房地产公司收入确认条件以交楼为准


 发布时间:2021-03-04 13:22:52

6月27日,上海闵行区“莲花河畔景苑”一幢13层的在建商品房整体倒塌,成为社会各界和媒体关注的焦点。如此严重的商品房倒塌事件,引发了购房者对商品房建筑质量的担忧,甚至本报记者在采访中发现,不少买家一度动摇了购房意愿。上海塌楼事件在广东迅速发生“蝴蝶效应”。昨日,广东省建设厅在珠海

我去年8月在罗冲围圣雅堡楼盘买了一套房子,已经首付16万多元,月供了10个月,当时说去年国庆交房,但到现在还未收楼,和发展商多次协商未果,我们提出退房,开发商也不同意。买房一年了还没住上新房,想退也退不掉,真不知道该怎么办。苏先生记者跑腿:“当时就因为他们的楼是现房才买的,谁知道现在成了这样?”苏先生说,这个“圣雅堡”的楼在去年五月就封顶了,当时售楼小姐说是毛坯现房,装修好很快就可以住进去,他才打算买的。

去年买了海珠区的楼盘索丽苑(又名恋日100)房子的方小姐称自己是最倒霉的业主,不但房价一年里已跌了一两千,本该于今年5月31日收楼的她至今还没能拿到新房的钥匙,现在每个月既要还房贷,又要租房住。愤怒的她与索丽苑的其他47名业主一起,将开发商告上了法庭,追讨延迟交楼的违约金。该案昨日在广州市海珠区法院开庭审理。买到笋盘却迟迟不能入住索丽苑位于海珠区龙潭村蔗基尾地段(聚德花园南侧),2007年8月25日开始对外发售。

判后,开发商不服,上诉至广州中院。开发商称,姜先生已要求开发商承担延期交楼的违约金,现又再次主张延迟办证违约金,存在违约金计算时间重叠、违约金计算重叠的问题。另外,一审判决违约金比例过高。广州中院经二审审理查明,另案生效判决已判令开发商支付延期交楼违约金,但因双方已在《补充协议》中对开发商应承担的逾期办证违约责任的起始期限作出相应的变更,故开发商的上诉理由缺乏法律依据。据此,广州中院于近日作出终审判决,驳回开发商的上诉请求。

对于已经开始交楼的限价房,广州市政府也开始严阵以待。去年10月全国首个限价房项目——保利西子湾一期由于现场出现装修质量纠纷,业主集体拒收。随后,保利地产(600048.SH)宣布让业主预收楼,针对现场情况提出整改意见。今年3月30日,保利地产宣布,在当地区政府、市建委、市国土房管局、区质监站的多次严格检查和现场监督下,保利西子湾一期早已在去年底整改完毕,如期在12月交楼,至今交楼率超过90%,已有200多户业主入住。

《收房通知书》以书面通知形式送达房屋购买人。”而按照开发商的做法,业主却是在房屋交付期限前三四天才寄出(发出)《收房通知书》。开发商还在《收房通知书》提到:自收到通知书的20日内未收楼将视为自动收楼。一位姓陈的业主说,开发商违背了交收房屋的有关规定,没有预留10-15天给房屋购买人做交验准备。而实际上他一直没有收到开发商正式的收楼通知书,开发商自称在26日已经全部快递寄出,超过20天也不能算业主违约。不是业主不收楼而是开发商没有做好交楼前的各项准备工作,对其超过的天数所有业主还有保留追诉开发商未能交楼违约金的权利。

广州中院二审认为,我国并非判例法国家,原审法院就同一楼盘所作出的判决也未经过二审法院实体审查和处理,因此,该判决并不具有参考性,国泰天彤公司的这一抗辩理由不能成立。据此,广州中院驳回国泰天彤公司的上诉,维持原判。记者昨日了解到,国泰天彤公司系列案中,广州中院作出终审宣判的约有90件,全部维持一审法院的原判决。此外,有个别案件调解结案,目前仍有部分案件未结案。至于国泰天彤公司总共要赔多少钱,广州中院相关负责人表示,由于每个当事人的情况不一,对于未能调解结案的,均统一按照合同约定的万分之五的标准判赔。

他在市区其他地方有住房,他笑言:“只要楼盘不烂尾,迟收楼可以有赔偿,多好啊!”一位员村某楼盘的业主表示,她购买的单位在2005年左右迟交楼,后来又涉及迟出证,他们一群业主还曾“上路”维权。由于开发商在广州其他区域还有发展项目,开发商按销售合同赔偿迟交楼和迟出证的违约责任,他家拿了十多万元的违约金,当年就买了一辆车,高兴得很。这位朋友认为,迟收楼的确会严重影响一个人的心情,买楼最希望能顺利收楼,她也没想过凭迟收楼的赔偿款可买到一辆车。

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