中石化子公司以1元价格转手50%房产股权


 发布时间:2021-04-17 19:52:59

据媒体报道,6月10日,央企地产高管们在国资委党校学习。由于78家央企退出地产行业进展缓慢,引起国资委相关人士不满,这次学习的主要目的就是为了加速央企退出。16家央企不屑“鸡肋”值得玩味的另一番景象是,16家房地产主业的央企近期频频现身全国各大中城市的卖地会,动辄上十亿元的土地投

“央企退出房地产”与“驻京办撤销”两项政策出台后可能会出现“树倒而猢狲难散”的现象,不足为奇,也是在预料之中的。我们要看到所出台政策背后的积极意义,决策层的明智和审时度势、高瞻远瞩,是一个莫大的进步。但央企真正、完全退出房地产市场与所有驻京办真正被撤销的实现,一个有赖于房地产市场的理性回归,市场优胜劣汰机制的成熟;另一个有赖于政府行政职能和公共投资体制的转变。两者都是我们社会改革的方向。(刘满平 作者单位:国家发改委价格监测中心)。

”中国水电地产公司副总经理薛志勇表示。国资委研究中心宏观部部长王志钢也说:“此次央企地产退出,从难易程度来说,中央企业接盘是最容易的方式,其次是退给地方国有企业,交给民营企业难度最大。”78家央企如何退出房地产业?国资委相关人士表示,目前正在对企业提交的退出方案中涉及到的资产总额以及退出方式进行汇总和研究。该人士还透露,也不排除78家央企通过土地入股实现退出,“也就是说,主业里面没有房地产的央企,可以将土地交给16家主业为地产的央企,同时持有这些土地的股份并且享有分红权,但是并不参与地产项目的实际管理和开发。”(新闻晚报 作者杨冬)。

是造码头、修铁路、上项目的投资回报周期短,还是盖商品房的周期短?是从事老本行投资收益高,还是买卖楼盘赚价差收益高?不用企业的财务总监算,老百姓都知道央企的算盘怎么打。其次,除了考核办法推动之外,央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月10日晚,国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了房地产商的资金链,导致很多民营地产商开始退出土地拍卖的角逐。显然,央企没受资金的困扰,它们不光融资能力强,而且融资成本低。

这都是比较复杂的和有难度的。它一方面需要时间,另一方面也需要相应的程序。同时还涉及很多利益的调整,比想象要复杂。陈国强说,此前,国资委也曾经对相关企业提出过类似要求:要把房地产业务相关资产剥离出来,整合到相关的16家企业中,但最后不了了之。这一轮是否面临同样的结局,这样的可能性也是存在,所以不能对国资委这个表态报太高预期,能否真正退出最终还要看国资委的决心和企业的态度。还有业内人士大胆猜测,由于这些方案的不可操作性,最终国资委在汇总之后,很可能要求企业再次修改,再次提交。

事实上,在巨大利益诱惑面前,要想真做到“节制”实属不易。据统计,截至本月18日,沪深两市公布去年净利润增幅超过200%的65家公司中,房地产企业就占了10家,在已经公布年报的53家地产上市公司当中,有23家开发商的净利润增幅超过100%。记者统计还发现,不少房企净利润的增长幅度,居然远远超过了营业收入的增长速度。如金地集团,去年营业收入增长23.9%,净利润却增长了111.2%,利润率的增长是营业收入增长幅度的4.5倍多。

“由于公司股权结构复杂,资产如何转让、以什么价格转让、资产如何分配、人员如何分流、谁来接盘、资产评估是否合理、会否造成国有资产流失等因素,都是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。”一位不愿透露姓名的业内人士表示,实际上,从国资委成立起,做强做大主业、剥离辅业就一直是工作目标。今年以来,在央企整合大限、国资委下达的相关行业剥离任务以及央企经济增加值(EVA)考核的全面推进等多重压力下,央企剥离非主业资产正在加快步伐。

截至3月17日,未在准予从事房地产开发的16家央企名录中出现的只有中国电子和中国兵器在北京拿地。前者是去年6月拿下奥运乡地块,楼面价超1.4万元/平方米。后者于今年3月15日以28308元/平方米的楼面价拿下东升乡优质地块,除去4000平方米的公租房,该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米。这两块地的总面积并不大,市场份额也相当小。而地方下属的国企才是拿地大头,中原地产统计数据显示,国企去年拿地份额占到了北京土地成交总面积的59%。

“退房令”颁布3个月,北京、上海产权交易所挂牌的央企退出项目成为业内关注的“退房”主要途径,从最初的密集挂牌,到现在的不定期零星挂牌,“退房”的进展未尽如人意。据不完全统计,自“退房”令发布至今,在产权交易所挂牌的央企项目接近20家。包括比较受关注的中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中石油北京都市圣景地产项目等。除中国航天科工集团的北京金中都置业公司项目以及中石油北京都市圣景地产项目已经“名花有主”外,其他仍在履行相关挂牌程序。

7月20日,招商地产发布公告,以合作的方式获得了佛山南海一地块,至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。业界分析人士称,每一轮行业整顿,都是行业巨头进一步扩张的机会,由于资金充裕,看来这次地产调整央企也将从中获益。此前,在中央企业负责人会议上,国资委主任李荣融曾透露,中央企业宾馆酒店以及房地产等非主业业务剥离有了实质进展,但李荣融并没有透露相关细节。然而,央企的疯狂“买地潮”以及地产央企的再次扩张,让央企退出房地产的行为黯然失色,也让宏观调控变得异常尴尬。

重广壁山 范县德 王炜

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