安置房的公摊系数如何计算


 发布时间:2021-05-18 12:08:30

从去年10月到12月,连续3个月厦门住房公积金贷款使用率均高于90%。根据新的《厦门市个人住房公积金贷款办法》,1月公积金中心公布了2014年2月将采用的住房公积金贷款流动性调节系数为0.6。也就是说,网签购房合同时间在2014年2月份的职工,在计算公积金贷款额度时将执行0.6的

市住房公积金管理中心副主任李庆星提醒,正在办理公积金贷款业务的职工,只要还没放款,都可以重新递交申请,按照新规执行。可贷金额公式相关系数将调整从6月10日起,计算公积金可贷金额公式(可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数)中的收入调节系数和流动性调节系数,均将作出调整。流动性调节系数方面,当个贷率不超过80%时,系数均较之前有所提高,即其他调节不变的情况下,可贷金额有所提高。例如当个贷率小于60%,即流动性过剩时,个贷率系数从1.2调整为1.4,这也就意味着其他调节不变的情况下,可贷金额会增加20%。“收入调节系数也做了一些调整,但对整体可贷金额影响并不大。此外缴存时间系数不变。”李庆星介绍,对上述系数进行调整后,通过可贷金额公式计算出的可贷金额整体上都比以前多了,这一方面是响应央行的号召,另一方面也是因为东莞的公积金资金池目前比较充裕。

近日,天津市国土房管局市地税局出台关于调整天津市2014年存量住宅交易计税基准价格的通知,明确了3月1日调整后的全市各位区计税基准价格及四至范围。各区有若干等价位,如和平区分为10等价位区,河东区分为24等价位区等。据了解,计税基准价格是核定房屋交易当事人计税价格的重要依据。交易房屋的计税价格=各等价位区计税基准价格×(建筑年代修正系数+建筑面积修正系数+朝向修正系数+楼层修正系数+建筑结构修正系数+设施设备修正系数)。

”南京市公积金管理中心相关负责人介绍,住房公积金是封闭资金,资金来源有限,是按照每年的归集来的资金来使用,所以在资金使用上还要考虑量入为出。目前在使用量也就是在开出资金快速增长的情况下,将减少使用量,达到收支平衡。对于购买144平方米以上非普通住宅的贷款作出某种限制,是为了重点关注中低收入群众,有利于中低收入群众贷款购买普通自住住房。二次贷公积金额度减半政策:夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工,贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。

不过,市住房公积金管理中心也表态称,具体的细节问题或会调整。低收入者可贷倍数高高收入者可贷倍数低“具体的调整方案还有待市政府正式公布,不过此次的调整方案倾向于中低收入者和缴存时间长的人。低收入者最高可贷款接近余额的20倍,而高收入者则低于8倍,最低只有2倍。”去年2月,东莞史上最严的公积金政策出台,直接导致了公积金发放户数创下自2008年来最低位,发放公积金贷款明显呈下滑趋势。笔者从东莞市公积金管理中心的官方网站获悉,截至2013年末,公积金管理中心发放个人住房贷款196031.19万元,占当年缴存额的28.69%,同比减少221864.58万元,减少53.09%。

在不少刚刚接触学区房的家长眼里,学区房买得距离学校越近,孩子上学越保险。“其实学区房很复杂。”一家房产中介负责人说,此前各大名校公布学区示意图时,就有市民反映,自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场,但是学区图中却没有自己的楼,最终孩子还是无法去该校读书。目前不少中介会对户口有严格要求,合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任,以确保买房者的孩子能顺利入学,如果违约,业主需赔偿客户违约金,具体赔偿价格,需要业主和客户协商。在购买热点学校周边学区房时,家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼,不含机关、单位和商业楼,不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房,并不是居住用房,而开发商为了获取更多的利益,在卖房子的时候,也不一定会把房源的性质说得那么明白。

这位负责人告诉记者,根据楼盘的性质可以分为多层(7层以下)、小高层(8—11层)和高层(11层以上),多层公摊系数在8%—15%、小高层为10%—20%、高层为15%—30%,但是多数楼盘的公摊系数会在数值区间的上限。实际上,公摊系数非常低也不好,意味着公摊面积太小,居住体验会很差,而过高也不好,因为这意味着很多面积“浪费”了。而宏瑞星城的公摊比例大致在16.9%—19%之间。济南多层建筑已经不再给予审批,所以小高层建筑是目前市场上住宅类公摊系数最低的产品。”名词解释:公摊系数:是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。公摊率:是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

例如,个人和单位分别缴存100元/月、缴存比例10%、贷款30年。当系数为0.45时,可贷款16.2万元{(100/10%)×0.45×12×30}。当系数为0.3时,可贷款10.8万元{(100/10%)×0.3×12×30},减少了1/3,即5.4万元。高档房额度减半政策:对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,其贷款额度为可贷额度的50%。解读:“144平方米以上贷公积金,金额减半,144平方米及以下不受影响。

记者昨日从东莞市住房公积金管理中心获悉,本月起该中心将通过官方网站,按月向社会公布住房公积金个贷率。自公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。据悉,东莞住房公积金贷款新政自今年1月26日起实施,职工可贷额度使用计算公式Y=B×(T+I)×L来计算。其中,“Y”、“B”、“T”、“I”分别代表的是可贷额度、个人公积金账户余额缴存时间系数和收入调节系数,而“L”代表的是流动性调节系数,主要依据东莞市住房公积金个贷率对应相关的列表系数。由于个贷率处于变化中,因此,市住房公积金管理中心决定今后将在官方网站上按月向社会公布个贷率。该中心负责人表示,当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,该中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。(记者黄江洁)。

此番调节是按照“控高保低”的原则,抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求,保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。公积金“不差钱”流动性系数稳定据东莞市公积金中心相关负责人透露,收入系数设定的区间范围是4到14之间,时间系数则设定的区间范围是-2.4到2之间,综合后最低是1.6,最高是16,具体的区间范围或会再调整。新《办法》首次对住房公积金贷款实行限额管理,每笔贷款最低金额为5万元,最高限额为66万元。

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