评论:高房价受益者只看鱼翅 忽视更多人需要粉丝


 发布时间:2021-02-28 02:04:52

可以说,只要有这种经济增长模式存在,房价就必然有不断向上的牵引力。其次,当前高房价也有很大一部分是来自银行信贷资金的支撑,这部分是形成房地产泡沫最直接的推动力。但覆水难收,大量已经进入高价楼市的银行贷款也需要高房价的“安全”支撑,否则,经济将面临巨大的系统性风险。第三,我们正面临

对此,销售员给刘小姐的理由是“税务部门批量办理契税一次只受理20个,建委办理产权证慢。”“不瞒你说,我买这套房子就是为了投资的,就希望产权证办的快点儿,所以,其他的根本不在乎,就想把这个时间改为360天,而且,这也是有可能的。我也向税务部门和产证部门了解过,根本不像销售员说的一次只受理20个,税务部门批量申办契税一次受理100个,产权证即使批量办理,5到10个工作日内也能够办完。但我和开发商磨了一个多月了,开发商就说,房子可以不买,但合同一点儿不能改。

孙伟无限担忧的话引起不少企业家的共鸣。来自沃尔核材股份有限公司的副总陈莉说,他们公司位于坪山新区,由于周边配套缺乏,很多管理人员都选在关内居住,其中一位居住在蛇口的财务总监,因为怕塞车,每天早上6点半就要出发。而由于高管们居住都比较远,他们经常连开一次会都很难。深圳赛格导航科技股份有限公司总监郭宏伟透露,高新技术企业的高新技术人员流动性已经越来越大,因为以住房为代表的生活成本上升速度远超过企业支付薪水的涨幅,本来以为给出的薪水并不低,却仍然造成了半年内该企业1/5的研发人员出走。

“我们未必需要这种居高不下的高房价刺激经济的增长,通过一些调控措施完全可以做到满足不同层次的需求,让不同收入水平的人们能够各取所需。”昨日,就最近大众关注的房地产调控话题,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明在做客中国经济网《经济热点面对面》栏目并担当此期节目特邀主持人时表示。蔡继明表示,房地产业是国民经济一个非常重要的产业,它对国民经济的发展确实起到至关重要的作用,但我们未必需要这种居高不下的高房价刺激经济的增长,通过一些房地产调控措施完全可以做到满足不同层次的需求,让不同收入水平的人们能够各取所需。蔡继明表示,只要房地产市场供求达到基本上的稳定、平衡,照样能够拉动上游和下游产业的增长。不需要靠高房价来拉动这些上下游产业的增长。另外,并不是说商品房就必须要高价,不是说商品房就是普通人买不起。只要能够处理好高端需求、中端需求、低端需求之间的关系,让房地产市场的结构合理化,平衡协调好各方面的利益和关系,就能处理好高房价问题。(记者 孔令雪 冯兴科)。

国务院办公厅10日下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%。在部分城市房价飞涨的当下,中央再次出重拳调控虚高房价,正当其时。2009年楼市虚火旺盛,宽松货币政策下部分信贷资金流入房地产领域,一些地方二套房贷政策有所松动,造成市场投机炒作盛行,土地及商品房价格快速上涨。

他们认为,这种方式的好处是:城镇政府有了稳定的土地收益,有利于土地的集约使用;庞大的土地出让金从房价中调出来,有益于调动住房消费;减轻了资金压力,开发企业参与项目开发建设投标时,可以把资金集中用于开发项目,楼盘的水平会提升;不同楼盘之间的开发建设成本有了可比性,土地增值税也有了较为清晰的依据;标准的主导权在政府手里,政府调控房地产市场;有利于降低金融机构的风险。此外,针对我国现行土地拍卖“价高者得”的现状和由此产生的弊端,专家建议,应将拍卖导向由“价高者得”变为“方案好者得”。在此基础上,增加房地产开发土地的供应量。山西财经大学公共管理学院教务处处长马培生说,城镇政府出让土地使用权时,同时应该提出该种土地的控制性规划,面向社会进行开发建设招标。各房地产开发企业根据控制性规划编制框架性方案,参加土地的开发建设投标。

一般而言,是从中心城区向郊外递减。按照业界公认的地价占房价比为40%是较为合理的,而中心城区有的区域明显超过60%,有些“地王”地价占房价比甚至高达80%。此外,不同时期的地价水平也不一样,需要综合考虑。实际上,房价在变,地价在变,地价占房价比是一个动态变化的数字。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,广州有些开发10多年的大盘,其土地成本在高房价的情况下可能只有1/10或1/20。据悉,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。

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