北京住房补贴系数0.66 城八区


 发布时间:2021-05-17 22:12:03

此番调节是按照“控高保低”的原则,抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求,保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。公积金“不差钱”流动性系数稳定据东莞市公积金中心相关负责人透露,收入系数设定的区间范围是4到14之间,时间系数则设定的区间范围是-2.4到2之间,综合后最低是1.

羊城晚报讯 记者秦小辉报道:东莞公积金贷款不再受限“8倍余额”,将执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。22日,《东莞市个人住房公积金贷款办法》(下称《办法》)对外公开征求意见。《办法》还放宽了因单位原因中断缴存的住房公积金贷款申请人的认定条件。征求意见稿取消了2013年2月出台的最具争议的“8倍余额”(贷款最高额不超公积金账户余额8倍)贷款规定,首次对东莞市住房公积金贷款实行限额管理,每笔贷款最低金额为5万元,最高限额为66万元。

“新政出来后,市民能够算出自己的贷款的额度,贷款三四十万,还是能让不少人能买房的。”他依据三大系数的缴纳时间长短和收入系数推算,不少人或能符合条件的,比以往的余额的8倍要乐观很多的,等政策正式明朗化,对购房者还是利好的。谈及在计算公式中另一个系数——流动性系数,亦称个贷率,确保资金的流动量和充裕度。李庆星表示,现今东莞的公积金充裕,不存在“差钱”的情况,按照现行个贷率在70%左右,流动性系数是1,说明资金流动的状况较为平稳,短期内没有大幅的变动。

同时执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。对于贷款限额计算公式中的个贷率,计算公式为: 公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T +收入调节系数I)×流动性调节系数L。即:Y=B·(T+I)·L。《办法》称,缴存时间系数(T)和收入调节系数(I)调节的原则是缴存时间越长,对公积金制度贡献越大,享有的贷款权益越多;“控高保低”,抑制高额缴存职工投资、投机性住房贷款需求,保障低额缴存职工满足普通自住住房贷款需求。因为个贷率直接影响流动性调节系数L,公积金中心将按月向社会公布个贷率。当公积金资金流动性情况发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,公积金中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。关于这些系数的细则将在贷款办法正式出台后拟定。

现在可贷20.25万元[(150/8%)×0.3×12×30],少贷9.75万元。又如:在职场工作了10年的张女士,单位和个人分别交纳450元/月,缴存比例10%,距离退休还有25年,则原先可贷额度为60.75万元[(450/10%)×0.45×12×25],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷额度为40.5万元[(450/10%)×0.3×12×25],也超出30万元上限,实际可贷30万元,和原先没有变化。

如果有的人缴存较多且年龄不大的,通过公式计算出的可贷额度比较高,减半后,实际贷到的额度仍然可能达到30万元/人、60万元/户。影响谁缴得少的、年龄大的难贷30万根据不同的月缴存金额、缴存比例及距离退休时间,职工能贷到的公积金多少因人而异,市民可将自己的情况带入公式中,算算自己新政后能贷多少。目前,南京市住房公积金的缴存比例分为三类:机关、事业(不含企业化管理的自收自支的事业)单位和个人的缴存比例分别为10%;外商和港澳台商投资企业的住房公积金缴存比例单位和个人分别为10%-12%;其他企业(含企业化管理的自收自支的事业)单位和个人缴存比例分别为8%-12%。

当贷款系数降至0.3时,计算出可贷额度为43.2万元[(800/10%)×0.3×12×15年],也超过上限,实际能贷30万元,金额没有改变。“万元房”政策不变问:144平方米以上高档房贷款额度减半,“万元”楼盘是否也受影响。答:本次新政后,“万元”楼盘贷公积金不受影响,除非住房面积超过了144平方米。省级机关公积金执行新政问:交的是省级机关公积金,也要执行新政吗?答:要执行。因为省级机关公积金是南京住房管理中心的分中心,执行政策和南京市公积金统一。

记者了解到,2012年以来厦门市房地产市场发展较好,房地产成交量屡创历史新高。2013年公积金贷款发放70.15亿元,较上年增长47.62%,创历史新高。另一方面,住房公积金支取金额不断增加,2013年住房公积金支取金额为51.43亿元,同比上涨36.71%,主要由于申请购房支取和办理逐月还贷的职工数量激增,住房公积金沉淀资金减少。(记者 钱玲玲)流动性调节系数流动性过剩(全市贷款使用率低于60%)时,该系数为1.2;流动性正常(全市贷款使用率高于60%、低于85%)时,该系数为1;流动性不足(全市贷款使用率高于85%、低于90%)时,该系数为0.8;流动性紧张(全市贷款使用率高于90%)时,该系数为0.6。

据了解,在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到房管部门查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。房屋认证以整幢楼为单位,一般不接受散户的测绘委托,如进行法律诉讼,测绘部门接到法院委托进行测绘,费用由委托方承担。房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间,和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

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