国资委关于退休员工住房补贴


 发布时间:2021-04-14 07:48:54

3月18日国资委召开新闻发布会,宣布除16家以“房地产开发与经营”为主业的央企外,其余78家不以地产为主业的央企要有序地退出房地产市场。到目前为止,已有三家央企开始行动,中国核工业集团公司挂牌转让下属的北京新润房地产开发有限公司8%股权,中国航天科工集团公司已经将其旗下三级子公司

距非地产主业央企拿出“退房”时间表只剩一个星期;产交所是转让唯一通道根据国资委3月19日提出的“78家央企15个工作日内要制订有序退出方案”的计划,距离非地产主业央企拿出“退房”时间表,只有最后一个星期的时间了。尽管从国资委和央企方面来看还是“风平浪静”,但在北京产权交易所和上海联合产权交易所,这个央企大规模的“撤离”动作,还是掀起了阵阵风尘——房地产股份转让正在升温。按照最新的《企业国有资产法》要求,中央企业的资产必须要通过产权交易机构挂牌转让。

国金证券首席经济学家金岩石也表示,在房地产被列入重要支柱产业之后,国资、央企的进入进而成为主导,就成了必然的趋势。而央企间的竞争也不可避免。“要想扩张规模,一个办法就是公开土地市场上拿地,另一个办法就是企业间的并购重组。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。在今年地王频出的背景下,在公开市场上拿地的成本已然太高。于是,并购重组成为了很多企业的更佳选择。“何况同属国资委直属,并购重组的成本不会高。”上述地产央企的负责人道出了其中的秘密。

还有中粮集团旗下的中粮地产与中粮置业,五矿集团旗下的五矿建设与五矿置业等等,据其内部人士透露,这两家集团的地产业务整合重组目前都还在艰难进行之中。上述地产央企负责人表示,从最近的一些会议上可以判断,国资委对于央企地产业务的整合,也已经有了一些新的思考。据透露,最近国资委着重调查了解了央企在地产业务上的资产规模、资产结构、负债率、运营团队、手上的资源等等信息。按照国资委的设想,在经济企稳后,主营业务为房地产的央企数量将有所缩减。“无论是集团内部的地产业务做强还是集团间的地产业务并购重组,都是扩大自身规模,在未来国资委推进央企房地产业务重组时,获得更大的话语权,也能够在重组中获得更大的利益。”上述央企地产投资部主管坦言。

因此,占有支配地位的这16家不退出,仅仅是78家退出,对国有资本在房地产领域的整体分布没有大的改观。此外,78家央企的退出,对另外16家来说,可能是一个继续做大的机会,掌握更多房地产资源。另外,国资委只管辖了央企里的一部分,其他如保监会、银监会等金融类央企,以及其他部委所属的中央企业,还有数量庞大的地方国企。“我们聚焦这78家央企,可能反而忽视了更多国企背景的地产企业。”陈国强提醒说:“78家央企退出房地产只是一个开始。

在市场低迷、融资困难的眼下,央企的资源获取优势被数倍放大,使其在市场竞争中具有天然之利。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示,银行信贷也往往倾向于大型国有地产公司。国资委力推央企地产重组2004年,国资委启动央企重组,但4年过去,仅中房集团获得过华能房产业务划拨,其余企业均无动作。去年8月中旬,国务院国资委主任李荣融透露,奥运会后国资委将再启中央企业重组一事。房地产央企总数继续维持不超过15家,相当一部分企业的房地产业务将会逐步退出。

当天地产股逆市反弹,第二天地产板块继续维持强势,近九成个股飘红,收盘时,中茵股份、ST中房、ST中润封上涨停。中原地产项目部总经理黄韬指出,“有人走,有人会活得更好”,从短期来看,78家“不务正业”的央企退出,对于市场内16家以地产为主业的央企上市公司无疑会更有利,将会构成短线利好。圆融投资执行董事冉兰在接受记者采访时则指出,央企退市,只是政府重申“底线”的一种姿态,与地产股的上涨并无直接关系。地产股的上升,主要是因为此前跌得太厉害了。

文才 腕管 新錦安

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