关于开展银行业金融机构房地产相关业务


 发布时间:2021-02-25 12:18:04

房地产融资风险防范与控制是一项长期而艰巨的任务。根据西方发达国家的经验,化解这种风险的最终思路是建立起多元化的房地产融资体系。这种既包括拥有债权融资、股权融资两种基本形式的一级市场,也包括投资基金、信托证券等多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场。缺乏任何一种市场,都会使市场

为此,银行业金融机构应进一步加快核销不良贷款。中央财经大学教授郭田勇向《每日经济新闻》记者表示,总体来看,整个银行业不良贷款上升和房地产业出现一些问题有一定关系。开发商出现现金流断裂是不良贷款反弹重要因素之一,但从我国银行的拨备及盈利情况看,仍然有能力及时消化不良。房价回落将波及银行花旗预测,中国房地产价格今年可能会下跌15%,而摩根大通中国投资银行主席龚方雄近日也表示,未来中国房价跌10%或15%也很正常,中国地产商可能会从8万多家变成1万家,但房价大跌不会引发系统性金融危机,拉不倒银行。

银行业金融机构应进一步加快核销不良贷款,阎庆民建议,第一,要充分利用银行盈利较好条件,进一步加大利润核销不良贷款的规模和进度;第二,主动与财政、税务部门积极沟通,争取更加灵活的不良贷款核销自主权及配套的税收政策。同时,及时与公安、法院等司法部门有效协调,创造有利的维护金融债权、化解不良贷款的法律环境;第三,加快批量、打包转让不良贷款的步伐,积极主动与资产转让市场买方沟通协调,提高不良贷款处置的规模和效率。

中国银监会16日强调,银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求,防范房地产信贷业务各类风险,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。银监会要求,各银行业金融机构要根据市场、区域和借款人信用状况,贷款利率严格按风险定价,对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房自住与交易背景真实,贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序,严厉打击假按揭以及非法集资行为。银监会有关负责人表示,银监会将督促银行业金融机构严格落实国务院有关要求。

房企的发展很大程度取决于与银行的关系,在持续的宏观政策调控下,面对资金链并不是特别宽裕的情况下,房地产开发企业确实是会将筹建银行视为解决燃眉之急的一种做法。“有了自己的银行,一方面融资成本下降,另一方面资金流动性将有大的改善。”事实上,9月银行资金投向就显示,开发贷继续收紧。数据显示,9月末,地产开发贷款余额1.08万亿元,同比增长13.1%,增速比上季末回落4 .1个百分点。房产开发贷款余额3.43万亿元,同比增长14.9%,比上季末回升3.9个百分点。

温州银监分局还严格要求辖内商业银行应从构建全新信贷管理文化的视角,综合运用考核、检查监督和对违反贷款新规行为实施严格问责等手段,引导督促基层机构和授信人员加大对房地产上下游行业信贷资金的流向监控,要求信贷资金使用必须有相应交易背景资料,并相应采取措施核实交易背景的真实性,对发现企业挪用贷款的,按照约定采取保全措施,切实将贷款新规执行到位,落地生根。在监管部门督导下,辖内银行业机构积极响应国家宏观调控政策,一定程度上促成了调控效果的显现。

房地产是周期之母,如果地产能够软着陆,中国经济将增速换挡软着陆,避免硬着陆风险。但是,由于20-50岁置业人群到达峰值,即使房市软着陆,长期销量投资也将下一个台阶。第四,后续实施效果待观察:由于执行上具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定,目前银行负债端成本仍然较高,货币政策部门和监管机构如何降低银行负债成本成为关键,资产证券化(MBS)或是出路之一,降息降准亦是选项。第五,有一点担忧:如果把刚需透支以后怎么办?(完)。

中新网4月12日电 据成都市城乡房产管理局官网消息,成都市四部门发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,提出严格防范投机炒房,在成都市住房限购区域内新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让;严禁购房者通过首付贷、个人消费贷等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。《通知》原文如下:成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成房发〔2017〕45号各有关单位:为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。

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