高层商品房分摊系数一般是多少


 发布时间:2021-05-15 20:06:28

借款人贷款额度计算公式套用的流动性调节系数,以向公积金中心业务系统登记受理贷款申请的时间为准。公积金新政不明朗购房者继续观望“其实,最近政府出台的几个政策都是蛮接地气的,尤其是契税的调整,很多购房者都可以受惠。”业界认为,若公积金新政出台,或能利好楼市的成交。“还是等等吧,公积金

昨天,记者走访了省城多家在售楼盘后发现,不少楼盘对公摊一事捂着盖着,如果买房者不问,售楼顾问就不会主动告知。在一家楼盘,一位置业顾问全程以建筑面积向记者介绍房子的大小,当记者询问公摊数据的时候,她只是告诉记者:“我们的公摊很低,只有20%”,而当记者问这20%是公摊系数还是公摊率的时候,她支支吾吾地表示,“好像是公摊系数,”而且还向记者强调“没关系,公摊系数和公摊率基本就是一回事儿”。记者采访发现,不仅这家楼盘的这位置业顾问没讲清,以“公摊”二字混淆公摊系数和公摊率的楼盘还有很多。

不过,市住房公积金管理中心也表态称,具体的细节问题或会调整。低收入者可贷倍数高高收入者可贷倍数低“具体的调整方案还有待市政府正式公布,不过此次的调整方案倾向于中低收入者和缴存时间长的人。低收入者最高可贷款接近余额的20倍,而高收入者则低于8倍,最低只有2倍。”去年2月,东莞史上最严的公积金政策出台,直接导致了公积金发放户数创下自2008年来最低位,发放公积金贷款明显呈下滑趋势。笔者从东莞市公积金管理中心的官方网站获悉,截至2013年末,公积金管理中心发放个人住房贷款196031.19万元,占当年缴存额的28.69%,同比减少221864.58万元,减少53.09%。

1月贷款怎么计算?购房贷款有何影响?问题:自2014年2月起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行,这对购房者将产生怎样的影响?答:以双职工缴存基数5000元、缴存比例10%计算(月缴存额为1000元),账户余额以最低标准缴存12个月,即12000元为例计算:●在流动性调节系数为1,贷款年限为20年的情况下:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数=(5000×12×20×0.35+1000×12)×1×2=86.4万元,实际可贷额度达到80万元的最高额度。

解读:按照此前规定,只要夫妻双方的公积金贷款都还清了,且再次买的房为自住,则仍参照第一次贷公积金政策执行。而根据本次新政,只要夫妻中一人曾贷过公积金,那么公积金贷款还清后再贷第二次时,能贷到的额度就只有可贷额度的一半。例如,二次贷款按贷款额度公式计算出可贷额度为20万,则实际能贷额度减半成10万。不过,二次贷款首付政策不变,依然参照第一次贷款首付执行,即商品房首付二成,二手房首付三成。此外,有市民误认为“减半”意味着从直接从30万减至15万,事实上,“减半”的是用贷款公式计算出来的可贷额度,而不是将实际额度减半。

“尽管公积金的归集力度加大,但今年以来由于南京市房地产市场住房销售量大幅走高,公积金贷款量剧增。”公积金管理中心负责人告诉记者,这正是此次公积金贷款收紧的原因。“今年的归集和放贷金额倒挂了47亿元,因此资金处于负增长状态。”中心负责人表示,今年1-9月份,南京市共归集住房公积金50.69亿元,同比增长16.64%。不过,同样时间内,发放的公积金贷款达到97.80亿元,比去年同期增长224.49%。水进得少,流出得多,使得公积金贷款资金出现缺口,目前每月资金缺口10亿元左右。

业内人士分析,本次调整,对购房者最直接的影响就是使得部分单价略高于原指导价格的房源,在调整后会纳入普通住宅,普通住宅与非普通住宅的主要差异在于交易税费的不同,例如首次购买90平米以下的购房者,如购买的是非普通住宅,交易税费约占房屋成交价的10%-11%左右,而如购买的是普通住宅,交易税费则仅为3%左右。通知中还明确要求,各区县房管局在办理存量住宅交易手续时,必须通过计税价格评估系统对交易当事人的申报价格进行评估,评估认定申报交易价格偏低的,应按核定的计税价格征税。工作人员录入房产基本信息,系统依据房产基本信息自动核定计税价格。

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