短评:稳消费的关键是稳定合理的住房需求


 发布时间:2021-03-06 19:50:59

一些实力较强的开发商开始以“大配套”带动区域经济发展,度假型、商务型、休闲型、养生型、娱乐型综合配套相继出现,成为区域的新中心,如龙湖在大兴的时代天街等,都从传统的住宅开发商转型为城市综合投资运营商。城市规划专家高毅存表示,房地产企业作为参与未来城镇化发展的重要组成部分,应当在追

划不来的事情,银行比谁都清楚,所以出现这场银行“停贷潮”无足为奇。另外一方面,中央实行史上最严的房地产调控政策,至今为止丝毫不动摇、不改变原来调控的方针政策。这种越来越严的调控使许多银行既增加管理成本也增加了不少市场风险,考虑这种风险成本,银行方面很有可能就是无利可图。二三线城市房地产市场急速降温,加上这场银行“停贷潮”必然会使一些地产商加大转型变革的步伐,开始积极考虑降价营销、促销的实施。不到等到冬天来了,才来御寒,亡羊补牢,为时不晚。

针对有观点认为“房地产是中国经济的支柱产业,再高的房价也不能往下压”,摩根士丹利中国策略师娄刚昨天表示,中国的高房价抑制消费、投资、生产,对社会经济的发展没有任何好处。娄刚表示,第一抑制消费,购房者贷款买房,每个月月供之后所剩无几,尤其是抑制大中型城市真正应该花钱的主流消费者———白领的消费能力,高房价让很多中产阶级不堪重负。第二抑制投资。在高房价下,开发商目前没有动力去进行大规模的量的开发,因为量大了,价就撑不下去,给市场造成短缺的假象。第三抑制生产,高房价提高了大中城市的生活成本,包括超市里卖的水果、蔬菜都跟着涨,这导致很多人不敢再往大中城市去,最后民工都不敢回到大中城市打工,企业缺乏生产资料,最终抑制生产。“应该开征物业税,一举解决地方政府收入来源持续性的问题、高房价的问题、地方政府信用的问题。”(苏曼丽)。

房价过高是不是因为地价成本过高?供求关系才是决定房价涨跌的更主要原因。专家举例说,今年5月番禺沙湾镇一手房的均价是5052元/平方米,该处某楼盘2007年地价是5790元/平方米,比现在一手房的均价还高。“地价房价之争毫无意义。”韩世同认为,房价领涨时肯定是房价拉高地价,而天价“地王”显然是会强烈推高房价的。国土资源部前日公布其调查数据称,地价只占了房价的一小部分,全国平均比例约为23%,地价推高房价说不成立。

●结婚时什么都没有,现在还不是“五子登科”过上幸福日子了?●买不起大房子可以先买小房子,买不起新房子可以先买二手房,任何房子都买不起也可以先租房住……老一辈没房照样结婚过日子网友“裸婚时尚”的帖子一出,随即引来众多的反对声。一部分网民认为,房子不是结婚的决定因素,“80后”购房应该量力而行,先考虑二手房或者租房。“为什么结婚非要新房子?看看老一辈的人结婚,有几个是有新房子的?有些老夫妻一起生活了50年,还住在小小的房子里,也没有现在的‘80后’那么大意见。

任何时候,房屋市场的繁荣、尤其是畸形繁荣,都离不开过于宽松的货币政策之助。大量货币流入经济体,必然首先流入房屋市场。不过,房价涨到畸形的程度,且房地产市场成为第一个复苏的市场,还有另一个制度性因素:土地垄断。地方政府垄断着商品房的土地供应,因而,对于房价下调的任何迹象都会尽力阻止,对于房价上涨的任何迹象都表示欢迎,且倾向于放任而不采取任何抑制措施,因为房价上涨将推高地价,而地方政府将从中获益。所以,归咎高房价的责任:首先,宽松的货币政策推动房价进入上涨周期,而地方政府对此倾向于不作为,甚至推波助澜,尽可能延长房价上涨周期。这样,在绝大部分时间,房价都在上涨,而且是畸形地上涨。唯一的问题是:这个世界上真的存在永远畸形上涨的资产吗?(秋风 北京学者)。

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