请问买房交楼多久可以房产证


 发布时间:2021-03-09 14:48:15

小张于2011年购买了广州某楼盘一套商品房,“应该是去年底收楼的,不过我对精装房的装修有些不满意,反正我也不急着搬进去住,所以一直没收”,他说,“我没入住一天,物管费当然也没交过。”无独有偶,近来,一些新盘业主在小区论坛发贴称,找到房子的装修瑕疵,拒绝收楼可以省下数个月的物管费。

在迟交楼近一个月后,江南美景二期的迟交楼问题终现曙光,开发商召集二期业主到售楼部签署“网上投票”授权书,原来开发商与政府有关部门沟通后,基于二期业主尽快收楼的诉求非常强烈,政府有关部门同意主要业主们对配套设施建设进行投票,配套的幼儿园建设可以单独剥离,不对二期的收楼和出证造成影响。据开发商表示,配套的设施可能由幼儿园改为派出所,一切按政府规划更改为准,开发商会出资成立专控账户,确保有关设施的兴建。这样一来,“赖死不搬”的临建商铺就对二期单位的收楼和出证不会造成障碍。

该楼盘位于从化旧城区,距离最旺的新世纪广场只有3个公交站,周边生活氛围成熟。该项目位于新村北路的一条旁路,从主干道可以看到高高的楼盘工程,天秤仍耸立在楼顶,但项目已完工,路边放着的施工机器为新村北路市政道路改造的机器,市政道路改造的工人聚在一边午饭,对面的翰林国际工地已完全停工。记者在盛唐物业内询问前台的人士该项目的交楼情况,这位身穿保安制服的人士承认,项目的确是迟交楼,目前进行收楼的是一期单位,但记者在项目外看不到一期单位有装修的迹象。

楼市进入调整期,逾期交楼的出现几率也高了起来律师信箱文/张薇 梁栋贤 图/梁栋贤缴齐了费用,等到拿房子的时候,开发商却以种种理由推迟交楼,甚至连房产证也逾期仍未办理。广东格林律师事务所赵邵华律师表示,在这样的情况下,业主不必忍气吞声,可以拿起法律的利器保障自己应有的权益。到法院起诉开发商违约,从而索要延迟交楼违约金及延迟办证违约金。只要情况属实,开发商也的确构成了违约,该系列案件一般均会以业主胜诉告终。案例回放:迟交楼迟办证双重赔偿2010年7月19日,姜先生与某房地产公司签订《广州市商品房买卖合同(预售)》,以199万余元购买了位于机场路的一套房屋。

《收房通知书》以书面通知形式送达房屋购买人。”而按照开发商的做法,业主却是在房屋交付期限前三四天才寄出(发出)《收房通知书》。开发商还在《收房通知书》提到:自收到通知书的20日内未收楼将视为自动收楼。一位姓陈的业主说,开发商违背了交收房屋的有关规定,没有预留10-15天给房屋购买人做交验准备。而实际上他一直没有收到开发商正式的收楼通知书,开发商自称在26日已经全部快递寄出,超过20天也不能算业主违约。不是业主不收楼而是开发商没有做好交楼前的各项准备工作,对其超过的天数所有业主还有保留追诉开发商未能交楼违约金的权利。

墙面市民王女士曾向记者反映,她在收房时发现一进入户门正对面的墙有些歪,感觉像要随时倒下来。但工作人员说,“这没有什么大问题,只要稍微整改一下就行了。”因此,王女士并没有太在意,可谁知,随后装修人员在装修时发现,该墙面在铲除墙体抹灰层后,墙面越来越歪。无奈只好重新找到开发商,将这面墙打掉重做。王躍提醒,业主在验房时首先要注意墙体和墙面首先必须是笔直均匀的。检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地是否平整并在一个平面上。

开发商不履行合同约定,擅自变更装修标准,使用劣质或与合同约定品牌不同的材料等问题时有发生。新实行的“样板房制度”无疑是对开发商建设行为的一种约束,它作为实际住宅的标准参照物,让业主在签署房屋合同时,对房屋的质量问题做到“心中有数”。规定交楼样板房一定要在商品房进行预售之前就建好,并且要与业主实际拿到的房屋一致。同时,多层或高层商品住宅应设置一套或一套以上的样板房,不同户型应分开设置样板房,“也就是说,即使两个业主买的房子仅仅相差了10个平米,也会分别有不同的样板房用以参考,复式和错层式的样板房也一样。

”她解释,一个人不应该为一件商品包装的好坏而决定是否购买该商品,买豪宅也是如此,再美的装修也只是类似一层包装纸,对房子好坏可能有影响,却不是决定性因素。“买豪宅,你可以看地段,可以看景观,可以看配套,可以看产品,可以看物管,这些都是你一旦决定购买之后,就很难自行改变的,但不该那么看重装修。”地段、景观、配套的重要性就不用说了,琴姐认为,产品设计在一旦成形之后是很难更改的,“我看过很多先天设计不合理的豪宅,像300平方米的户型,客厅开间不到5米,主卧室的面积10多平方米,这样的设置,日后即使花大力气改装修,如拆掉一堵墙,将两个空间打通使用,也很难避开天花的主梁,给使用者的居住功能留下遗憾。

由于未到起诉退房的期限(需要满迟交楼180天才可以申请退房),他尚未想到应对方法,因为担心退房后户口也没有了。这位业主告诉记者,当时从化当地户政也非常配合,签合同带发票就可在从化获得“迁入指标”,可回原籍迁出户口落户从化,不像广州市区一手房需要收楼后才可落户。他无奈地说道,就是因为没户口才想着购房落户,因为没户口贷不了款而要用一次性付款的方式,现在担心“鸡飞蛋打”,楼房和户口都“冻过水”。据律师透露,去年9月起诉开发商的10多户业主,大部分为一次性付款的人士。

业主将墙上的批荡取下,用手一捏就变成了粉末。业主们提供的天花板裂缝被打上钉子的照片。开发商:称新政策实施导致交楼遇麻烦部门:采用何种标准按合同执行收楼纠纷又起。前日,20余位业主在天悦城售楼部聚集,因收楼问题向开发商讨说法。业主们认为,开发商为了避免赔偿违约金,没有达到交楼标准就交楼,此外房屋质量也存在问题。而开发商则表示,质量没问题,交楼遇麻烦是因为新政策的实施。住建局表示,采用何种标准应按合同约定来执行。业主:房屋质量有问题业主廖先生指着自家房屋天花板告诉记者,他过来收楼时看到天花板和墙壁上多处都有裂缝。

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