评论:为何“我们不支持高房价”?


 发布时间:2021-03-05 02:33:51

第二,进一步改革分税制财政体制,给地方财政稳定可靠的税种,以与其事权相适应,让地方政府,即便失去了土地收入,也能应付日常支出,从而斩断地方财政与开发商之间不正常的联系。同时,在考核一个地方的经济增长时,将房地产价值从GDP核算中去除,这样,地方政府就失去了与开发商为伍的内在动力。

任志强的“高房价控制人口素质”就有这意思,那些承受着高房价之痛的人别恨房产商,还要感谢房产商将低素质人口挡在了城外。这套论调首先让我想起《天下无贼》中一个很有意味的境头,当刘德华饰演的王薄开着勒索来的宝马车驶出某高档小区时,保安不仅不过问,反而极其恭敬地向他行礼,王薄于是停车涮了涮保安:“开好车就一定是好人吗?”———是啊,可以用同样的逻辑和句式反问任志强:住得起高价房的一定是好人、一定是高素质的人吗?以能买房来界定素质高低,能在高档社区买得起房的人就是高尚的人,只有某些房产商才能想出这套歪理来。

比如,部分过度优惠的房地产政策,导致了2009年住房投资需求的过度增长及房价的快速飙升。因此,试图通过增加住房供给成功遏制高房价,其前提条件是必须遏制住无限的住房投资需求,同时要鼓励住房的消费需求,使国内房地产市场真正转变为由居民消费主导的住房市场。此外,“国十一条”中还有一个假定也值得关注。该假定认为,购买一套住房基本上就是住房消费而不是住房投资。其实,这个假定也不成立。以美国为例,95%以上的居民只购买一套住房,但为什么美国还会发生金融危机呢?问题的根源在于,美国居民将购买的那套住房也用作投资了。

某种程度上讲,高房价的确是“刚性需求”造成的,但这种“需求”不是单一的。普通购房者有“刚性需求”,开发商、炒房团难道就没有?那些急着要利润的企业、忙着增加盈利的银行,还有少数禁不起金钱诱惑的官员,同样有着“刚性需求”。只不过普通购房者的需求是“自住的房子”,后者的需求是“不断增长的高房价”。于是,一些人大搞权钱交易、囤积居奇、投机倒把,在不断推高房价上彼此心照不宣,将房地产当作攫取财富的工具。房价畸高飙涨的“刚性需求”衍生出楼市腐败。

有人说现在的年轻人是被高房价压垮的一代,我不同意。压垮,至少还有过挣扎与反抗,而我,却连反抗都看不到,有的只是被“招安”的顺从,理想还来不及张扬就已经坠入了物质的困惑与艰难。本报房产评论员 詹丽华房地产业绑架了社会,正在绑架普通百姓。这句最近很流行的话,在生活中真实上演。为了房子,有人找关系,800年不联系的朋友也厚着脸皮找上门去;有人找黄牛,捧着五万十万的现金,只求换一个房号;有人24小时不敢开手机,就怕被人找到,说情、要房……我的一个朋友SUN,原本是个挺爱折腾的姑娘,属于半夜里从城北赶到城南只为吃一碗吴山广场边上那家老郑的牛肉粉丝,一时情绪来,拿着钱包就奔机场直接飞海南的主儿——她爱折腾,怎么快乐怎么折腾。

此外,59.75%的被调查者表示将继续观望,暂时不会买房。对此,业内人士指出,僵持时间过长已经开始侵蚀上海楼市的根基——对未来的信心,越来越多的消费者开始接受房价未来会下跌的观点,这对开发商十分不利。事实上,在银根紧缩的背景下,开发商的资金链大多紧绷,维持高房价颇有“强弩之末”的感觉。而一份券商研究报告则对上海楼市发出预警,认为未来6个月上海楼市有可能下跌15%。土地泡沫破灭就在开发商和消费者在高房价问题上僵持的同时,房地产行业的一级市场——土地价格正在经受一场前所未有的风暴。

23日,对于备受争议的“地价房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查:地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%。(6月24日《新京报》)笔者认为,随着国土部这一表态,与房价有干系的行业和部门没准都会出来撇清。税务部门可以说,我可没收住宅产品那么多税;建筑行业可以说,我的施工成本根本就没那么高;建材行业可以说,我的建材价格已低得不能再低了;房管部门可以说,我根本就没向购房户收那么多费。

“从楼市消费对经济的拉动作用来看,高房价的挤出效应,影响到了居民的日常生活和消费行为,已经成为制约消费启动的最大阻力。”昨天,国家统计局网站主页刊发该局机关报《中国信息报》一篇题为《2009年上半年经济述评之五:三忧房价快速上涨》的文章,对于目前高房价给予严厉批评。文章认为,在我国国民经济回升基础尚不稳固,回升态势还不稳定的情况下,房价如此高涨,在民生、发展和风险上让人担忧,必须有所警惕。(记者 邢飞)。

为了印证自己的理论,赵路兴处长还摆出了事实作为依据:“2003年前后,房地产市场存在过热的现象,就房地产泡沫问题,我们在珠三角几个热点地区对‘空置率’进行过调查;而2005年后,房地产市场发生了变化,房子供不应求,主要矛盾就体现在房价的上涨上。”似乎现在的房地产市场就不过热了,不存在泡沫化现象了。公众买不起房的愤怒在这种说辞下一下子进入了一个死胡同:买不起房是因为房价上涨过快,房价上涨过快是因为大家都想买房,要调控就要调控房价。

协星 路香楠 吕永军

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