南京公积金房贷今收紧 公积金无钱可贷?


 发布时间:2021-05-18 13:27:18

解读:按照此前规定,只要夫妻双方的公积金贷款都还清了,且再次买的房为自住,则仍参照第一次贷公积金政策执行。而根据本次新政,只要夫妻中一人曾贷过公积金,那么公积金贷款还清后再贷第二次时,能贷到的额度就只有可贷额度的一半。例如,二次贷款按贷款额度公式计算出可贷额度为20万,则实际能贷

再比如:距离退休还有10年的陈先生,单位和个人分别交纳700元/月,缴存比例12%,则原先可贷额度为31.5万元[(700/12%)×0.45×12×10],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷21万元[(700/12%)×0.3×12×10],少贷9万元。新政有问有答10月9日前的申请执行原政策问:已送去审批的公积金贷款受新政影响吗?答:凡在2009年10月9日17:00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请,按原政策执行。

对大部分市民而言,此次受到的影响主要来自于新政中“贷款系数从0.45降到0.3”。公积金管理中心相关负责人表示,对于缴存额度约在640元/月平均线,且比较年轻的职工,基本没有影响;月缴存比较低的,或临近退休年龄的,则贷款额度会下降。例如:25岁的王小姐单位和个人分别交纳150元/月,缴存比例为8%,距离退休30年,则原先可贷额度为30.375万元[(150/8%)×0.45×12×30],超出30万元上限,实际可贷30万元。

东莞公积金个贷率和使用率良好东莞目前公积金情况如何?昨日,在接受媒体集中采访时,市住房公积金管理中心主任王海明表示,东莞公积金选择资产非常良好、真实,个贷率和使用率良好。数据显示,目前东莞公积金的个贷率仅为约63%,比去年的72%还要低。数据显示,今年1~8月全市公积金缴存额52.71亿元,提取额约32亿元,新增贷款额7.45亿元。王海明分析指出,东莞公积金之所以情况良好,是因为去年初对贷款政策进行了调整,公积金可贷金额不得超过账户余额8倍。

这位负责人告诉记者,根据楼盘的性质可以分为多层(7层以下)、小高层(8—11层)和高层(11层以上),多层公摊系数在8%—15%、小高层为10%—20%、高层为15%—30%,但是多数楼盘的公摊系数会在数值区间的上限。实际上,公摊系数非常低也不好,意味着公摊面积太小,居住体验会很差,而过高也不好,因为这意味着很多面积“浪费”了。而宏瑞星城的公摊比例大致在16.9%—19%之间。济南多层建筑已经不再给予审批,所以小高层建筑是目前市场上住宅类公摊系数最低的产品。”名词解释:公摊系数:是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊率:是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

记者昨日从南京住房公积金管理中心获悉:从今天起,个人还贷能力系数由0.45调整为0.3,与此同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。为啥调今年收了50亿,放出97亿公积金面临无钱可贷由于公积金利率低于银行商业贷款利率,因此一直受到市民青睐,贷款者希望以此节省利息支出。今年以来,南京市房地产市场的火爆更是大大拧开了公积金资金“蓄水池”的“龙头”,令公积金再次面临2007年般无钱可贷的局面。

铂廷 瑞百 和杰

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