商品房的分摊系数一般是多少


 发布时间:2021-05-17 21:37:46

业内观察人士认为,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来,改善户型出货或再走俏。4月1日起,东莞租房提取公积金简化手续,租住东莞市住房的职工本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房,可计提不高于职工本人缴存当月金额60%且不超过540元的

羊城晚报讯 记者秦小辉报道:东莞公积金贷款不再受限“8倍余额”,将执行按照房贷比、供收比和职工个人情况计算的限额标准。22日,《东莞市个人住房公积金贷款办法》(下称《办法》)对外公开征求意见。《办法》还放宽了因单位原因中断缴存的住房公积金贷款申请人的认定条件。征求意见稿取消了2013年2月出台的最具争议的“8倍余额”(贷款最高额不超公积金账户余额8倍)贷款规定,首次对东莞市住房公积金贷款实行限额管理,每笔贷款最低金额为5万元,最高限额为66万元。

(记者黄江洁)本月10日起,东莞公积金首付比例将执行新规:职工购买首套房,最低首付从三成降至两成;拥有1套房且已结清贷款、再次申请公积金贷款购房的,最低首付比例由五成降至三成,改善型购房者的首付压力将大大减轻。同时,个人最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方最高可贷额度由70万元提高至80万元。此外,职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款,使用住房公积金贷款购买住房必须是144平方米以下的房屋建筑面积限制同时取消。

这是因为早先发现了一些漏洞,例如有人为了使用公积金贷款,而特地找家公司挂靠,缴纳6个月公积金后就可以享受低利率的公积金贷款。“按照原来的办法,资金可能吃紧,为了避免钱荒,我们及时修改了政策。”王海明说。低收入人群可贷金额或超8倍余额“正因为资金有了空间,我们才能从容地对政策进行调整。”王海明透露,正在征求意见的公积金贷款新政,其目的在于让公积金贷款政策更加科学。在新的方案中,可贷金额=公积金账户余额×(收入调节系数+缴存时间系数)×流动性系数,王海明对该公式进行了解读。

当贷款系数降至0.3时,计算出可贷额度为43.2万元[(800/10%)×0.3×12×15年],也超过上限,实际能贷30万元,金额没有改变。“万元房”政策不变问:144平方米以上高档房贷款额度减半,“万元”楼盘是否也受影响。答:本次新政后,“万元”楼盘贷公积金不受影响,除非住房面积超过了144平方米。省级机关公积金执行新政问:交的是省级机关公积金,也要执行新政吗?答:要执行。因为省级机关公积金是南京住房管理中心的分中心,执行政策和南京市公积金统一。

二套房认定方面,东莞市公积金中心也降低了相关的门槛。公积金贷款新政规定,在东莞市房屋产权登记部门登记有一套住房的、结清首次贷款再次申请的、有一套住房且结清首次贷款的、购买双拼房申请贷款的,认定为二套住房贷款申请,最低首付款比例为30%;有两套或以上住房的、第三次申请贷款的,认定为第三套及以上住房贷款申请,不予贷款。业内观察人士指出,此次公积金新政调整的力度颇大,首套房贷款首付比例从原来的三成降至两成,二套房贷款首付比例从原来的五成降至三成。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。夫妻最高贷款额增10万另外,此次公积金贷款最高限额也作了相关调整,个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。其中,可贷额度计算公式根据缴存时间系数、收入调节系数、流动性调节系数等各项系数作为参数,并由市住房公积金管理中心调整并公布,缴存时间系数目前暂不调整。

流动性调节系数,是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况,制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩(贷款使用率低于60%)时,该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时,该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时,该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时,该系数为0.6。公积金中心按月将贷款使用率向社会公布。当住房公积金资金流动性情况发生变化,且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时,公积金中心及时面向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。

全年新增发放贷款户数5417户,比上年度减少5365户,同比减少49.76%。从新《办法》获悉,公积金贷款有一套详细的计算公式,调整了以往“8倍余额”的限制。“具体的调整方案还有待市政府正式公布,不过此次的调整方案倾向于中低收入者和缴存时间长的人,”李庆星表示,“低收入者最高可贷款接近余额的20倍,而高收入者则低于8倍,最低只有2倍。”对此,不少人担心自己“被高收入”,亦有人担心最高可贷余额取消8倍规定会导致资金告急。

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