萧山区安置房分配人口增长系数


 发布时间:2021-05-18 12:30:16

首付不调整问:首付比例调整吗?答:这次只调整额度,首付比例不调。执行原政策,商品房首付二成,二手房首付三成。贷款上限不调整问:贷款系数缩小了,贷款上限是否也下调?答:公积金贷款上限不变,仍执行个人30万元,夫妻双方共60万元的上限。贷款系数只影响到用公式计算出的可贷额度。例如,某

不过,市住房公积金管理中心也表态称,具体的细节问题或会调整。低收入者可贷倍数高高收入者可贷倍数低“具体的调整方案还有待市政府正式公布,不过此次的调整方案倾向于中低收入者和缴存时间长的人。低收入者最高可贷款接近余额的20倍,而高收入者则低于8倍,最低只有2倍。”去年2月,东莞史上最严的公积金政策出台,直接导致了公积金发放户数创下自2008年来最低位,发放公积金贷款明显呈下滑趋势。笔者从东莞市公积金管理中心的官方网站获悉,截至2013年末,公积金管理中心发放个人住房贷款196031.19万元,占当年缴存额的28.69%,同比减少221864.58万元,减少53.09%。

“新政出来后,市民能够算出自己的贷款的额度,贷款三四十万,还是能让不少人能买房的。”他依据三大系数的缴纳时间长短和收入系数推算,不少人或能符合条件的,比以往的余额的8倍要乐观很多的,等政策正式明朗化,对购房者还是利好的。谈及在计算公式中另一个系数——流动性系数,亦称个贷率,确保资金的流动量和充裕度。李庆星表示,现今东莞的公积金充裕,不存在“差钱”的情况,按照现行个贷率在70%左右,流动性系数是1,说明资金流动的状况较为平稳,短期内没有大幅的变动。

记者昨日从南京住房公积金管理中心获悉:从今天起,个人还贷能力系数由0.45调整为0.3,与此同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。为啥调今年收了50亿,放出97亿公积金面临无钱可贷由于公积金利率低于银行商业贷款利率,因此一直受到市民青睐,贷款者希望以此节省利息支出。今年以来,南京市房地产市场的火爆更是大大拧开了公积金资金“蓄水池”的“龙头”,令公积金再次面临2007年般无钱可贷的局面。

二套房认定方面,东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。业内观察人士指出,此次公积金新政调整的力度颇大,首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成,二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

记者10日从哈尔滨市政府获悉,日前哈市集体土地征收补偿安置工作实施意见的通知正式印发,哈市将采用区片价与调整系数相乘的方法调整集体土地征收补偿标准。人均耕地1.5亩以上(包括1.5亩)时,设定系数为1;人均耕地1-1.5亩(包括1亩)时,设定系数为1.5;人均耕地0.5-1亩(包括0.5亩)时,设定系数为2.0;人均耕地0.5亩以下时,设定系数为2.5。用区片价与系数相乘,得出土地补偿标准。被征收宅基地上的住宅房屋,已按照“拆一还一”等产权调换政策,或按照房地产市场价格给予货币化补偿的,房屋占地部分不再另行给予补偿。房屋占地以外的宅基地,按照规定补偿给村集体经济组织。平房、松北、呼兰、阿城和各县(市)可根据本地实际情况,另行制定实施意见。国家公务人员非法审批、违法发放证照、提前透露征地信息或伙同被征地对象和社会不法分子违法抢建、抢种,诈取征地补偿资金的,将被问责。

记者了解到,2013年,厦门市共发放15000多笔公积金贷款,单笔贷款的平均额度为45万元。[贷款公式]多因素影响贷款额度那么,具体到每一位购房者,在申请住房公积金贷款时,可以贷到多少钱呢?《厦门市个人住房公积金贷款办法》自今年1月1日起正式实施。根据新的《贷款办法》,公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。记者注意到,调整后的公式中存在多个变量,缴存基数、贷款年限、账户余额、流动性调节系数等都将影响职工最终的贷款额度。

近日,东莞市政府公布了个人住房公积金贷款新政,公开征询意见。《东莞市个人住房公积金贷款办法》(下称新《办法》)调整了“8倍余额”的贷款规定,并且推出新的贷款计算方法。据东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星表示,该《办法》在9月1日已经截止征收意见,并上报市政府,但新政颁布的具体时间未定,或会在近期公布。据介绍,影响计算结果的两个关键的系数——缴存时间和收入调节系数综合后最低是1.6,最高是16,个人可贷款最高接近余额的20倍。

同时,调整“8倍余额”贷款规定,执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。新规中,最为关键的两个系数,缴存时间和收入调节系数尚未正式公布。据东莞市公积金中心相关负责人透露,收入系数设定的区间范围是4到14之间,时间系数设定的区间范围是-2.4到2之间,综合后最低是1.6,最高是16,具体的区间范围或会再调整。东莞中原车德锐认为,如果综合系数最高能达到16,这对公积金贷款的购房者来说是利好的消息。不过还是要看具体的计算模式,才能解答一系列问题。

记者了解到,2012年以来厦门市房地产市场发展较好,房地产成交量屡创历史新高。2013年公积金贷款发放70.15亿元,较上年增长47.62%,创历史新高。另一方面,住房公积金支取金额不断增加,2013年住房公积金支取金额为51.43亿元,同比上涨36.71%,主要由于申请购房支取和办理逐月还贷的职工数量激增,住房公积金沉淀资金减少。(记者 钱玲玲)流动性调节系数流动性过剩(全市贷款使用率低于60%)时,该系数为1.2;流动性正常(全市贷款使用率高于60%、低于85%)时,该系数为1;流动性不足(全市贷款使用率高于85%、低于90%)时,该系数为0.8;流动性紧张(全市贷款使用率高于90%)时,该系数为0.6。

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