高房价 开发商 办证 血泪史


 发布时间:2021-02-26 15:12:04

一些实力较强的开发商开始以“大配套”带动区域经济发展,度假型、商务型、休闲型、养生型、娱乐型综合配套相继出现,成为区域的新中心,如龙湖在大兴的时代天街等,都从传统的住宅开发商转型为城市综合投资运营商。城市规划专家高毅存表示,房地产企业作为参与未来城镇化发展的重要组成部分,应当在追

首先,假如目前的房市格局和土地供应规模不变,政府加大廉租房等保障房建设,将必然挤占商品房供给空间,那么商品房房价就必然进一步上涨。毕竟,政府向低收入群体提供的廉价、廉租住房,本质上是保障房居住成本向商品房购买成本的转移,且保障群体的覆盖度越高,市场房价上涨就会更高。其次,如何甄别和筛选符合保障房的低收入人群,将考验保障住房体系在何种覆盖度下能得以有效运转。鉴于经适房和双限房等以出售为主的保障房体系存在较大的政策套利空间,且甄别说假话的申请人之执行成本过高,因此不适用纳入保障房体系,保障房更应以廉租房的形式为主。

不错,房价的成本一直是个谜,但房价是由哪几个部分构成的,大家基本上还是清楚的。地价是房价的重要组成部分,高房价带动了地价,被带高的地价又推高了房价,这是一个再简单不过的逻辑关系。但现在,我们却要来求证“地价推高房价”是不是一个误解,实在是让人哭笑不得。我感到不能理解的是,花这么大力气展开的调查,它究竟想要告诉大家什么?如果说这样的调查是想证明开发商的暴利,那么,我只能说这是徒劳的,房价成本一天没有详细公布,“开发商是否有暴利”就永远是天问——除了地价之外,开发房地产还有各种或明或暗的成本。

仅从这样的言论来看,任志强的素质比买不起房子的穷人高不到哪里去。现在,我们正在紧抓精神文明建设,看来,需要重点“建设”的就是任志强这样的房产大佬。[详细内容]任志强何以变得这么“坚强”?任志强何以如此“坚强”?暂且抛开诸多因素不谈,单说公开房价成本问题。如果有一双无形的手能拽着任志强们不得不公开商品房成本,房产巨鳄们就不会这么强悍。实际上,作为公民安居的商品房并非“私家园落”,各级房市监管部门是非营利的公共事业单位,监管的目的是为了让房价回归价值理性。这样的行政行为没有进入公民的“私人领地”,谈不上侵犯企业的商业私密。[详细内容]更多精彩内容请关注房产频道。

如果说之前任志强的“富人买房论”只是在谈服务对象的话,那这次的“买房素质论”则彻底地透露出他对普通人(不仅仅是穷人,包括买不起房的普通工薪层)的歧视,这种歧视很可能会加剧富人阶层与普通民众的情感对立。在房价问题上,经济学、社会学、心理学、政治学等多个学科领域的若干理论都曾被一些人拿出来当论据,这次任志强又出人意料地拿出了人口学。人口素质是人口学的重要组成部分,什么是人口素质?“人口素质”的内涵和外延的基础理论问题,是众多学者关注的一大热点,至今依然见仁见智,未有定论。

短期来看,对购房者特别是有刚性住房需求的消费者,是继高房价后的双重打击。但如果将其放入一个更宏观的视野中,控制房贷过快增长的最终落点,并非打击购房者,而是为了抑制高房价。对于普通消费者来说,对房价的敏感程度往往要超过对贷款利率的敏感程度。这与投机者恰恰相反。大量利用信贷资金炒房者,对信贷收紧或是上调利率更为敏感。或许,在政策开始实施的很长一段时间内,房价不降反升,但若能稳定房价增幅甚至稳定房价本身,遏制房价高增长后的投机行为,收紧房贷就可算是达到了预期的政策效果。

在这里我想谈一谈许多开发企业的“定价法则”,应该说他们的定价自主权还是很大的。由于瞬息万变的市场情况,根据成本来对楼盘的销售进行定价绝对不是首选。不同地产公司会根据自身资金链等具体情况、不同阶段的市场行情、同区域周边楼盘的售价等一系列因素来进行定价。举个例子,如果一个楼盘的单价在9000元/m2左右是很平稳的状态,如果它想卖得快一些,甚至会降千元,而需要放缓的话,它也会涨到万元以上,同时这中间也涉及到许多具体的操作问题。

因为,购房者的主要负担在房价本身的成本,房价畸高仍旧会吓退购房者。可以说,高房价是导致政府一系列刺激政策效果甚微的主要原因。结论出来了,如果城市房价没有一个像样的降幅,需求就很难启动,特别是二三线城市前几年跟随一线城市房价盲目上涨,已经透支和消耗了购房者未来很多年的元气。在这种情况下,无论如何刺激房地产都很难见到实质性效果。出路何在呢?保刚需、抑制投资投机性需求是有效措施。目前面临一个两难选择:继续放水刺激房地产的话,可能会将需求刺激起来,而需求刺激起来后房价将会继续升高,而高房价反过来又抑制了需求;如果不刺激甚至加码调控的话,目的是降房价、抑制过热,但却会抑制需求甚至伤及刚需。因此,必须实行有区别有差异的房地产政策。目前刺激刚需的政策已经足够,关键在于将高房价这个抑制需求的最重要因素“搞定”。这就要求必须深化差异化房地产政策,包括两层含义:一是继续抑制投机性需求,加大投机性购房的成本,铲除炒作房地产、推高房价的土壤;二是三四线城市适度鼓励改善型住房以及投资型购房需求;而一线城市要继续加码房地产调控力度,坚决抑制投机性投资性需求。同时,继续实行严格的限购政策。

这几年,高房价的现状为行为艺术者们提供了源源不竭的创作动力。2007年12月11日,第九届中国住交会在北京开幕。行为艺术家梁克刚将自己锁在刻有“房奴”字样的枷锁镣铐里,频频到各大房地产开发商的展台前“抗议”;2009年4月23日,重庆春季房交会上,一名扮相搞笑的网友头顶一个大大的纸做的“囧”字,背上则背着一个高楼模型,在细雨中双手抱头,两膝跪地,在地面上做挣扎状。随后,他分别又摆了苦干、解脱等Pose。一个小时的表演引来现场上百市民围观;等等。

自由职业者 绿叶 陈薇

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