评论:囤地开发商不是高房价元凶


 发布时间:2021-03-04 23:59:01

人们常常说,房地产GDP、房地产税收和土地财政使得高房价下不来,其实腐败官员与开发商结成的特殊利益集团,腐败官员竭力维护其在房地产中获得的巨大腐败利益也是高房价下不来的原因之一。因此,高房价要下来,贪官必须进去,土地、住房建设、保障性住房上的各种腐败行为必须铲除。从一定意义上说,

尽管我“一如既往地”反对任先生的观点,但却很赞赏他这次的比喻方式,因为通过所谓的“粉丝与鱼翅”的讨论,有利于澄清当前很多有关中国房地产问题的混乱认识。很多人第一次吃鱼翅时,的确常常分辨不出与粉丝的区别,这与当前的房地产消费和投资有着相似之处:一些买房的人买的时候并没指望房子日后会升值,本来就是要住的,但后来发现自己的房子升值了。在这个看似不经意的过程中,实际上反映的是房地产这个特殊“商品”背后的复杂属性。

据媒体报道,在近日举行的清华大学经管学院“中国与世界经济论坛”上,国务院参事室参事陈全生给出了自己对于调控高房价的建议:允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。其中处罚空房是指,“比如可以向德国学,闲置三年房产税翻番;闲置五年政府组织流浪汉入住;闲置七年,收归地方政府所有。这样的方式中国也可以适用。”对此,一位德国网友说,房产七年闲置归政府从来没听说过,而且查也查不到。“你觉得德国人会支持自己的房子自动变成政府的吗?拜托,我们政府每四年都要换个新的,凭什么把房子送给他们?”啪!火辣辣地疼。

由于中国贫富差距较大,再加上海外购房者的购买力远高于国内普通居民,其结果是市场力量将有限的房屋分配给“有钱”的海外买家及国内富裕人士手中,而不是很“需要”这些房子的普通百姓手中。高房价病因之二:开发商“挤牙膏”策略造成一手房供不应求供求关系分析的另一个隐藏假设,是市场有无数的供应者及需求者,以致于没有一个供应者具备通过减少供应去抬高价格的市场定价能力,供需不存在严重的不对称性。然而,在中国房地产市场中,这些假设均严重背离现实。

现在中国的高房价让不少80、90后后怕。这不,最近有不少网友都在总结高房价的原因,其中有六项被评为2013年推高房价的黑手。它们分别 是:1、丈母娘推高房价;2、未婚青年推高房价;3、男多女少推高房价;4、婚姻法新解推高房价;5、贪污腐败推高房价;6、“面粉”推高“面包价”。这其中最让网友纠结的还是第一大黑手:丈母娘。对此,网友“滴答答”说:“丈母娘推高房价不但不能抱怨,打麻将都还得输钱。说到底也只能跟着丈母娘屁股后面跑,真是让人哭笑不得。

这是国10条的撒手锏。将房价降下来,比什么都有说服力,住宅的真正价值本应该如此。很多东西都是虚的,只有把房价降下来才是实打实的。但是,房价下降也不是以人的意志为转移的,这是惟一解决中国住宅问题的办法。暴涨过后的暴跌,是经济规律的必然,也是民心所向,用货币是支撑不住房价上涨的。如果继续用货币支撑房价上涨,那最后的结局就是,房价肯定支撑不住,货币体系也会崩溃,中国人民将要重回30年前,再来一个30年的打拼。这不是危言耸听,而是经济规律的必然。(牛刀)。

解决楼市泡沫问题,与其寄望于农地入市,不如寄望于新老土地政策的严厉执行,如果开发商囤地都可以不了了之,那降低房价永远是一句空话。再是,要解决房地产的深层次问题,还需要让房地产回归应有的地位。在我国这种经济发展水平上,政府应着力解决廉租房、经济适用房,适当开发商品房。然而,政府却把住宅建设作为支柱产业发展,把房地产当做经济增长主力。房地产的疯狂发展,在带动一些人暴富的同时,也为中国经济可持续发展埋下了隐患。这是无法否认的事实。

而在今年“五一”期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。毗邻的深圳房地产销售市场也如“难兄难弟”。10月1日至8日,深圳市日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的21475.6元/平方米下降2346.1元,降幅为10.9%。高房价致使“出师未捷”开发商们“掘金”失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中,本地楼盘均价高达每平方米2万元,远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价,创下了历届“假日楼市”历史新高。

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