度不断强化其营利法人的特点。企业利润的增长已经成为国资委考核央企负责人的一个重要指标。在此情况下,央企追逐“地王”,追逐利润的增长也是一种非常正常的企业行为。

央企进入土地市场加速成交然而,值得注意的是,此次房地产调控后,与2008年稍有不同的是,目前成交的地块溢价水平并不低。根据中原地产研究中心对全国12个城市今年上半年的土地市场统计,平均溢价率为50%左右。“新政后土地市场能保持如此溢价水平,与央企拿地有直接关系。”中原地产总经理李文杰表示。上述国务院发展研究中心负责人分析,在目前土地市场并不乐观的局面下,实力雄厚的央企资金进入土地市场,无疑会加速土地成交,起到“托市”的作用。但是,尽管央企拿地未必就一定直接推高房价,但央企资金来势汹汹,以大手笔、大价钱拿地,则会使房产消费者普遍形成泡沫共识,妨碍本应有的市场调整。

三家央企在两会后再次制造地王,政府部门终于作出反应:国资委本月18日召开发布会称,除16家以房地产为主业的央企外,还有78家不以房地产为主业的央企要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产市场。市场各方大都在第一时间将此作为利好消息来解读,不少专家认为国资委此番表态,是对于民怨的一种回应,显示了政府调控房地产市场的决心,对其他“不务正业”的国有企业将有敲山震虎之效。而更进一步的期待,则认为央企退市将限制下一步地王的诞生,长期有利于房地产市场健康发展。

截至3月17日,未在准予从事房地产开发的16家央企名录中出现的只有中国电子和中国兵器在北京拿地。前者是去年6月拿下奥运乡地块,楼面价超1.4万元/平方米。后者于今年3月15日以28308元/平方米的楼面价拿下东升乡优质地块,除去4000平方米的公租房,该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米。这两块地的总面积并不大,市场份额也相当小。而地方下属的国企才是拿地大头,中原地产统计数据显示,国企去年拿地份额占到了北京土地成交总面积的59%。

“靠剩余的16家央企照样可以独霸楼市”,叶檀指出,石化“双雄”就能垄断中国石油市场,16家央企一统房地产天下绰绰有余。遏制地王?作用尚待观察78家央企退市,是否真能有效遏制地王再生呢?中原地产黄韬认为,国资委的这一表态十分有必要,短期内应该会让央企在拿地上有所收敛,央企血拼地王的现象会有所减少,但不要指望凭此就可以根治地王。地王形成因素较多,央企暂时不拿地王,民企仍然可以拿。因此,此举对高地价的作用还需一段时间来观察。

记者从北京产权交易所网站上了解到,截至3月28日下午2点,78家央企中有3家迈出实质性步伐,通过产权交易所转让旗下的房地产业务。此外,中远集团总裁明确表态:集团下属二级子公司中远香港集团,在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。3月18日,国务院国资委要求78家央企退出地产业务并在半个月内拿出退出方案,然而从公开信息来看,被要求退出房地产业务的多数央企至今未有实际行动。(3月29日《中国经济时报》)据记者调查,此前国资委仅表示有78家央企从事房地产业务是“不务正业”,却没有公布具体名单。

“退出通道有很多种,挂牌转让只是其中之一,是他们愿意公开的部分。其它方式还包括可以通过企业之间的私下协议来实现转让。”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示。陈国强说,公布方案和采取实际举措是不同的概念。他们可以先向国资委报告包含退出方式、退出期限和步骤的具体方案,但是并不意味着15天内就要采取很实际的措施。比如一些在建项目,可能就不通过产权交易所挂牌,也许在三五年或者更长时间才能逐步退出。

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