转业费住房公积金有系数吗


 发布时间:2021-05-18 13:12:36

借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。公积金新政不明朗购房者继续观望“其实,最近政府出台的几个政策都是蛮接地气的,尤其是契税的调整,很多购房者都可以受惠。”业界认为,若公积金新政出台,或能利好楼市的成交。“还是等等吧,公积金

例如,个人和单位分别缴存100元/月、缴存比例10%、贷款30年。当系数为0.45时,可贷款16.2万元{(100/10%)×0.45×12×30}。当系数为0.3时,可贷款10.8万元{(100/10%)×0.3×12×30},减少了1/3,即5.4万元。高档房额度减半政策:对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,其贷款额度为可贷额度的50%。解读:“144平方米以上贷公积金,金额减半,144平方米及以下不受影响。

据了解,南京的公积金个贷率目前已超过预警线。目前,南京住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)达到了96.16%,并以每周1个百分点的速度递增。“但正常的个贷率应在80%以下,住房和城乡建设部规定,当个贷率达到80%以上时,公积金政策要适度调整,以防范风险。”中心负责人介绍。怎么调多种情况下额度下调或者减半贷款系数调低政策:实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。解读:何为还贷能力系数?此次系数定为0.3,又是如何得到的?南京市公积金管理中心贷款处负责人介绍,还贷能力系数是反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况的,作为计算公积金可贷额度公式中的一部分。

“新政出来后,市民能够算出自己的贷款的额度,贷款三四十万,还是能让不少人能买房的。”他依据三大系数的缴纳时间长短和收入系数推算,不少人或能符合条件的,比以往的余额的8倍要乐观很多的,等政策正式明朗化,对购房者还是利好的。谈及在计算公式中另一个系数——流动性系数,亦称个贷率,确保资金的流动量和充裕度。李庆星表示,现今东莞的公积金充裕,不存在“差钱”的情况,按照现行个贷率在70%左右,流动性系数是1,说明资金流动的状况较为平稳,短期内没有大幅的变动。

现在可贷20.25万元[(150/8%)×0.3×12×30],少贷9.75万元。又如:在职场工作了10年的张女士,单位和个人分别交纳450元/月,缴存比例10%,距离退休还有25年,则原先可贷额度为60.75万元[(450/10%)×0.45×12×25],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷额度为40.5万元[(450/10%)×0.3×12×25],也超出30万元上限,实际可贷30万元,和原先没有变化。

如果有的人缴存较多且年龄不大的,通过公式计算出的可贷额度比较高,减半后,实际贷到的额度仍然可能达到30万元/人、60万元/户。影响谁缴得少的、年龄大的难贷30万根据不同的月缴存金额、缴存比例及距离退休时间,职工能贷到的公积金多少因人而异,市民可将自己的情况带入公式中,算算自己新政后能贷多少。目前,南京市住房公积金的缴存比例分为三类:机关、事业(不含企业化管理的自收自支的事业)单位和个人的缴存比例分别为10%;外商和港澳台商投资企业的住房公积金缴存比例单位和个人分别为10%-12%;其他企业(含企业化管理的自收自支的事业)单位和个人缴存比例分别为8%-12%。

贷款取消住房面积限制此前,东莞公积金贷款对房屋面积有特别要求:对购买自住住房申请住房公积金贷款的房屋建筑面积仅限于在144平方米(含)以下的自住房,购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平方米以上,贷款年限最长不超过20年;购买一手房、商转公贷款且属于首套自住住房,房屋建筑面积在90平方米(含)以下,贷款最长年限不得超过30年。目前,公积金贷款新政放宽了对住房面积的规定,通知指出,取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

●如流动性调节系数降低至0.6,但其贷款年限提升至30年,住房公积金已缴存4年,且未支取住房公积金的情况下:公积金贷款额度=(5000×12×30×0.35+1000×12×4)×0.6×2=81.36万元,实际可贷额度仍可达到80万元的最高额度。根据这一贷款额度的计算公式,对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款能力很弱的群体,其可贷额度是有一定影响的。为此,公积金中心专门设置了保低条款,当贷款申请人贷款额度计算值低于管委会确定的公积金贷款保低贷款额度(目前确定为20万元)的,可按保低贷款额度确定,以保障低收入群体最基本的购房贷款需求。

“尽管公积金的归集力度加大,但今年以来由于南京市房地产市场住房销售量大幅走高,公积金贷款量剧增。”公积金管理中心负责人告诉记者,这正是此次公积金贷款收紧的原因。“今年的归集和放贷金额倒挂了47亿元,因此资金处于负增长状态。”中心负责人表示,今年1-9月份,南京市共归集住房公积金50.69亿元,同比增长16.64%。不过,同样时间内,发放的公积金贷款达到97.80亿元,比去年同期增长224.49%。水进得少,流出得多,使得公积金贷款资金出现缺口,目前每月资金缺口10亿元左右。

新华字典 临平市 棱镜

上一篇: 郑州经适房领域贪腐黑幕:官员助开发商虚抬价格

下一篇: 迪拜“倒债危机”对楼市泡沫的警示



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 前思楼市网 版权所有 0.32745