深圳首套房产贷款月供系数


 发布时间:2021-05-17 21:17:04

这次系数的确定,是假设职工以平均缴存额度交纳公积金、且年龄比较轻,若能贷到30万元公积金来测算的,得出系数为0.3。也就是说,刚工作几年、距离退休年龄还比较远,月缴公积金约为640元的平均缴存额度,要贷到30万,还贷能力系数定为0.3就可以了。此前,在2008年2月,南京公积金资

自今年2月起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行。对于个别缴存基数很低、缴存余额很少、贷款年限很短、还款能力很弱的群体,其可贷额度是有一定影响的。从下个月起,厦门购房者在申请住房公积金贷款时(以职工购房网签时间为准),公积金贷款额度的计算将执行0.6的流动性调节系数。此前,公积金中心已分别于2013年11月、12月和2014年1月连续3个月将上月贷款使用率通过中心网站依次向社会发布,且公布的这3个月的贷款使用率均高于90%。

1月贷款怎么计算?购房贷款有何影响?问题:自2014年2月起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.6执行,这对购房者将产生怎样的影响?答:以双职工缴存基数5000元、缴存比例10%计算(月缴存额为1000元),账户余额以最低标准缴存12个月,即12000元为例计算:●在流动性调节系数为1,贷款年限为20年的情况下:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数=(5000×12×20×0.35+1000×12)×1×2=86.4万元,实际可贷额度达到80万元的最高额度。

现在可贷20.25万元[(150/8%)×0.3×12×30],少贷9.75万元。又如:在职场工作了10年的张女士,单位和个人分别交纳450元/月,缴存比例10%,距离退休还有25年,则原先可贷额度为60.75万元[(450/10%)×0.45×12×25],超出30万元上限,实际可贷30万元。现在可贷额度为40.5万元[(450/10%)×0.3×12×25],也超出30万元上限,实际可贷30万元,和原先没有变化。

他介绍称,公式中的收入调节系数的作用在于支持中低收入人群,收入越低,系数越大,可贷金额也越大。“那么,高收入人群贷款金额可能达不到账户余额8倍,而低收入人群则可能超过8倍。”王海明介绍,缴存时间越长,缴存时间系数就越大,可贷金额也越多。这样就让贷款政策向多做贡献的人倾斜,同时防止过度超前消费。而流动性系数即个贷率,公积金资金越充裕,该系数就越大,可贷金额也越多。“我们测算过,假如运用上述系数,那么,只要要求不过分,所有缴存者都有购房能力。

市住房公积金管理中心副主任李庆星提醒,正在办理公积金贷款业务的职工,只要还没放款,都可以重新递交申请,按照新规执行。可贷金额公式相关系数将调整从6月10日起,计算公积金可贷金额公式(可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数)中的收入调节系数和流动性调节系数,均将作出调整。流动性调节系数方面,当个贷率不超过80%时,系数均较之前有所提高,即其他调节不变的情况下,可贷金额有所提高。例如当个贷率小于60%,即流动性过剩时,个贷率系数从1.2调整为1.4,这也就意味着其他调节不变的情况下,可贷金额会增加20%。“收入调节系数也做了一些调整,但对整体可贷金额影响并不大。此外缴存时间系数不变。”李庆星介绍,对上述系数进行调整后,通过可贷金额公式计算出的可贷金额整体上都比以前多了,这一方面是响应央行的号召,另一方面也是因为东莞的公积金资金池目前比较充裕。

记者昨日从南京住房公积金管理中心获悉:从今天起,个人还贷能力系数由0.45调整为0.3,与此同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%。为啥调今年收了50亿,放出97亿公积金面临无钱可贷由于公积金利率低于银行商业贷款利率,因此一直受到市民青睐,贷款者希望以此节省利息支出。今年以来,南京市房地产市场的火爆更是大大拧开了公积金资金“蓄水池”的“龙头”,令公积金再次面临2007年般无钱可贷的局面。

记者探访发现,如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊记者探访发现,如今很多人在买房的过程中对公摊没“感觉”:即不明白公摊的概念和相关标准,又在咨询过程中很少过问,这也为一些房企留下了空子,很多楼盘根本不向买房者告知公摊的数据,甚至揣着明白装糊涂,以简单的“公摊”二字混淆公摊率和公摊系数的概念。

干家 锦益 和杰

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