评:高房价不是城市面子


 发布时间:2021-03-02 15:21:56

要知道,对待普通阶层的声音或谬论,媒体并没有像对待任志强们那样,句句都给予传播放大。[详细内容]请看任志强此番言论的野蛮!假如“高房价能控人口素质”的歪理能成立,那高学费、高医疗费、高生活成本都能找到存在的正当性,因为都像高房价一样,能控制人口素质啊!费用都抬高到只有“高素质”的

高房价的问题毋庸置疑是今年两会的热点,在今年的两会“新闻大战”中几乎每一个委员都被问到同一个话题:“您怎么看待高房价问题?”房地产贷款占比已超过国际警戒线全国政协委员、建设银行信用卡中心总经理赵宇梓在接受记者采访时表示,主要地区房地产贷款在贷款总额中的占比已经超过国际警戒线。赵宇梓认为,要对房地产贷款实施区别政策,以防止房地产泡沫化,如实施有区别的印花税等。“大概超过25%。”赵宇梓说,从国际上看,警戒线是20%,30%则意味着情况非常严重。

其中缘故不难理解。比如,本轮严厉的调控政策,对依赖土地财政的地方将造成严重影响,如果可以开征“房产税”,将弥补巨大的财政窟窿。客观地说,开征“房产税”对抑制投机性炒房、减弱地方政府对土地财政的依赖等,会有一定作用。但目前为止,对于到底该不该征、向谁征、如何征、征多少,各方有着诸多的争论。支持者认为,绝不能让囤房者毫无代价、毫无障碍地获取土地增值。反对者称,“房产税”抑制不了房价,相反会火上浇油,推高房价,因为房价在上升阶段“房产税”会转嫁给消费者。

董藩北京师范大学房地产研究中心主任常常语出惊人的董藩,日前再度发出争议言论。近日,以“重建改革逻辑”为主题的某经济学家年会上董藩表示,北京拥堵因房价低,高房价有利于疏导交通。董藩表示,北京房价如果足够高,就不会有那么多人涌入北京,交通也就更顺畅了。此外,董藩认为,打压房地产行业就是反人类的行为。董藩表示,房地产行业是一切行业的先导,无论是金融还是饭店、或者只是卖水果,都要有房子,所以房地产业是其他行业的母亲,它生产出房子,形成了其他行业的投入品,其他行业才能健康发展。记者 董家声。

接下来,首先要做的是,迅速对“组合拳”进行分解细化,使其更具操作性。“适当增加中低价位、中小套型普通商品住房”的具体标准是什么?“适当”到什么程度要有具体规定?每平方米多少钱为中低价位住房?中小套型普通商品房的具体标准是什么?笔者认为,2007年规定的新开工项目90平方米占到70%的规定应该继续执行,可以增加120平方米的中型普通住房供给。提高土地供应和使用效率必须要有强制性措施,完善土地招拍挂制度必须出台具体办法。

地价占房价比也从2007年的50%回落到25%。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,国土资源部的数据不适用于广州,“广州的地价占房价的比例应该是在30%-40%之间”。以本月开始申购的“广州最平限价房”龙光峰景华庭为例,地价为1400元/平方米左右,一口价4000元/平方米,地价占房价的35%。业内人士说,连位于郊区的限价房楼盘地价占房价比都达到这样的水平,其他楼盘的地价占房价比可想而知。知名地产专家吴定金说,广州的地价占房价比要分区域看,有些区域的土地很便宜,也拉低了平均值。

投资额萎缩,交易量“井喷”,专家认为可能导致下一个楼市涨价周期我省房地产领域投资与消费自1990年以来的“齐步走”历史在今年被首次改变。来自省发改委和建设厅的数据显示:上半年我省房地产投资出现了自1990年以来的首次下降,而商品房的交易却出人意料超越最火爆的2007年同期。昨(3)日,权威专家接受采访时表示,投资降消费升的现象,可能会造成商品房供应偏紧,从而推高房价。投资降消费升形成“剪刀差”7月29日,成都房管局官方网站显示:当天成都商品房成交1194套———这只是今年以来楼市“井喷”的一个缩影。

10日,国家统计局公布的最新数据显示,2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。虽然有关楼市的调控措施陆续出台,但高烧的房价 并 没 有 出 现 明 显 的 退 烧 迹象。这从已公布的1月和2月份的70个大中城市房屋销售价格中就可以看出端倪。持续高烧的房价一直是社会各界关注的焦点,在两会上高房价再次成为众矢之的。

而中国经济只要维持着高速的前行势头,那么,速度的惯性,会使高房价被暂时甩在后面,不会成为太大的阻力。既然是“哑弹”,就有爆炸和永不爆炸的可能。现在,完全拆除这颗炸弹的可能性已经没有了,怎么样实现高房价的软着陆,才是唯一的理性选择。所以,“房地产体制非改不可”,现在正在成为主流的声音,其中包括土地出让制度。但在我看来,因为涉及太多的利益群体,房地产体制的改变,不是完全不可能,但难度会非常大。从当前来看,更现实可行的办法,还是在于大力推进廉租房的建设,把市场化的房价与平民安居区隔开来,其他的如土地出让办法调整、房地产税费改革等,都只能是一步一步渐行。说到底,政府应该快速出手,尽快调整一系列房地产政策,真正做到廉租房的规模化,这样,房价再高,也只能成为一枚哑弹,不足为患。(刘旗辉)。

其次,为拉动投资作出了贡献。8月份房地产开发投资同比增长14.7%,较上月11.6%加快了3.1个百分点。根据房地产开发投资分别占地方项目投资和全部固定资产投资比重20.5%和18.7%测算,房地产开发投资的加速大致可以拉动地方项目投资0.64个百分点,拉动全部城镇固定资产投资0.58个百分点。但是,在短短数月的时间内,房价就超过2007年高峰时期的情况。这种“量价齐升”能维系多久?中国指数研究院的统计显示,进入9月份,虽然价格仍然保持攀升势头,但销量出现逐步回落。

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