关于请提供商品房预售许可有关意见


 发布时间:2021-04-14 00:10:46

截至8月3日记者发稿时,天鹅堡、悠唐中心已经分别出现5套和1套的成交登记。7月取得预售许可的25个楼盘中仍有8个零成交登记,其中包括新中苑(推广名:东城逸墅)、燕西台嘉苑(推广名:燕西台)、颐慧佳园23号楼(推广名:颐慧佳园)、晨谷苑(推广名:丽都东镇)、亚宝时代大厦(推广名:卡

昨日,成都商报记者从市规划局了解到,为深入贯彻国务院关于深化行政审批制度改革的工作部署,该局提出三条深化规划管理行政审批制度改革的具体措施。尤其是针对建设工程实际计容面积超出规划许可上,市规划局创新实行“合理误差管理”,将开发企业超出部分的全部收入予以没收,让违法建设无利可图,在全国范围内率先遏制“超面积”现象。“针对阻碍提速增效的‘堵点’、影响服务效能的‘痛点’和市场监管的‘盲点’,我们专门深入研究了规划行政审批制度改革相关工作。

本报讯 (记者马力)商品房项目中配建的保障房,如果未按期开工或建设进度慢,其商品房将暂缓办理预售许可证。昨日,市住建委下发通知,要求加快推进保障房项目的开工建设。防止先建商品房后建保障房今年年初,北京确定了新开工建设和收购20万套各类保障房的目标。目前,今年保障房开工数量已经超过18万套,达到预定全年任务的90%以上。市住建委相关负责人称,保障房项目有些是集中建设的,有些是在商品房项目中配建的。此次下发通知,是为了防止配建保障房的商品房项目中,开发商为了追求利益,先建设商品房部分,造成配建保障房建设缓慢。

因为楼还没盖起来,加之多年来一直没有统一、精确的统计和管理系统,主管部门根本无法精确掌握开发商的在建、完工、可售、己售楼盘的准确情况。正因如此,开发商才有机可乘,堂而皇之人为编造热卖假像,捂盘惜售,制造恐慌,哄抬价格。正是因为预售许可制度存在诸多不足,在中央遏制房价过快上涨的调控背景下,广西今年宣布将在南宁试点,取消商品房预售许可制度,这一消息甚至引发了会不会全面取消商品房预售制度的猜测。据报道,消息一出,南宁当地房产成交锐降近八成,足见这一政策影响之大。

自从启动规划和拆迁开始,大望京村就注定一直在人们的视野范围内。记者8日从市住建委获悉,赶在春节前,位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可,其住宅将以每平方米9.5万元的均价销售。不过,本市也有多个每平方米销售均价的两万元左右的房产项目获批,将于近日入市。市住建委官网显示,1月整月已经有3个高价房项目获得了预售许可,其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心只有146套住宅,其单价为每平方米9.5万元。1月19日,泰禾北京院子领取了2014年第1号预售许可,其最高均价为每平方米7.8万元。

未取得乡村建设规划许可证的建设项目,不得开工建设。乡、镇人民政府负责受理乡村建设规划许可的申请。县级人民政府城乡规划主管部门负责核发乡村建设规划许可证。《办法》规定,建设项目开工前,建设单位或者个人应当向县级人民政府城乡规划主管部门或者受委托的乡、镇人民政府提出现场放线申请,经现场放线后方可施工。建设项目竣工后,建设单位或者个人应当在15日内向县级人民政府城乡规划主管部门或者受委托的乡、镇人民政府报送竣工房屋图像和相关资料,办理工程竣工规划验收后方可交付使用。《办法》要求,县级人民政府城乡规划主管部门应当加强对乡、村庄规划编制、审批、实施、修改的监督检查,乡、镇人民政府对本辖区内违反乡、村庄规划的行为,应当依法予以制止。记者王纪洪。

开发企业在申办商品房预售许可证时,其预售均价在控制目标之内的,有关部门予以审批,超过控制目标的,暂缓办理。已办理预售许可的项目,开发企业补报的公示销售价格超过控制目标的,暂时关闭其网上备案系统。所有在售项目价格公示后,如上调价格须向市房产部门提出申请,并按规定重新公示。定价明显超过周边房价水平的项目,在申办商品房预售许可证时,须将项目的土地成本、建安成本等情况同步报送备案。税务部门将对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查;将研究实施差别化土地增值税预征办法,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目,要提高其土地增值税预征率。(记者 杨东溟)。

截至8月3日记者发稿时,天鹅堡、悠唐中心已经分别出现5套和1套的成交登记。7月取得预售许可的25个楼盘中仍有8个零成交登记,其中包括新中苑(推广名:东城逸墅)、燕西台嘉苑(推广名:燕西台)、颐慧佳园23号楼(推广名:颐慧佳园)、晨谷苑(推广名:丽都东镇)、亚宝时代大厦(推广名:卡夫卡公社)等。多个零签约楼盘其实未开盘记者8月3日逐一核实了销售热线,其中卡夫卡公社等楼盘销售员表示未正式开盘;颐慧佳园售楼处电话则无人接听;燕西台、天鹅堡的销售员称已经在7月开盘;另据记者调查,悠唐中心、东城逸墅最近两天新开盘,而北京市房地产交易管理网的登记数据显示,以上两楼盘获得预售许可的日期分别为7月3日和7月25日;卡夫卡公社获得预售许可的日期为7月9日,其在北京市房地产交易管理网登记的预计开盘日期为8月16日。2006年7月,住房城乡建设部、发展改革委、工商总局曾联合发出《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,其中明确规定,房地产开发企业取得预售许可证后,应当在10日内开始销售商品房。而在北京市建设委员会发布的《关于进一步规范本市商品房预销售管理的通知》中则规定,商品房住宅项目自取得预售许可证之日起3天内,必须开盘,并按整栋对外销售。(记者张家齐 实习生靳铃涵)。

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