房产评估的系数是什么意思


 发布时间:2021-05-17 20:41:00

其中,每个职工的缴存基数、贷款年限、账户余额都不同,但流动性调节系数则是全市统一执行。2014年1月,住房公积金流动性调节系数为1,以职工购房网签时间为准。此前,公积金中心已分别于2013年11月、12月和2014年1月连续3个月将上月贷款使用率通过中心网站依次向社会发布,且公布

同时记者也发现,大部分前来看房的人都对公摊没有感觉,都习惯于用建筑面积来形容自己房子的大小,甚至很多人都不问公摊的相关数据。位于济南大学附近的宏瑞国际星城以公摊系数性价比高知名,其项目负责人告诉记者,楼盘的公摊系数和公摊率是有差别的,前者是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例,它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样,而公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。一般来说,同一座楼盘公摊系数的数值要明显低于公摊率的数值,所以不少楼盘就会故意以公摊系数的数值来模糊地指代公摊。

昨天上午,厦门市住房公积金管理中心就市民普遍关注的住房公积金贷款问题进行了解读。[贷款额度]最高80万最少20万按照厦门市现有规定,职工申请住房公积金贷款时,若是首套房,单职工最高可贷40万元,双职工最高可贷80万元;若是二套房,单职工最高可贷30万元,双职工最高可贷60万元;三套房及以上不能申请住房公积金贷款。另外,按照公积金贷款“保低贷款额度”规定,职工申请住房公积金贷款时,单笔贷款的最低额度为20万元。

个贷率仅63% 年内或可实现网上二次提取公积金本报讯 (记者黄江洁)在商业贷款收紧的当下,不少城市的公积金都出现了“吃紧”的现象。不过,记者了解到,东莞公积金并未出现资金紧张。在昨日举行的集中采访中,市住房公积金管理中心方面透露,目前东莞公积金的个贷率仅为63%,“公积金资产非常良好、真实”。记者同时获悉,该中心计划用3年时间对系统分三期进行升级,目前已实现了业务审批智能化,争取年内还将建成网上办事大厅,市民可在网上进行公积金提取。

据透露,对于公摊系数,目前国家和地方都还没有强制性规定,也就是暂时还没有上限。一般来说,在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%,高层住宅约在20%-25%。学区房房源本身就少,而需求量却有增无减,这也催生了学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限。家长如果需要为子女购置学区房,更多只能在老小区二手房做选择。在挑选这些房屋的时候,消费者也需要擦亮眼睛,防止下手失误无法挽回。

据了解,在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到房管部门查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位,一般不接受散户的测绘委托,如进行法律诉讼,测绘部门接到法院委托进行测绘,费用由委托方承担。房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间,和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。对于贷款限额计算公式中的个贷率,计算公式为: 公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T +收入调节系数I)×流动性调节系数L。即:Y=B·(T+I)·L。《办法》称,缴存时间系数(T)和收入调节系数(I)调节的原则是缴存时间越长,对公积金制度贡献越大,享有的贷款权益越多;“控高保低”,抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求,保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。因为个贷率直接影响流动性调节系数L,公积金中心将按月向社会公布个贷率。当公积金资金流动性情况发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,公积金中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。关于这些系数的细则将在贷款办法正式出台后拟定。

借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。公积金新政不明朗购房者继续观望“其实,最近政府出台的几个政策都是蛮接地气的,尤其是契税的调整,很多购房者都可以受惠。”业界认为,若公积金新政出台,或能利好楼市的成交。“还是等等吧,公积金新政正式出台,希望能用上公积金。”来自东城的刘女士意向东城某大户型项目,打算为家人寻觅一处舒适的居住场所,可是公积金新政尚未正式出台,只好继续持观望态度,“其实,最近政府出台的几个政策都是蛮接地气的,尤其是契税的调整,很多购房者都可以受惠。”。

朝府 汤家头 陈邦章

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