商品房建设要到哪些部门许可


 发布时间:2021-04-13 19:10:56

2.限制取得安全生产许可证。3.限制取得生产许可证。4.限制取得房地产项目开发规划选址许可、环境影响评价许可和“三同时”验收许可、水土保持方案许可和设施验收许可、施工许可、商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等。5.限制其新的重大项目申报的审批、核减、停止拨付或收回政府补贴资

来自统计机构的数据显示,截至1月29日、即网签暂停前的最后一日,2014年1月新建商品住宅网签量达4929套,环比下降了3.2%,但同比下降幅度却达到了53.9%。同时,2014年1月新增商品住宅供应只有1143套,环比大幅下降了70.4%。“从区域结构上看,1月新增期房供应尽管有3个位于城区,但仍以五环以外为主,7个新增项目中有4个在五、六环之间,2个位于六环之外,还有1个项目位于三、四环之间。”链家地产市场研究部张旭认为,从去年12月底到今年1月,连续出现了20多天的市场供应空窗期。同时,2013年11月底至12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率为28%,另有近三成处于预定和资格审验状态,随着春节假期结束,这部分高端住宅集中完成网签,预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。但受当前政策与市场环境影响,后市价格暂不会出现较高的实质涨幅。

征求意见稿指出,销售住房的,当事人应当按照下列程序办理:其一,签订住房销售合同并办理备案;其二,持备案的住房销售合同缴纳税费;其三,依法申请不动产登记。征求意见稿提及,住房销售可以按套计价,也可以按面积计价。住房面积计算规则由国务院住房城乡建设主管部门制定。征求意见稿表示,依照法律、行政法规规定或者当事人需要评估住房价值的,应当委托房地产价格评估机构评估。房地产估价报告应当由至少两名承办该项业务的注册房地产估价师签名并加盖房地产价格评估机构印章。

新华社西安6月10日电(记者 梁爱平)记者从西安市房管局获悉,因违规出售55套廉租房,陕西豪普置业有限公司所有项目的在售房源预售许可及网签销售业务被暂停。据西安市房管局相关负责人介绍,陕西豪普置业有限公司开发建设的“美寓华庭二期”项目,位于西安市高新区科技八路104号。按照规定,该公司应在“美寓华庭二期”项目2号楼内配建不少于3117.61平方米、55套的廉租住房。上述房屋性质属西安市保障性住房,用于保障和解决西安市中低收入家庭的住房难问题,应无偿移交给西安市住房保障部门。

对于首套房,去年银行规定首付可以低至两成,但今年多家银行则对首付两成的贷款做了限制。业内认为,这是银行在控制信贷风险了。“首套房不一定都能享受首付两成的优惠了。”华林路上一家股份制银行客户经理告诉前来咨询的客户,今年起,对于普通客户,只有购买90平方米以下的首套房,才能享受首付两成的优惠;购买90平方米以上,即使是首套房,首付也要达三成。他说,目前只有信用记录良好,或在银行有较多存款的客户,购买90平方米以上的首套房,才能享受首付两成的优惠。

取得预售许可的商品房项目,不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房,不得进行虚假交易。根据《通知》,房管部门将通过信息公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施,加强房地产销售行为监管,加大对违法违规行为的查处力度。对房地产开发企业的违法违规销售行为,责令限期整改,记入信用档案,并通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。对拒不整改的,依法予以行政处罚。对涉及相关部门职责的,及时移送处理。据《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,武汉市住宅样本平均价格环比涨幅2.64%,连续18个月上涨。此前,武汉已有多家房企因违规销售被房管部门扣分。

8.禁止作为供应商参加政府采购活动。9.限制发起设立或参股金融机构以及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构。10.限制参与政府投资公共工程建设的投标活动。11.限制或者禁止参与基础设施和公用事业特许经营,依法取消已获得的特许经营权。12.禁止惩戒对象在法定期限内担任相关生产经营单位的法定代表人、负责人,已经担任的依法责令办理变更登记。13.限制注册非金融企业债务融资工具。14.限制招录(招聘)为公务员或事业单位工作人员。

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