这个国资委名下的房子是小产权房吗


 发布时间:2021-04-12 12:15:54

如此一来,花费的时间会相当长。这或许是当前很多谋求在地产业发展的央企三级子公司愿意看到的。此外因退出引发的难题还有很多,比如已经拿到地的78家央企在退出过程中是否会因转让土地而引发新一轮“炒地”?在退出过程中,是否有人接盘也是一个备受关注的问题。有业内人士指出,央企项目很有可能是

国务院国资委78家央企地产“清退令”给予的15天大限已经过去一大半。目前来看,宣布退出地产业务的央企屈指可数,有的在酝酿着方案,更多的还在观望。日前,中石化集团下属北京燕山石油化工有限公司(以下简称燕山石化),以1元的价格将持有的珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权挂牌转让。《每日经济新闻》记者采访了解到,被国资委保留地产主业的16家央企,也在时刻关注着国资委的政策走势,对78家央企优质地产项目的受让,前者也是蠢蠢欲动。

保利地产在拿地上也豪气十足,近3个月共用了50亿元拿地。上半年,保利地产已斥资214亿元拿地;华侨城在3月26日和7月1日两次拿地,分别高达43亿元和37亿元。进入6月底以来,央企拿地的速度有加快之势,仅6月29日到7月1日之间的短短3天,首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地,金额合计约130亿元。在此期间,招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。6月30日,招商地产通过挂牌方式以总价9000万元取得了福建漳州一块面积为5万平方米的项目;7月20日,招商地产发布公告称,与合作方以总价5.24亿元共同获得了佛山市南海区一地块。

2013年,中房集团退出中房股份,将所持的全部股份转让予“汇金系”,旗下仅剩下中房地产一家上市平台,寄望于中交集团注入优质地产资产。7月10日,中房地产控股股东中住地产被无偿从中房集团划转至中交地产名下,从而间接控制了中房地产53.3%的股权。而中房集团旗下的中国城乡建设有限公司则被划入中交地产。实际上,中房集团当前地产业务核心就是中房地产。在业内人士看来,中交集团将中房集团进一步边缘化,未来“中房”品牌的去留仍是一个问题。

今年“两会”的好几场大会和分组会,都开成了对高地价、高房价的声讨会。很多代表委员都对“地王”频出带来的不公表示担忧和愤懑。然而,就在两会闭幕的次日,一些央企的竞价牌竟然无所顾忌地顶风举起,一口气在北京拍下了三块再创纪录的“地王”。先是远洋旗下的北京远豪置业以40.8亿元拍得朝阳区崔各庄乡大望京村1号地,随之北京中信新城经过64轮角逐,以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业地块拿到手,打破了远洋几小时前创下的纪录;还没等人缓过神来,中国兵器旗下的北京世博宏业又以17.6亿元拿下海淀区东升乡居住商业用地。

或许有人说,地价未必会传导至房价,地王未必会赚钱。实际上,在目前中国这个畸形的房地产市场,高地价一定会传导至高房价,而且是一种恶性循环。比如高价囤地、倒地行为会导致市场供求失衡,于是变相地减少了住房供应量,必然就传导至房价,房价上升又会反推地价上涨,除非泡沫破裂,否则在土地市场只有一个供应方(政府土地储备中心)的情况下,土地招拍挂必然是一个扭曲的市场行为。其次,剩余的这16家以地产为主业的央企并非纯粹的地产公司。

第二,出台的内容都有所保留,驻京办没有被全撤,只针对县级驻京办,而省市级继续保留;央企没有被要求全部退出,只是要求那些小兵小虾退出,大人物继续保留。第三,两种政策都是权宜之策,治标不治本,难以真正起到作用。不过话又说回来,任何政策的出台都是经过多方利益综合博弈、妥协和综合而成的,不同阶层、不同背景、不同利益的人看待同一项政策,得出的结果都有所不同,而且每一项政策都不可能是十全十美的,肯定会带来一些副作用,还会受到现实条件的约束和限制。

不过,也有分析人士并不看好央企对遏制地王的作用。华远集团总裁任志强称,78家央企本来就不占主导地位,没有什么太大影响,起主导地位的还是这16家。数量减少几个并不解决核心问题,也解决不了国企拍天价地的问题。SOHO中国董事长潘石屹则认为,限制什么样的公司不能拿地,很难。他表示,有些央企虽不在这16家的范围内,但他与别人合资了,甚至有些上市了,在海外上市了,他们也要为自己的股东负责,怎么去限制他们不抢地王呢?万科董事长王石认为,国资委限制央企介入房地产是“不得已而为之”。王石表示,如果房价继续疯涨,民怨变成民怒,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。王石的结论是:“不自律,必自毙。”赵亚洲。

《经济参考报》记者采访多位专家,一个普遍的观点是,央企退出房地产,说时容易做时难,这一政策调控的效果短期内恐难显现。78家央企退出房地产,或许可以将其解读为一个房地产业向市场化方向努力的开始。看点央企内部很重视 退出方案已上交78家央企退出房地产的事情终于有了进展。据新华社8日报道,在国资委要求非房地产主业中央企业15个工作日内上交退出方案后,78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。据国资委一位官员透露,央企对退出问题十分重视,召开了多次会议,对如何退出房地产业务进行了认真研究。

据媒体报道,6月10日,央企地产高管们在国资委党校学习。由于78家央企退出地产行业进展缓慢,引起国资委相关人士不满,这次学习的主要目的就是为了加速央企退出。16家央企不屑“鸡肋”值得玩味的另一番景象是,16家房地产主业的央企近期频频现身全国各大中城市的卖地会,动辄上十亿元的土地投入,大有加速“抄底”的架势。以风头最劲的中国铁建地产集团为例,5月20、21日两天之内,中铁分别以14.6亿、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。

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