安置房工程项目设计费难度系数


 发布时间:2021-05-17 20:48:57

再比如:距离退休还有10年的陈先生,单位和个人分别交纳700元/月,缴存比例12%,则原先可贷额度为31.5万元[(700/12%)×0.45×12×10],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷21万元[(700/12%)×0.3×12×10],少贷9万元。新政有问有答1

在不少刚刚接触学区房的家长眼里,学区房买得距离学校越近,孩子上学越保险。“其实学区房很复杂。”一家房产中介负责人说,此前各大名校公布学区示意图时,就有市民反映,自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场,但是学区图中却没有自己的楼,最终孩子还是无法去该校读书。目前不少中介会对户口有严格要求,合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任,以确保买房者的孩子能顺利入学,如果违约,业主需赔偿客户违约金,具体赔偿价格,需要业主和客户协商。在购买热点学校周边学区房时,家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼,不含机关、单位和商业楼,不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房,并不是居住用房,而开发商为了获取更多的利益,在卖房子的时候,也不一定会把房源的性质说得那么明白。

中山城镇居民住房购买力系数在2010年全省排名第六,在珠三角9市中仅次于东莞,与惠州并列第二;2012年,中山在全省排名第二,在珠三角排名第一。报告还显示,深圳、珠海、广州的住房购买力系数最低,深圳市更是垫底。其中,2012年,深圳市城镇居民一年的收入仅能买到2.1平方米,珠海城镇居民可买到3.1平方米,广州居民可买到3.2平方米。此外,在农村居民住房购买力方面,数据显示,中山市农村居民住房购买力系数从2010年的2.9上升到2012年的3.7,上升了27.6%,增长幅度超过城镇居民。以2012年为例,农村居民购买力系数为3.7,农村家庭户均人口为4.2,表明中山农村家庭工作5.8年的收入就可以购买一套90平方米的房子 (假设收入增长速度与房价增长速度相同),购买力系数跃升至全省第一。

据透露,对于公摊系数,目前国家和地方都还没有强制性规定,也就是暂时还没有上限。一般来说,在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%,高层住宅约在20%-25%。学区房房源本身就少,而需求量却有增无减,这也催生了学区房价格不断攀高。因为城中的新房上市量有限。家长如果需要为子女购置学区房,更多只能在老小区二手房做选择。在挑选这些房屋的时候,消费者也需要擦亮眼睛,防止下手失误无法挽回。

记者探访发现,如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊记者探访发现,如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊的数据,甚至揣着明白装糊涂,以简单的“公摊”二字混淆公摊率和公摊系数的概念。

”南京市公积金管理中心相关负责人介绍,住房公积金是封闭资金,资金来源有限,是按照每年的归集来的资金来使用,所以在资金使用上还要考虑量入为出。目前在使用量也就是在开出资金快速增长的情况下,将减少使用量,达到收支平衡。对于购买144平方米以上非普通住宅的贷款作出某种限制,是为了重点关注中低收入群众,有利于中低收入群众贷款购买普通自住住房。二次贷公积金额度减半政策:夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。

●如流动性调节系数降低至0.6,但其贷款年限提升至30年,住房公积金已缴存4年,且未支取住房公积金的情况下:公积金贷款额度=(5000×12×30×0.35+1000×12×4)×0.6×2=81.36万元,实际可贷额度仍可达到80万元的最高额度。根据这一贷款额度的计算公式,对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款能力很弱的群体,其可贷额度是有一定影响的。为此,公积金中心专门设置了保低条款,当贷款申请人贷款额度计算值低于管委会确定的公积金贷款保低贷款额度(目前确定为20万元)的,可按保低贷款额度确定,以保障低收入群体最基本的购房贷款需求。

这是因为早先发现了一些漏洞,例如有人为了使用公积金贷款,而特地找家公司挂靠,缴纳6个月公积金后就可以享受低利率的公积金贷款。“按照原来的办法,资金可能吃紧,为了避免钱荒,我们及时修改了政策。”王海明说。低收入人群可贷金额或超8倍余额“正因为资金有了空间,我们才能从容地对政策进行调整。”王海明透露,正在征求意见的公积金贷款新政,其目的在于让公积金贷款政策更加科学。在新的方案中,可贷金额=公积金账户余额×(收入调节系数+缴存时间系数)×流动性系数,王海明对该公式进行了解读。

”王海明举例说,所谓要求不过分,就比如月缴两三百元公积金缴六七年,基本可以在莞买一套二手房。明年将开发自助终端设备办业务王海明介绍,今年6月公积金新系统上线,目前已经实现了一期功能,大部分业务审批环节实现智能化,贷款审批时限由10~15个工作日缩短至5个工作日内;并推出了自动托收汇缴业务,目前已有近6000个缴存单位办理了该业务。“目前我们在无纸化操作、可免费转账至任意银行卡等方面,与周边城市相比较领先。

碧秀 商转公 苏楼

上一篇: 日本的不动产啊是什么意思

下一篇: 小幅波动将是房价新常态



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 前思楼市网 版权所有 0.11003