中交建设拟收购中房资产 央企房地产整合辟蹊径


 发布时间:2021-04-14 10:36:12

保利地产定向增发80亿、中信备战A股IPO……近日,众多具有央企和国资背景的地产商动作频频,在过去的一年多时间里,楼市寒流让众多大型民营地产商忍痛“割臂断腕”,然而“财大气粗”的央企地产巨头们却逆势而动,借机“抄底”,获得了低成本扩张的机会。资本市场青睐央企地产商4月12日,中信

“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。除中国航天科工集团的北京金中都置业公司项目以及中石油北京都市圣景地产项目已经“名花有主”外,其他仍在履行相关挂牌程序。

对此,我建议商品房开发领域应该彻底清退所有央企,16家以房地产开发为主业的地产央企可以参与政府的保障性住房或限价房建设,以保障这些住房质量。当然保障性住房建设绝对不是搞分蛋糕游戏,应该进行公开的项目招标,切勿交给一些关联交易、利欲熏心的开发商进行偷工减料式的开发建设。所以,这16家以地产为主业的央企应该主要以承担保障性住房为主,否则这些央企存在的战略意义何在?如果继续保留他们的垄断地位,这些央企会拿着全民所有制的资产不计成本地拉抬地价,炒高房价,获取垄断利润,与民争利、国进民退等都是我们不愿看到的。

绝大多数民营房地产企业纷纷选择走一步看一步的策略。然而,房地产央企却从5月份开始,再次上演疯狂拿地的表演。以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例,该公司自3月18日以来,共投入近100亿资金购地。其中,5月20、21日两天之内,中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日,又在广州溢价135%购入两块地皮,翌日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块。今年上半年,中铁建共用了132亿元置入土地。

省国资委主要做法:一是健全机构,完善制度,责任到人。二是大胆探索,创新模式,共建双赢。海汽昌江汽车站商业化改造,是一个很好的“双赢”例子。昌江汽车站位于县城石碌区,人流、物流量都很大。海汽集团投4000多万元,对昌江车站进行整体改造,在确保保障房建设的同时进行商铺开发,成为我省首个集车站、超市、酒店、餐饮等为一体的昌江海汽广场暨昌江新车站。三是主动出击,深挖潜能,梯次发展。据了解,海汽金盘项目容积率从原计划2.5经争取提高到3.5,比原计划增加500套,五指山项目从2.0提高到2.69,万宁项目从2栋6层调整为1栋7层和2栋11层,屯昌项目调整到19层,较好地缓和了企业住房供需矛盾。四是深入一线,督查指导,抓好质量。组织专门小组先后深入全省18个市县,对省属国有企业57个保障性安居工程建设项目进行专项质量督查等。

估计2011年将有20多家企业完全退出房地产业。在今年2月中旬召开的2012年度央企产权管理工作会议上,国务院国资委的报告再次披露了2011年非房地产主业央企“退地”的进度,航天科工等27家非房地产主业的央企公开挂牌转让了40宗房地产企业股权。去年,中央企业通过产权市场转让国有产权663宗,成交金额326亿元。但有研究者表示,这只能说明报告中所提及的27家央企正在退出房地产过程中,并不能由此认为他们已经完成了退出。

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