国资委分的房子是什么性质的房产


 发布时间:2021-04-14 10:38:17

上周末,昌平区新西广街小区物业举办秋季义诊,参加的近300名居民对物业公司一年来的服务表示满意。物业郑经理介绍,该小区为国企职工住宅物业社会化管理的试点小区,“如果我们做得很好,昌平区国资委会考虑将物业社会化管理推广。”企业管理居民不满居民康女士介绍,新西广街小区是北京平板玻璃集

还有中粮集团旗下的中粮地产与中粮置业,五矿集团旗下的五矿建设与五矿置业等等,据其内部人士透露,这两家集团的地产业务整合重组目前都还在艰难进行之中。上述地产央企负责人表示,从最近的一些会议上可以判断,国资委对于央企地产业务的整合,也已经有了一些新的思考。据透露,最近国资委着重调查了解了央企在地产业务上的资产规模、资产结构、负债率、运营团队、手上的资源等等信息。按照国资委的设想,在经济企稳后,主营业务为房地产的央企数量将有所缩减。“无论是集团内部的地产业务做强还是集团间的地产业务并购重组,都是扩大自身规模,在未来国资委推进央企房地产业务重组时,获得更大的话语权,也能够在重组中获得更大的利益。”上述央企地产投资部主管坦言。

据《新京报》报道,银监会有关负责人表示,对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信。这是自国资委宣布不以地产为主业的央企退出房地产业以来,最新的部委跟进措施。但无论是从理论还是从现实因素考虑,目前形势下,央企真正退出房地产市场依旧困难重重。首先,国资委有关要求存在一定的模糊和弹性空间,央企仍然在房地产领域占有很大的份额,是绝对的主角。据统计,国资委管理的120多家央企中,涉足房地产行业的达94家,比例超过7成。

另外,在事业单位投资的过程中,同样缺乏明确的监管主体。他表示,对经营性国有资产实行统一监管,有利于提高企业国有资产的配置效率。同时,对地方事业单位的违规投资行为,也将起到一定程度的遏制作用。9月7日,财政部发布通知,要求严格控制中央级事业单位货币性资金对外投资,不得利用财政拨款、财政拨款结余对外投资。但地方事业单位的投资管理办法由各地制定。据《每日经济新闻》记者了解,不少地方明确规定,严禁事业单位从事期货、股票、黄金和房产等方面的投资。

对于不属于国资委直管的其他大型央企,国资委无权限制其投资房地产。由此,因国资委一时鞭长莫及,在房地产市场上继续活跃的央企“大有人在”。例如,中信地产已对媒体明确表态,由于中信集团是国务院直属企业,不属于国资委管理,所以不在退出房地产的78家企业之列;3月15日在竞标大望京1号地时,远洋地产的竞争对手中维地产实为中国烟草旗下今年1月刚成立的地产公司,中国烟草隶属工信部,其已经对媒体表态,不受国资委“退出令”影响;由保监会主管、中国人寿投资的“嫡系”房地产企业“国寿地产有限公司”开始“招兵买马”,逐鹿市场。

他同时也担忧,过去国资委也强调过央企要做强做大主业,但100多家央企却大多数都涉足了房地产业。因此他希望国资委此次应不单单只要求央企递交一个时间表,而要有更具体的后续执行措施,让该条例真正落实到位。而21世纪不动产高级分析师孟奇也指出,78家央企递交退出房地产业务的时间表,并不意味着房价从此应声而落,因为推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地,而主要是两大因素:一是整个经济领域的资金充沛,包括信贷天量资金进入楼市、社会资金涌入楼市寻找机会和外资赌人民币升值等;二是土地招拍挂制度的不健全,因此78家央企此番的退出,对于整个房地产市场恐怕心理影响要大于实际影响。“而且从以往的拿地情况看,16家主业为房地产的央企才是高价地块的有力竞争者,未来他们很有可能成为最大受益者。”(记者 齐琳)。

公限司 虹基 陆秀玉

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