没按时交楼开发商需承担什么责任


 发布时间:2021-03-04 14:24:23

这位朋友告诉记者,若不是旧业主爽快且依约履行合同,那几万元的物管费有可能落到她头上,加上有可能出现的诉讼费,后果不堪设想。记者在文章前段说了,广州市二手房买卖99%都是正常交割,不然一年几万套的交易量,若是官司频生无宁日,相信也不会有这么多人愿意买二手房。但买二手房,买家的确应该

买房本是一件开心事,张小姐于2013年在海珠区南洲路买了人生第一套房子,没想到却是她烦心的开始。应于2014年6月交楼的房子直到目前仍未完工,而开发商却一直不肯就违约金进行赔偿。开发商表示,由于资金链断裂导致停工,目前已在协调资金,预计4月份可恢复动工,违约金也将会按合同赔偿。2013年4月,张小姐看中了海珠区南洲路新开发的楼盘海珠湖景峰,并于当月交付首期60万元并办理购房手续。合同约定,开发商将在2014年6月交楼,然而直到昨日,该楼盘仍未完工。

该楼盘位于从化旧城区,距离最旺的新世纪广场只有3个公交站,周边生活氛围成熟。该项目位于新村北路的一条旁路,从主干道可以看到高高的楼盘工程,天秤仍耸立在楼顶,但项目已完工,路边放着的施工机器为新村北路市政道路改造的机器,市政道路改造的工人聚在一边午饭,对面的翰林国际工地已完全停工。记者在盛唐物业内询问前台的人士该项目的交楼情况,这位身穿保安制服的人士承认,项目的确是迟交楼,目前进行收楼的是一期单位,但记者在项目外看不到一期单位有装修的迹象。

记者再询问迟交楼问题如何解决,这位保安表示,按照合同赔钱,一期已经赔了。不过,记者随后与一期业主求证,开发商从未就迟交楼的违约责任进行赔偿。据一位从化当地街坊透露,该项目用地是1998年批出的,楼是在盛唐房地产开发公司接手之前曾经烂尾,如今又遭逢不测。一位业主表示,他当时购房就是想着落户,选从化老城区的这个项目是希望将来出租可以获得一点固定回报,但现在如意算盘要落空了。海珠某盘:一个项目三个收楼日期楼盘是否能够如期交楼,与工程进度息息相关,如果项目出现停工,势必会影响楼盘的建设进度,最终交楼日期受累。

由于未到起诉退房的期限(需要满迟交楼180天才可以申请退房),他尚未想到应对方法,因为担心退房后户口也没有了。这位业主告诉记者,当时从化当地户政也非常配合,签合同带发票就可在从化获得“迁入指标”,可回原籍迁出户口落户从化,不像广州市区一手房需要收楼后才可落户。他无奈地说道,就是因为没户口才想着购房落户,因为没户口贷不了款而要用一次性付款的方式,现在担心“鸡飞蛋打”,楼房和户口都“冻过水”。据律师透露,去年9月起诉开发商的10多户业主,大部分为一次性付款的人士。

楼市进入调整期,逾期交楼的出现几率也高了起来律师信箱文/张薇 梁栋贤 图/梁栋贤缴齐了费用,等到拿房子的时候,开发商却以种种理由推迟交楼,甚至连房产证也逾期仍未办理。广东格林律师事务所赵邵华律师表示,在这样的情况下,业主不必忍气吞声,可以拿起法律的利器保障自己应有的权益。到法院起诉开发商违约,从而索要延迟交楼违约金及延迟办证违约金。只要情况属实,开发商也的确构成了违约,该系列案件一般均会以业主胜诉告终。案例回放:迟交楼迟办证双重赔偿2010年7月19日,姜先生与某房地产公司签订《广州市商品房买卖合同(预售)》,以199万余元购买了位于机场路的一套房屋。

律师说法:注意取证保护自身权益赵邵华分析说,迟交楼是楼市较为常见的一大纠纷类型。分析起来,迟交楼的原因主要有三种:一是发展商因开发资金不足等原因令工期延长而导致迟交楼。另一个原因是发展商对一些小区的设施、绿化、教育配套等随意更改,导致不能按时通过验收,拿不到竣工备案表等文件而达不到交楼条件;还有一种原因是房屋质量问题严重,达不到交楼条件而被业主拒收楼。对处理迟交楼纠纷,赵邵华提醒,在维权过程中,消费者特别要注意取证问题。

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