计算住房租金有哪些调节系数


 发布时间:2021-05-15 20:05:46

“新政出来后,市民能够算出自己的贷款的额度,贷款三四十万,还是能让不少人能买房的。”他依据三大系数的缴纳时间长短和收入系数推算,不少人或能符合条件的,比以往的余额的8倍要乐观很多的,等政策正式明朗化,对购房者还是利好的。谈及在计算公式中另一个系数——流动性系数,亦称个贷率,确保资

从去年10月到12月,连续3个月厦门住房公积金贷款使用率均高于90%。根据新的《厦门市个人住房公积金贷款办法》,1月公积金中心公布了2014年2月将采用的住房公积金贷款流动性调节系数为0.6。也就是说,网签购房合同时间在2014年2月份的职工,在计算公积金贷款额度时将执行0.6的流动性调节系数。对于网签购房时间在2014年1月1日之前的,个人住房公积金贷款按旧的贷款办法执行。2月起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行。

解读:按照此前规定,只要夫妻双方的公积金贷款都还清了,且再次买的房为自住,则仍参照第一次贷公积金政策执行。而根据本次新政,只要夫妻中一人曾贷过公积金,那么公积金贷款还清后再贷第二次时,能贷到的额度就只有可贷额度的一半。例如,二次贷款按贷款额度公式计算出可贷额度为20万,则实际能贷额度减半成10万。不过,二次贷款首付政策不变,依然参照第一次贷款首付执行,即商品房首付二成,二手房首付三成。此外,有市民误认为“减半”意味着从直接从30万减至15万,事实上,“减半”的是用贷款公式计算出来的可贷额度,而不是将实际额度减半。

”王海明举例说,所谓要求不过分,就比如月缴两三百元公积金缴六七年,基本可以在莞买一套二手房。明年将开发自助终端设备办业务王海明介绍,今年6月公积金新系统上线,目前已经实现了一期功能,大部分业务审批环节实现智能化,贷款审批时限由10~15个工作日缩短至5个工作日内;并推出了自动托收汇缴业务,目前已有近6000个缴存单位办理了该业务。“目前我们在无纸化操作、可免费转账至任意银行卡等方面,与周边城市相比较领先。

再比如:距离退休还有10年的陈先生,单位和个人分别交纳700元/月,缴存比例12%,则原先可贷额度为31.5万元[(700/12%)×0.45×12×10],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷21万元[(700/12%)×0.3×12×10],少贷9万元。新政有问有答10月9日前的申请执行原政策问:已送去审批的公积金贷款受新政影响吗?答:凡在2009年10月9日17:00前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请,按原政策执行。

现在可贷20.25万元[(150/8%)×0.3×12×30],少贷9.75万元。又如:在职场工作了10年的张女士,单位和个人分别交纳450元/月,缴存比例10%,距离退休还有25年,则原先可贷额度为60.75万元[(450/10%)×0.45×12×25],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷额度为40.5万元[(450/10%)×0.3×12×25],也超出30万元上限,实际可贷30万元,和原先没有变化。

报告:报告显示,全省超过7成的地级以上城市在2010~2012年城镇居民住房购买力水平得到提升。城镇居民人均可支配收入的增长速度超过了房价增长速度,但是购买力水平的增幅有限。其中,中山的城镇居民住房购买力系数从2010年的4.9上升到2012年的5.9,上升了20.4%。以2012年为例,购买力系数为5.9,城镇居民户均人口为3.2,表明中山城镇家庭工作4.8年的收入就可以购买一套90平方米的房子(假设收入增长速度与房价增长速度相同)。

个贷率仅63% 年内或可实现网上二次提取公积金本报讯 (记者黄江洁)在商业贷款收紧的当下,不少城市的公积金都出现了“吃紧”的现象。不过,记者了解到,东莞公积金并未出现资金紧张。在昨日举行的集中采访中,市住房公积金管理中心方面透露,目前东莞公积金的个贷率仅为63%,“公积金资产非常良好、真实”。记者同时获悉,该中心计划用3年时间对系统分三期进行升级,目前已实现了业务审批智能化,争取年内还将建成网上办事大厅,市民可在网上进行公积金提取。

这位负责人告诉记者,根据楼盘的性质可以分为多层(7层以下)、小高层(8—11层)和高层(11层以上),多层公摊系数在8%—15%、小高层为10%—20%、高层为15%—30%,但是多数楼盘的公摊系数会在数值区间的上限。实际上,公摊系数非常低也不好,意味着公摊面积太小,居住体验会很差,而过高也不好,因为这意味着很多面积“浪费”了。而宏瑞星城的公摊比例大致在16.9%—19%之间。济南多层建筑已经不再给予审批,所以小高层建筑是目前市场上住宅类公摊系数最低的产品。”名词解释:公摊系数:是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊率:是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

记者探访发现,如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊记者探访发现,如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊的数据,甚至揣着明白装糊涂,以简单的“公摊”二字混淆公摊率和公摊系数的概念。

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