小县城房价火箭式上涨 高房价蔓延到二三线城市


 发布时间:2021-03-09 02:38:17

去年恩格尔系数反弹,反映的就是在高物价逼迫下,居民无奈重回“度命”式消费。中国的房价、油价平均已高过美国一倍,居民日常消费品许多也已超过美国及世界大多数国家。而中国居民平均收入却只有美国的十几分之一,还存在着巨大收入差距。据此,足以看出中国不少民众在高物价、高房价下生活的窘迫程度

但开发商维持高价的策略遭到了消费者的抵制。以最近的7月份为例,7月上海新建住房成交面积环比降幅20.5%,而较去年同期则大幅下降了56.9%,较前年同期下降了21.9%。而今年1-7月上海累计新建住房成交量1004.4万平方米,比去年同期减少493.6万平方米,降幅达32.9%。而年中某网站的一份调查则显示,44.62%的被调查者认为今年下半年上海房价可能下跌;20.05%的被调查者看平,认为未来的购买力已经透支,下半年房价将保持现有水平。

高房价逼走了深圳优秀人才,道出了房价的畸形。尽管从总体来看,国外房价要高于国内,但是美国、日本等国家或地区的人均收入远远高于国内,其房价与家庭年均收入的比例一般在3-6倍之间。而在中国,这一比例已经达到甚至超过了10-20倍。高房价逼走深圳优秀人才的本质原因是优秀人才的再发展能力被剥夺的残酷事实。华南师范大学副教授唐昊曾明确指出,房价透支的不仅仅是钱,而是透支白领阶层不断往上发展的路径,对他们的发展权是一种明目张胆的伤害。

根据测算 ,一套一百平方米的公寓,在一线城市,大约需要一个普通居民203年的储蓄,在二线城市,大约需要一个普通居民101年的储蓄,在三线城市,大约需要一个普通居民65年的储蓄。高房价的本质,相当于地方政府变相地通过税收,把居民未来一生甚至几生的储蓄挪到了现在,花掉了。对居民而言,下半生或下几生的消费能力将趋于萎缩!( 《第一财经日报》)房价高烧持续不退基本上已经让调控功亏一篑,近期一线城市房价更是跳涨,据中原地产研究中心的统计,在刚刚结束的国庆7天长假期间,全国主要54个城市新建住宅销售较2012年国庆期间增加6.2%。

实际上,需求并不仅仅是需要和消费欲望,而是消费欲望与消费能力的统一体。农民工需要住房与有能力购买住房,这完全不是一个概念。前者是一种良好的主观意愿,后者才是实实在在的需求。把农民工的主观意愿视为推动高房价的真实需求,并以此为高房价开脱,是有悖经济学需求基本原理的,也是错误的。城市化是正处于起飞阶段的中国经济发展的必然选择。要切实提高中国的城市化水平,使城市化获得快速的实质性进展,政府必须下大力气解决农民工进城后的安居问题。尽管农民工可以不必享有对城市住房的所有权,但必须要有一个安身之所,拥有对城市住房的使用权。因此,政府应加大廉租房特别是公租房的建设力度,并通过科学的制度安排,把农民工纳入这两类住房的供给机制之中,使根本不具备商品房购买能力的农民工,拥有正当、合理、持续的住房使用权获得渠道。□作者 苑德军 作者系中国银河证券公司高级经济学家、 博士生导师。

从需求方看,贷款成本是历史上最低的,应该能够刺激需求回升;从供给上看,包括房地产开发贷款、二手房交易费用成本等已经大大降低,本应该能够刺激开发商开发的积极性,促进二手房交易量上升。问题出在哪里呢?笔者认为,一系列刺激房地产的政策,都是针对供给与需求下手的,而且主要是针对需求即买方。制约住房需求的原因是购房成本,其中主要是房价高低,其次是贷款、税收、交易等成本。一系列刺激政策主要是针对后者。但是,如果房价远远高出需求者的收入,远远超过需求者承受能力,那么,即使将除了高房价以外的附加成本都除去,比如无息贷款、免除一切税负等,也可能无济于事或者效果甚微。

在刚刚结束的“2009博鳌房地产论坛”上,地产商任志强语惊四座,政府会借助房地产的增长来实现“保八”的目标,不仅眼下不会进行调控,“明年上半年不能缓解供求关系和房价高速上涨的矛盾的情况下,也不可能出台过度的一些调控措施。”与此同时,在北京的一个行业论坛上,一向与任志强分歧多多的地产商潘石屹,这次也提出了相同的看法:房地产行业关系上下游众多行业,在当前经济形势下,政府不敢轻易拿房地产开刀。任志强一向以学识渊博,大胆敢言著称。

但从目前情况看,空置率的统计却只能以娱乐化的方式进行,这是多少有点怪诞的。曾有媒体报道,国家电网利用智能网络查明,全国660个城市有6540万套住宅电表读数连续6个月为零,但这个说法遭到了国家电网的驳斥和有关专家的证伪。还有媒体通过某城市住宅水表读数为零的数量来统计空置率,但那似乎也不够严谨。至于老百姓乐此不疲地晒黑灯,也只能看成一种表面戏谑、实际认真的民意表达。空置率在统计学意义上的缺失,是一个必须严肃对待的问题。

衡州 嘉丽星 纪明

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