时评:任志强的高房价观是残酷的理性


 发布时间:2021-03-06 19:17:25

开发一个楼盘主要包括土地成本、建安成本、管理成本和税费成本等,至于具体怎么分配每个项目都各自不同,如高科技产品建安成本会更高一些,最终会直接反映在房价上。我们同样不能遗漏不同阶段出现的“倾斜”的市场供求关系,它同样会导致房价的攀升。比如近期某城中楼盘,由于其地段的稀缺性及周边成熟

“我们再接再厉,让老人把婚宴也取消了。至于婚纱照的开销,都改为外出旅游算了。”杨光说。他给记者算了这样一笔账:跟房东签订为期20年的租房合同,面积100平方米的房子,月租 不 过5000元 左 右。即 使 结 婚 生 小孩,也没什么问题。“在上海打工创业,不等于必须在上海退休养老。”杨光说。“我们都是外地人,如果生意做得好,还是想回家乡去发展。正是这个理由说服了‘买房为安’的父母。我们真不想让年迈的父母与我们一同承受巨大的房贷压力。

“过度投放导致泡沫形成。”他建议对房地产贷款在信贷中的比例结构应有约束和监管。地方政府不合理收费占房价20%全国政协委员、河南省工商联副会长王超斌在接受记者采访时提出,房价过快增长主要责任在地方政府,不合理收费占20%。如果取消不合理收费,至少可以降低20%的开发成本,同时,建议政府推出限价房。在接受采访时,王超斌说,各地政府在房地产开发过程中,除了土地出让金和双重配套费外,还要征收防雷检验费、防震检验费、人防费、文物勘探费等多项费用,涉及25个部门。

事实上,自从2006年年底房价开始进入上升通道以来,针对房地产市场的宏观调控就没有停止过,房价反而陷入越调越涨的怪圈中,越来越多的人们失去了对房价下跌的信心。人们从过往的经验中发现,虽然房价偶尔短时间下滑却会马上出现快速反弹,经历过几次“假摔”后,人们越发相信房价一路向上的趋势从没有改变过。希望越大失望越大,恐慌心理作用下,急于购房的人们纷纷抓紧时间入市,无暇顾及当下的房价是否已经过高,无意中成为投资投机客的接力者。

这样的房地产市场发展是健康、持续的,并将继续成为推动经济增长的主要引擎之一。因此,寻求适度房价下能满足大多数居民起码住房需求的房地产市场,或许是中国人的一个梦想,当然也可能是房地产调控的期待目标之一。但是,需要注意的是,这次房地产调控最好不是一次性的“急风暴雨”,即不要为了达到抑制房价过快上涨的调控目的,简单地将发展房地产市场像“泼脏水”一样扔掉了,我们要谨防房地产调控的“矫枉过正”。这是因为,引发高房价的因素是综合的,市场化的东西应交由市场来解决,政府应当做好自己的事情,这样的房地产调控才能起到“事半功倍”的效果,才能化解制约中国经济未来增长与房地产市场发展所面临的两难困境。

还有,在解决房地产市场需求过于旺盛问题上,我们可以综合运用财政、货币、税收等政策措施,来抑制房地产投资及投机需求。例如,可以提高第二套住房的房贷成数,或适时提高房贷利率等措施,以此来抑制过于旺盛的住房投资或投机需求。其实,只要国家真的下决心要遏制高房价,只要我们将篱笆扎得“水泄不通”,相信是可以治理中国的高房价及房地产泡沫问题的。现在,我们已经清楚,中国需要发展一个能满足大多数居民起码住房需求的房地产市场,同时又要采取措施遏制高房价,防止由此可能引发的社会不和谐问题。

自住改善型住房由市场解决,政府所承担的是保障性住房。上海市市长韩正则表示,目前上海房价确实太高了,已背离了老百姓的收入,房价的增长已经脱离了实际,这种状况必须改变。此外,广东、重庆、大连等省市也纷纷高调向高房价宣战。从政府调控房地产的政策意图来看,房地产市场平稳健康发展是政府追求的目标。政府不希望房价大涨,但也不希望其大跌。因此,短时间内期望出台更严厉的调控政策难实现。全国人大财经委副主任委员贺铿就认为,目前不适宜出台更加激烈的房地产调控政策,因为有可能对经济产生严重负面影响,甚至导致经济二次探底。他认为,应该严格执行中央此前出台的各项政策,保证各地方政府落实到位,这样会对高房价产生一定的效果,如果效果不明显也应该观察一段时间后再决定是否采取更严厉的调控政策。记者 胡学文。

抑制投资投机性购房就要求必须严格执行第二套购房按揭首付款不低于40%和利率上浮10%的规定。同时,要严格改善型住房的标准,防止变相投机投资行为。完善商品房预售制度要求尽快出台具体完善措施,现阶段要对预售款实行第三方(比如银行)存管制度,最终要逐步取消商品房预售制度。大规模推进保障性安居工程建设,绝不允许打折扣,建议按月或者按季度向社会公开建设进度,接受人民群众监督。“国四条”能否降服部分城市的畸高房价,关键在执行力上。

国香 关分 陈薇

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