深圳高房价下的保障性住房


 发布时间:2021-03-06 18:37:53

某种程度上讲,高房价的确是“刚性需求”造成的,但这种“需求”不是单一的。普通购房者有“刚性需求”,开发商、炒房团难道就没有?那些急着要利润的企业、忙着增加盈利的银行,还有少数禁不起金钱诱惑的官员,同样有着“刚性需求”。只不过普通购房者的需求是“自住的房子”,后者的需求是“不断增长

参照其他国家和地区历史,地价、房价不可能以这样的速度无限期地涨下去,而一旦房价停止上涨甚至出现下跌,那很大程度上依靠银行贷款支撑起来的土地、房地产业会呈现怎样的状况?又会对尚未形成明显新增长点的经济带来何种影响?都是未知数。近日,一则据称是深圳大学某教授有关房地产业走向的演讲实录,在媒体、网络上成为舆论焦点,尽管其中有关“房价将崩盘”等判断值得思量,但获得广泛传播本身已经反映出社会各界对于当前高房价的深深忧虑。据此间媒体报道,新的市场化调控政策正在研究之中,房地产政策将朝着市场化、差别化的方向前进,同时兼顾保障性。人们拭目以待。(记者华晔迪、罗宇凡)。

但20多年下来,日本的年轻人养成了这样的习惯:在东京、大阪打工,从事白领工作;等年纪大了就返乡,从事简单的服务业甚至司机、家政、务农等体力劳动。年轻时追求高收入、高消费,年纪大的时候则勤俭持家。廖国一认为,持续的高房价肯定会导致越来越多的年轻人放弃“买房”的念头,改为“租房”,用打工的钱在价格相对较低的中西部城市或者城镇购买房屋,作为养老所用。“这种迫不得已的改变,也是人们适应不同经济形态的生存方式决定的。”。

在扣除必要的自身生活成本、赡养家人支出和子女教育支出后,所余不多甚至完全没有剩余。再看一些大城市的商品房房价,每平方米动辄上万元甚至几万元,一些地级市也在每平方米五、六千元左右。在畸高的房价水平下,连大城市的白领乃至中等收入阶层都买不起房,农民工要买房置业岂不是天方夜谭?实际上,农民工不仅买不起商品房,受现行政策和有关规定的限制,他们也没有权利申请居住经济适用房和廉租房。受制于自身的收入水平,农民工的住房需求只与属于基础保障需求的廉租房相联系,孱弱的购买力决定了其不可能成为城市商品房的购买者。

”“牛刀”在其凤凰网博客上指出,地王是高房价的魂,只要各大城市的住宅用地炒不起来,高房价也就失去了根基。“牛刀”进一步分析道,说“勾地”制度勾走了高房价的魂,其主要原因是:首先,勾地制度导致了整个住宅用地价值的重构,使其回归到符合城市居民购买力的水准;其次,勾地制度杜绝了土地的闲置和浪费;第三,该制度打击了囤地和炒地的投机行为。这三点,是“勾地”制度的核心。为权力寻租提供良机?不过,有网友质疑称其看似公平,实则加剧垄断、暗藏不公,为权力寻租提供良机。

——南京市社科院经济研究所副研究员陈燕陈燕指出,房价的高低在很大程度上取决于房子的刚性需求。因为土地供给有限,而日益扩大的刚性需求又要求资源供给,因此房价始终会处于一个相对上升的趋势。今年3月份,全国工商联房地产商会REICO工作室发布了一份名为《我国房地产企业开发费用的分析》的报告,报告指出,“在房地产企业开发总成本(直接成本和运营成本)构成中,向政府的支出大约达到44%,而在房企总支出(总成本和缴纳的总税收)中,流向政府的比例更是高达49.42%。

“等房价降下来的时候,就是结婚的好时机!”“房价不降,两年不结婚”,“现在买不起房,就暂时不结婚”……记者从网上购房者的帖子发现,很多80年后的年轻人想在城区买套新房结婚,但是城区内6000元以上的价格,买套房子对于他们而言几近奢望。昨日,武汉新浪乐居的调查显示:64.5%的人有近期买房的打算,其中,32.9%买房愿望很迫切,这些人又以年轻结婚一族为主。调查同时也显示:86.1%被调查者认为房价高是阻挡买房的主要因素,95%购房者还能接受6000元/平方米以下的房子。(记者 黄峰 陈清凌)。

高房价压榨中低收入者的生活空间,尤其是城市弱势群体将基本失去相对高品质居住生活的机会。由此造成的结果是,一方面,富人们可以在城市的最好地段买到最好质量的房子,而普通人特别是城市弱势人群,只能到偏远地段甚至郊区聚居。另一方面,它也在催生着“马太效应”:不断攀升的房价,让富人们更有资格享受房地产的财富扩张效应,他们可以将手中的钱变成房产,让财富迅速增值,而买不起房的人,则会在各方房价推手的财富分账中越来越受制于人并变得更加贫困。

如果政府和监管部门对这种状况听之任之,只会让房地产业继续透支未来,让高房价的过山车转得更晕。现在,地产商都在强调国家不能出台调控政策。事实上,国家无须出台任何新政策,只要将现有的监管政策不打折扣地执行,就能对房地产市场产生可观的约束作用。可是,做到这一点,又是最不容易的。以拍卖土地闲置问题为例,前段时间,广州“27个‘地王’24个在晒太阳”引起了社会的广泛关注。但是,除了一个“地王”因为发展商破产,土地被政府收回,其余“地王”仍然是为了“维护房地产和金融市场的健康稳定发展”,暂未处理。可见,只有政府监管真正硬起来,地产商们的口气才能软下去。否则的话,“保八”为高房价护航,就是一个不可避免的结果。(苗凡卒)。

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