海南处置13万亩“供而未用”土地


 发布时间:2021-03-06 19:07:06

主要采取的措施有:控制土地出让总量和房地产开发总量;在不减少投资总量的情况下,减少商品住房开发比重,加大开发与旅游等产业相关联的经营性房地产,促进“旅居型房地产”、“就业型房地产”同时发展,实现供求关系的基本平衡;提高基础设施和公共服务设施建设水平;严格控制房地产开发的范围、时序

央视财经《经济半小时》记者:能打得动吗?像您这个年纪还要出去打工?海南省万宁市礼记镇田新村村民老罗:很难打的,像我肯定。我们生活很困难了。【半小时观察】土地是稀缺资源。而在海南秀美的黄金海岸线,大量的土地闲置,它们主要的功能就是被用来炒作。这不得不让人匪夷所思。不仅如此,疯狂炒地皮的行为就在监管者的眼皮子底下进行,而监管者竟然视若无睹。国家的法律和国务院的政策规定在这里成了一纸空文,形同虚设。其实,我们缺的不是文件,是落实,而限制炒地皮的最好工具就是严格土地执法,提高违法者的成本。为什么在海南,有令不行?为什么海南土地管理部门的执法行人员对于大量怵目惊心的土地闲置视若不见,置之不理?背后有没有权钱交易,有没有徇私枉法?我们期待上级部门尽管调查,给公众一个答案。

2013年1月,公司同意与琼海市政府签署大灵湖滨温泉酒店等四个项目建设用地征地补偿费用协议书补充协议,确认四宗地块公司,2002年起已经拥有土地开发、建设权利,继续享有土地开发、建设权利,已经支付的资金均列入土地开发成本。未来协议项下的地块依法出让超出开发成本(含应缴税费)所得溢价部分,由琼海市政府与公司按3:7的比例分享。海南高速(000886):2009年12月,公司以3亿元竞得海南儋州东坡雅居100%股权,其资产主要是位于儋州市那大城北新区国盛路北侧约938.7亩土地;2009年10月,儋州市成功拍卖位于那大城北新区国盛路北面两块土地,公司拥有机场东路住宅楼土地使用权、万宁兴隆华侨城土地使用权、海口机场路土地使用权等,其中,最为引人注意的是琼山三公里的土地使用权。记者 魏静。

海口“买大房送户口”随着今年以来房地产市场陷入低迷,以旅游地产为主导的海南省也承受巨大的市场压力。海南省住建厅发布的统计数据显示,作为海南房地产市场的传统旺季,今年一季度海南省新建商品房成交套数为17861套,相比去年同期的23911套减少6050套,同比减少约25%,市场状况难以令人满意。新浪乐居监控数据显示,4月份海南省新建商品房成交进一步下滑至5126套,环比3月下降26.02%。按照海南楼市的传统,进入4月就是进入长达5个月的淡季,这意味着海南未来将面临更大的市场压力。

此外,记者采访了解到,由于房地产形势持续低迷,部分开发商的资金压力较大,存在一定的风险隐患。海口市房地产业协会会长戴开权认为,尽管目前国家下调二套房个贷首付比例,但对房地产类贷款特别是开发贷款仍然持谨慎态度,房企的资金压力仍然比较大。海南省统计局统计,今年1-2月,海南房地产开发资金来源持续下降。受房屋销售下降的影响,房地产开发企业财务资金来源增速不断回落。同时,由于房屋销售低迷,资金回笼慢,使得企业收到的定金及预付款占比下降。

从海南省密集托市的举动来看,政府对房地产市场的焦灼心态表露无遗。日前,海口市出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(下称《意见》),包括放宽申购限价商品房的条件、降低预售许可证条件、购房入户等六条措施,这些措施已从6月1日起正式施行。值得关注的是,此前的4月,三亚宣布停建80平米以下小户型,海南省住建厅则发出通知,将组织全省房地产促销活动,在今年秋季组团参加北京、成都、哈尔滨的房地产推介会。通知还提出,各市县要引导企业对中国“三北”(东北、西北、华北)、“三高”(高原、高寒、高污染)地区重点宣传推介,“开辟我省房地产销售新局面。

三是明确划分普通住宅物业与其他物业范围,解决实际操作中实行政府指导价管理和市场调节价管理的物业范围界定问题,制止少数物业服务企业以高档小区名义规避政府指导价管理。问:物业管理区域共用水电费分摊有何新的变化?答:进一步强调物业管理区域共用水电费按照谁使用、谁受益、谁付费的原则,据实分摊。一是物业服务企业和员工用水、用电费用,由物业服务企业承担,不得列入物业服务成本或向业主、使用人分摊。二是业主委员会工作用水用电费用的筹集由业主大会或业主共同决定。三是物业管理区域经营性的商铺、游泳池、活动场所、停车场(库)等场所的水电费用,由相关经营单位承担,不得列入物业服务成本或向业主、使用人分摊。

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