开发商违约逾期交楼怎么办


 发布时间:2021-02-26 15:18:46

翰林国际二期一位业主表示,若事情能顺利解决,无论是收楼甚至是获得赔偿,这是最好的结局,但他们正处于不知何时收楼的煎熬之中,他对事情的发展无任何影响力,只是寄望开发商能有良心,尽快解决事情。法律小贴士:迟收楼该如何应对法律界人士表示,买家可以在付款时比对转账账户与售楼现场张贴公示的

”负责与开发商协商的业主代表之一彭先生说,益嘉园开发商主动催促业主办理房产证,这在业主与开发商协商延期交楼赔偿问题中拖拉的态度完全相反,“不过这是好事,起码能够早点实现土地性质的转变,早日拿到土地证”。彭先生在Q群上发布通知后,不少业主表示赞同开发商的做法。据了解,目前益嘉园还有100多户人家没有办好房产证。已有办理房产证经验的彭先生说,由于家庭中年满18岁的成员都要在户籍所在地查册确定房屋购买情况,异地户口则需要两头跑,“估计等所有业主都办好,需要半年的时间”。

可是去年6月,开发商忽然说房子要修改设计,所以要延期到10月交楼。等到去年8月正式签购房合同时,开发商又改到今年3月交楼,苏先生无奈只好再等。终于到今年3月,苏先生满心欢喜等待交房,结果开发商又是拖延,直到现在还是不肯交房,“他们现在又说九月份交房,都不敢相信他们了,没有一句实话。”苏先生气愤之余,提出退房,可是房地产商要求苏先生先还清银行贷款,才能给他退房。“根本就是无稽之谈,房子到现在都不交,还让我还清贷款,哪有这样的事情?而且在合同上已经约定了,如果开发商延迟90天交楼,购房者有权提出退房。

对此,本报记者就事件涉及的法律法规问题采访业界法律人士,希望能给准备置业买楼的准业主们提个醒。“楼市帮”报料邮箱:nfrbfsgc@163.com宣传资料不作售楼的合同要约?阳光嘉苑绿化“缩水”事件中,业主与开发商对楼盘宣传资料、微缩沙盘展示的小区休闲设施是否应该作为合同要约存在争议。在7月9日下午与开发商“倾数”过程中,众多业主否认楼盘宣传资料及微缩沙盘在展示时有标明类似“仅供参考”的字样,楼盘实景与开发商签订买卖合同时所作的宣传约定存在较大差距。

据了解,益嘉园有5户业主已聘请律师,并于12月份递交了起诉书,估计将在近期有所回应。业主于先生说,他现在也没办房产证,也还没收楼,就是想通过法律途径维护自己的权益,“不要求其他精神损失费之类的东西,我只希望能够按照合同实现赔偿”。业主罗小姐也表示,他们只想按照合同约定拿到赔偿。诉讼方面已经提交,目前正在等待法院回应,“律师说现在年底,法院赶着很多案子要解决,估计要拖到明年,现在所有的业主都很焦心”。记者随即致电该案件的委托律师陈律师,据他介绍,11月底向法院提交起诉后,将会有一个月的时间作为开发商的答辩准备期。“现在法院已经开始安排开庭,由于不知道法院什么时候送达起诉状,所以开庭时间现在还不确定,我也不方便问。”见习记者 黄文波。

在收楼前一定要注意保存好购房合同、收楼通知书等各种相关证件,发展商发出的收楼通知书一定要有该公司的盖章才有法律效应。如遇到发展商迟迟没有交楼,但又一再口头承诺交楼时间时,业主可要求发展商一定要正式发文通知交楼时间,并需盖上公章才有法律效力。通常开发商在合同附件会约定,需付清房款后(包括贷款发放到开发商账户)才交楼,对这一点法院往往认可,所以购房中首先要避免出现这样的情况。但若因开发商延迟办理房产证导致放贷时间在约定交楼日之后,责任应由开发商承担。签合同时,买家应尽量采用广州市商品房买卖合同范本。如开发商另采用自己拟订的版本,或在补充协议约定对业主不利的霸王条款,应向房管局和工商局反映,要求改正。业主尤其要注意,购房合同中,若发展商限定的逾期交房违约金总额太低,是应该特别警惕的。

即如果有特别约定其它标准的,也要按照该约定处理。2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同(预售),因此,在此后签订新版合同,须同时具备下列交楼条件(合同第十二条):“该商品房项目工程竣工验收合格,并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件,并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。

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