铜川市国资委惠民房地产公司


 发布时间:2021-04-12 10:58:55

国金证券首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。在今年地王频

由于国资委目前并没有细化央企退出房地产市场的具体操作方案,78家央企退出房地产市场容易操作,而其下属的企业以各种形式参与房地产业,难以被察觉和监管。其次,可以通过与民营企业合作甚至控股的方式,由央企投资、民企开发,“变相”进入房地产市场。当然,任何政策的出台都是经过多方利益博弈而成,不同阶层、不同背景、不同利益的人看待同一项政策,得出的结果都有所不同,还会受到现实条件的约束和限制。“78家央企退出房地产”背后的积极意义,说明决策层对民意反弹强烈的房市,有治理的决心和行动。但央企真正、完全退出房地产市场,一个有赖于房地产市场的理性回归,市场优胜劣汰机制的成熟;另一个有赖于政府行政职能和公共投资体制的转变。(刘满平)。

我们先来看一下国资委认定的这16家“房地产”央企名单:港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司……让我们诧异的是,包括中粮集团、中国水利在内的央企主业居然成了房地产,他们为何不务正业?无非是这些央企已经“深陷”房地产这个暴利行业,利润的主要构成来自房地产。从这个角度来看,这些央企“不务正业”、来房地产业赚快钱,说明中国的实体经济复苏并没有想象中那么美,这些央企是在靠土地的公允价值和房地产来做业绩。

央企拿地出于高层“授意”7 月份前后,一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次,又是国企担纲“主角”。“新政后土地交易频频流标,这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期,在能够快速拉动经济的行业内,央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉记者,而国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张,这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者,国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会,为下半年的宏观调控定调。

一股央企地产的重组暗流正在酝酿之中。近日,一家央企地产的业务负责人向记者透露,最近有很多家央企都在谈地产业务的重组整合事宜。尽管目前尚未有重组的成功案例,但“在近一年内,至少有几家会实现重组”。“我们也在重点关注一些央企旗下的房地产二级、三级公司,大概有80多家。大家都在谈重组。”该负责人说。记者也从一家央企旗下的地产公司高层处得到证实,现在一些关于央企地产业务整合的事宜,只要当事双方谈好并征得集团同意,就可以实行重组。

中国烟草隶属工信部,其已经对媒体表态,不受国资委“退出令”影响;由保监会主管、中国人寿投资的“嫡系”房地产企业“国寿地产有限公司”开始“招兵买马”,逐鹿市场。对于这些企业的圈地行为,国资委也只能望洋兴叹了。第三,如果没有强硬的外界约束的话,央企不可能轻易放弃到手的肥肉、退出房地产市场。“截至目前,78家央企中,仅有中远集团一家央企明确了退出时间表”就是一个很好的证明。即使78家央企同意按要求退出,它们也可以用另外的形式“变相”杀回来:首先,许多央企是以企业集团的形式存在,一般都有子公司、孙公司甚至还有曾孙公司。

在市场低迷、融资困难的眼下,央企的资源获取优势被数倍放大,使其在市场竞争中具有天然之利。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示,银行信贷也往往倾向于大型国有地产公司。国资委力推央企地产重组2004年,国资委启动央企重组,但4年过去,仅中房集团获得过华能房产业务划拨,其余企业均无动作。去年8月中旬,国务院国资委主任李荣融透露,奥运会后国资委将再启中央企业重组一事。房地产央企总数继续维持不超过15家,相当一部分企业的房地产业务将会逐步退出。

因而,我们有必要将这起事件看作是一起“政治性事件”或对“民意的违背”。因为,一些央企逆民意、争地王,槌挑公平正义的行为,是对央企应有价值观和社会责任的背弃。这种强占公共资源的行为,有可能在楼市不稳的大气候下,形成对社会公平和正义的更大冲击和挑战。其实,世界上没一个大国的“央企”,是靠买卖地王和楼市套利实现自身发展的。希望国资委尽快在其经营房地产的主业和副业划分上不再优柔寡断,切断央企拍地的资金来源,否则民众所质疑的将不只是央企本身,而是国资部门的监管能力和公信力。

财经专家叶檀指出,国资委只是暧昧而模糊的应对,78家央企何时完成战略重组,何时完成自有土地开发和实施项目,都是未知数。国资委为证明央企在房地产业赚的不多,拿出的数据是房地产低谷期的2008年的数据,也是央企盈利低谷期。截至2008年底,141家中央企业实现利润6961.8亿元,同比下降30.8%,自2002年以来年利润首次下滑。但2009年的数据已截然不同。以中国建筑为例,2008年房地产开发业务营业收入占比仅在9%左右,却依靠22%左右的平均利润率,贡献了48%的营业利润。

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