烫手山芋谁接盘 央企退出房地产说时容易做时难


 发布时间:2021-04-17 19:01:37

然而,三年过去了,央企依然赖着房地产不走。有媒体统计,到2012年底,除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。显然,三年央企退房令只留下一地鸡毛,成为“半拉子工程”,成了“烂尾”新闻。不在清退之列的央企,在楼市

时至2012年岁末,《国际金融报》记者根据公开资料统计显示,除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外,只有不到20家央企通过剥离或者转让方式,完成了从房地产市场的退出。“抗命”扩张与国务院国资委要求彻底退出房地产市场的精神相反,一部分央企凭借地方政府资源、土地储备资源,央企融资优势,开始了新一轮扩张。仅以北京市场为例,来自北京市土地整理储备中心信息显示,多家“退出榜”上有名的央企,仍在逆势扩张拿地。2012年3月16日,中国铁路物资股份有限公司竞得北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区29309.9平方米商业金融用地。

如保利和招商地产,均获得大幅增长,股价跑赢大市,来源于机构投资者的热捧,而机构投资者的信心又来自于对其大股东的信心。保利地产的大股东为保利南方集团有限公司,其实际控制人中国保利集团是国资委直属的国有独资公司;招商地产的母公司招商局,也是国资委直属公司。而在香港上市地产公司中,“中字头”地产商也表现不俗,中国海外、华润置地、远洋地产等具有央企背景的地产企业,2008年的销售业绩和市场占有率皆有明显增长。“这些央企下属的地产公司具有强大的资源获取能力。

还有中粮集团旗下的中粮地产与中粮置业,五矿集团旗下的五矿建设与五矿置业等等,据其内部人士透露,这两家集团的地产业务整合重组目前都还在艰难进行之中。上述地产央企负责人表示,从最近的一些会议上可以判断,国资委对于央企地产业务的整合,也已经有了一些新的思考。据透露,最近国资委着重调查了解了央企在地产业务上的资产规模、资产结构、负债率、运营团队、手上的资源等等信息。按照国资委的设想,在经济企稳后,主营业务为房地产的央企数量将有所缩减。“无论是集团内部的地产业务做强还是集团间的地产业务并购重组,都是扩大自身规模,在未来国资委推进央企房地产业务重组时,获得更大的话语权,也能够在重组中获得更大的利益。”上述央企地产投资部主管坦言。

记者从省国资委获悉,截至8月底,有13家省属重点监管企业共盘活1350多亩土地开工建设职工保障性安居工程(含职工集资建房、限价商品房),总开工建设规模12520套(户),总开工建设面积约128.54万平方米,计划总投资30.44亿元。其中,有20个项目(或一期)6145套已竣工验收,总竣工面积约65.53万平方米,完成投资12.80亿元;有28个项目(或二期)6375套正在施工建设中,总建设面积约63.01万平方米。

针对社会舆论关于央企退出房地产的时间表问题,国资委近日召开中央企业会议,明确要求78家不以房地产为主业的中央企业,要加快结构调整步伐,15个工作日内制定有序退出的方案。在上周北京土地市场出让的6幅地块中,有3幅以高地价创造纪录,三家“制造者”皆是央企背景。于是,“央企与调控对着干”的批评声音瞬时升温。为此,国资委旋即召开紧急新闻发布会,要求处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。

”国资委一内部人士透露。但接近国资委的内部人士表示,虽然国资委试图高调介入央企地产业务重组,但目前暂时没有更好的推进方法,准备采取的方式仍是“拉郎配”。8月中旬,国务院国资委主任李荣融在国资委召开的新闻发布会上透露,奥运会后国资委将再启中央企业重组一事。房地产央企总数继续维持不超过15家,相当一部分企业的房地产业务只是作为一个过渡,将逐步退出。2004年,国资委启动央企重组,但4年来,仅中房集团获得过华能房产业务划拨,其余企业均无动作。“主辅分离改制,央企房地产业务的重组是首当其冲的……目前房地产市场形势不明朗,愈来愈多的央企房地产辅业正在变成不良资产。”国资委内部人士表示。该人士指出,尽管李荣融高调表态,但央企房地产重组却并未由国资委高调启动,而是先由企业改革司与一些有地产业务的央企接触,尝试逐步推动。(金霁)。

其中以地产为主业的有16家,如保利、远洋、华润等;辅业包含房地产的则达80多家,他们的主业原本和地产关系不大,来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业,这些企业组成了最新的一股拿地大军。一位不愿透露姓名的房地产业资深人士表示,在金融危机的背景下,政府为保增长、保民生、保稳定,首先要稳定央企,国家的4万亿投资更多地分配给了央企;同时,在大规模的银行信贷的支持下更使得国字头企业在拿地时显得“财大气粗”。

这都是比较复杂的和有难度的。它一方面需要时间,另一方面也需要相应的程序。同时还涉及很多利益的调整,比想象要复杂。陈国强说,此前,国资委也曾经对相关企业提出过类似要求:要把房地产业务相关资产剥离出来,整合到相关的16家企业中,但最后不了了之。这一轮是否面临同样的结局,这样的可能性也是存在,所以不能对国资委这个表态报太高预期,能否真正退出最终还要看国资委的决心和企业的态度。还有业内人士大胆猜测,由于这些方案的不可操作性,最终国资委在汇总之后,很可能要求企业再次修改,再次提交。

省国资委将根据“十二五”规划目标,力争省属企业资产总规模每年增长200亿元以上。2011年底计划超过700亿元,力争达到750亿元。重点建设海口枢纽站等18项目今年,省国资委将继续推进省属企业新一轮战略性、集约性优化调整和兼并重组,加快公司制股份制改革,积极培育一批走向资本市场的上市公司、融资平台及骨干企业。2011年,省属企业将继续推进西环铁路建设、东环铁路配套和土地储备项目;乐东滨海旅游度假区、儋州滨海新区、临高龙波湾开发项目;保定海锆钛砂资源开发、钛白粉项目和长坡油页岩综合开发项目;临高20兆瓦光伏并网示范工程和临高1.5万千瓦风力发电项目、海口枢纽站等18项目。(记者 曹杰)。

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