回迁安置房公摊系数允许值


 发布时间:2021-05-15 20:26:46

记者了解到,2013年,厦门市共发放15000多笔公积金贷款,单笔贷款的平均额度为45万元。[贷款公式]多因素影响贷款额度那么,具体到每一位购房者,在申请住房公积金贷款时,可以贷到多少钱呢?《厦门市个人住房公积金贷款办法》自今年1月1日起正式实施。根据新的《贷款办法》,公积金贷款

昨天上午,厦门市住房公积金管理中心就市民普遍关注的住房公积金贷款问题进行了解读。[贷款额度]最高80万最少20万按照厦门市现有规定,职工申请住房公积金贷款时,若是首套房,单职工最高可贷40万元,双职工最高可贷80万元;若是二套房,单职工最高可贷30万元,双职工最高可贷60万元;三套房及以上不能申请住房公积金贷款。另外,按照公积金贷款“保低贷款额度”规定,职工申请住房公积金贷款时,单笔贷款的最低额度为20万元。

二套房认定方面,东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。业内观察人士指出,此次公积金新政调整的力度颇大,首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成,二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

据透露,对于公摊系数,目前国家和地方都还没有强制性规定,也就是暂时还没有上限。一般来说,在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%,高层住宅约在20%-25%。学区房房源本身就少,而需求量却有增无减,这也催生了学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限。家长如果需要为子女购置学区房,更多只能在老小区二手房做选择。在挑选这些房屋的时候,消费者也需要擦亮眼睛,防止下手失误无法挽回。

首付不调整问:首付比例调整吗?答:这次只调整额度,首付比例不调。执行原政策,商品房首付二成,二手房首付三成。贷款上限不调整问:贷款系数缩小了,贷款上限是否也下调?答:公积金贷款上限不变,仍执行个人30万元,夫妻双方共60万元的上限。贷款系数只影响到用公式计算出的可贷额度。例如,某职工单位和个人分别缴存公积金800元/月,缴存比例10%,还有15年退休,当可贷系数为0.45时,可贷额度为64.8万元[(800/10%)×0.45×12×15年],超过了上限,实际能贷30万元。

东莞公积金个贷率和使用率良好东莞目前公积金情况如何?昨日,在接受媒体集中采访时,市住房公积金管理中心主任王海明表示,东莞公积金选择资产非常良好、真实,个贷率和使用率良好。数据显示,目前东莞公积金的个贷率仅为约63%,比去年的72%还要低。数据显示,今年1~8月全市公积金缴存额52.71亿元,提取额约32亿元,新增贷款额7.45亿元。王海明分析指出,东莞公积金之所以情况良好,是因为去年初对贷款政策进行了调整,公积金可贷金额不得超过账户余额8倍。

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