拆迁安置房可以办理预售许可吗


 发布时间:2021-04-12 12:20:31

住建部昨天发布的完善商品住房预售制度有关问题的通知对开发商杀伤力如何?记者昨日从南京市房管部门了解到,其实这些政策在南京早已“落地”,新规对南京的开发商来说影响不大。[条文]开发商应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报

而且以栋为单位也将明显增加在售房源的数量,减少开发商单个项目的总销售时间,有利于增加供应,减少开发商涨价的机会。→ 认购后不得擅改购房者姓名商品住房要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。张大伟表示,在一手房买卖过程中,从认购协议签订到实际拿到房产证一般需要一年以上的时间,很多炒房客利用这段时间炒卖期房。一旦实行购房实名制,炒房者就只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户,那么一手房交易就变成二手房交易,炒房者要缴纳更多税费,将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。

每增设5个分支机构,应至少增配1名“房地产经纪人”。而这其中的“房地产经纪人”,指的就是具备房地产经纪人执业资格的人员。“这个考试比较难,能够通过的都是从业资深人员。”湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军介绍,长沙行业里能拿到此证的从业人员并不多,即使不取消,需要靠政策来约束的人数也很少。而市房地产中介协会也曾统计过,长沙从业人员持证上岗率仅在1/3左右。“对长沙的行业管理来说,影响不会太大。”郭冠军说,“取消认证后,与无法判定资质的独立经纪人相比,消费者或许会更加依赖有实力的、知名的房地产经纪公司,进行房屋交易。”(记者 张洋子)。

新华社武汉8月21日专电(记者沈翀)针对一些开发商捂盘惜售、哄抬房价的行为,武汉市住房保障和房屋管理局日前发出通知,表示将进一步加强房地产市场监管,取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。《通知》规定,房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案进行销售。未取得预售许可的商品房项目,不得进行预售,不得自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

最后来看美洲,在加拿大生活的魏同超介绍,在加拿大,自家房子的改建和装潢需要严格遵守各项法律规定。新的移民往往会因为不懂相关法律规定而遭受重大损失。魏同超:比如一对年老体弱的华裔夫妇,因为在自家的房下搭了个超尺寸的小屋子而打了六年的官司终于败诉,法院不但要拆掉他们价值8万的小房,而且他们白白搭近了二十万加元的法律诉讼费用,原因是他们忽略了省政府在审批许可中关于私自搭建部分的数字要求,只是超标了45厘米,所以在这里生活自家房子的休建和装璜是要严格遵守市政府各项法律和条例的。

近日,北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》,公布了389个在途项目清单,并推出办理预售许可的相关规定,推进这些项目尽快入市。按照全市房地产市场调控工作总体部署,北京市住房城乡建设委采取切实措施,在做好房地产市场需求端调控的同时,将大力增加市场供应放在非常显著的位置。据介绍,从3月份起,北京市住房城乡建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作,全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市。

来自统计机构的数据显示,截至1月29日、即网签暂停前的最后一日,2014年1月新建商品住宅网签量达4929套,环比下降了3.2%,但同比下降幅度却达到了53.9%。同时,2014年1月新增商品住宅供应只有1143套,环比大幅下降了70.4%。“从区域结构上看,1月新增期房供应尽管有3个位于城区,但仍以五环以外为主,7个新增项目中有4个在五、六环之间,2个位于六环之外,还有1个项目位于三、四环之间。”链家地产市场研究部张旭认为,从去年12月底到今年1月,连续出现了20多天的市场供应空窗期。同时,2013年11月底至12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率为28%,另有近三成处于预定和资格审验状态,随着春节假期结束,这部分高端住宅集中完成网签,预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。但受当前政策与市场环境影响,后市价格暂不会出现较高的实质涨幅。

商品房预(销)售许可批后公告内容包括:房地产开发企业名称、项目名称、项目坐落、楼号、层数、商品房预(销)售许可证证号、预(销)售有效期。商品房预(销)售信息售房场所公示内容包括:企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预(销)售许可证、商品房楼盘信息表、前期物业管理方案。(三)商品房预(销)售信息公示期限商品房预(销)售许可批前公示:在受理及现场勘验无误后,在“开封市住房和城乡建设局网站”上予以公示。

据了解,申请房地产开发经营许可证时,申报材料更加简化,不需要再提供综合开发费的凭证,即免交城市配套设施费,房企只需提交项目申请审批书,营业执照和资质证书,提供开发建设单位与房地产开发和房屋征收管理办签订的房地产项目开发建设合同书,开发项目的证明,以及规划部门确认的规划图就可申报,5个工作日将作出许可决定。对于购房者来说,商品房销售许可证是房企合法经营的唯一凭证。为全面推进这一工作,除了加强网上审批程序外,其申报材料更加完善,对于销售过程中的销售状况,交房情况加强监管,从而更好地维护购房权益。(记者 刘婷婷)。

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