国资委为什么要收回单位房产


 发布时间:2021-04-13 19:23:11

中国烟草隶属工信部,其已经对媒体表态,不受国资委“退出令”影响;由保监会主管、中国人寿投资的“嫡系”房地产企业“国寿地产有限公司”开始“招兵买马”,逐鹿市场。对于这些企业的圈地行为,国资委也只能望洋兴叹了。第三,如果没有强硬的外界约束的话,央企不可能轻易放弃到手的肥肉、退出房地产

针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”、“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题,日前三部委集体否认楼市调控松绑,国资委官员更表示,78户央企正在有序退出房地产业务。不过,从羊城晚报记者掌握的情况看,“退房令”颁布3个月后,实际效果并不令人满意。与此同时,16家房地产主业央企鲜有接手“退房”资产的兴趣,而在各地都大举拿地。近20家央企挂牌成交仅一成今年3月18日,国资委宣布78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。

“在国资委内部,有一份各家央企地产板块的资产规模、资产结构、负债率的统计,将近100家,我们都在关注,寻找合适的资源和机会。”上述央企地产负责人表示,一些实力稍强的地产央企都想整合重组那些实力稍弱的央企地产业务。保利地产总经理宋广菊也表示,保利地产一直都在寻找恰当的资源和时机,进行并购和重组,如果能够得到国资委的支持,更能抢占先机。业内人士分析,现阶段央企开始自主寻求重组,是因为今年多家央企均加大了在房地产业务上的投资,扩大地产业务的规模,地产央企也开始抢占地盘。

值得注意的是,就在国资委提出央企退市的要求时,上周末,已有地方政府开始对高价地作出新规定。北京国土局相关负责人表示,现在将暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场。同时,改进土地交易方式,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件,不只是以“价高者得地”。经济观察人士马光远认为,高地价虽然不是房价上涨过快的唯一原因,但影响了人们对未来房价上涨的预期。在这个时间,北京暂停一些热点地区的土地交易,相当于“给一锅烧得滚烫的开水暂时熄火”,让土地的价格不再暴涨,不失为一个好办法。

然而,三年过去了,央企依然赖着房地产不走。有媒体统计,到2012年底,除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。显然,三年央企退房令只留下一地鸡毛,成为“半拉子工程”,成了“烂尾”新闻。不在清退之列的央企,在楼市止跌反弹的当下,更是出现了罕见的疯癫。据不完全统计,2012年下半年,上海、广州、长沙、深圳、天津等全国主要城市的“地王”都被央企收入囊中,这些地块共计耗资250多亿元。

中远半年内退出远洋地产在国资委要求非地产主业央企退出楼市后率先表态;目前间接持有远洋地产8%股权国资委要求78家非地产主业央企退出房地产。中远集团总裁魏家福昨日要求,中远集团下属二级子公司中远香港集团在半年内,退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。这是在国资委下达“清退令”后首家明确给出退出时间表的央企。3月15日,远洋地产下属企业以40.8亿元的总价竞得大望京1号地,楼面价超过2.75万元/平米。

熟悉中房集团的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授介绍说,“上个世纪90年代,中房集团几乎在各地都有分公司,很多分公司的控股股东是地方建委,他们愿意挂着中房的牌子,主要是中房集团原本直属于建设部,可享受政策等优惠。”新世纪以来,中房集团旗下一度曾控制着中房地产和中房股份两大上市平台,这让不少房企羡慕不已。不过,世事难料。2010年,国资委将中房集团并入以建筑为主业的中交集团,这让原本的平行关系变成了上下级关系。

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