春节后高房价会否出现拐点?


 发布时间:2021-03-09 02:55:39

“婚房距离我们渐行渐远,结了婚的我们只能‘匿身’在校园中。”正在北京一所大学读博士学位的文姬琳说,“我男朋友月收入6000元,我自己月收入不到2000元,即使毕业出去,当年月收入也不会超过4000元,买套房子就意味着长时间不吃不喝才行。”于是,已经领取结婚证的文姬琳和男友采取各自

今年,中国楼市出现了一个耐人寻味的现象,那就是其“温度”跟着季节变化。今年春天,楼市似乎出现了小阳春,夏季楼市如火热的天气不断发烧,进入秋天后,楼市成交量开始下降,购买力开始减弱,再次出现楼市拐点论的声音。《经济参考报》9日报道,“十一”黄金周楼市并未如期迎来开门红,北京、南京、广州等多个城市成交惨淡。其中,北京1日至7日二手房网签量仅为140套,一、二手房成交量无论是同比去年“十一”同期还是环比9月成交量均出现了较大幅度的下滑。

当下社会,年轻人的新潮与前卫总是让人难以预料,比如网络热播的上海地铁征婚男——在上班早高峰时拥挤不堪的地铁里,守着一顶帐篷公开征婚,宣称自己“帅气有才,房子没有,帐篷一顶”。在地铁里,搞搞“行为艺术”,也算是一种时髦了。其他乘客对这类行为一般都持宽容态度,不过,在公共场所的“行为艺术”应以不影响他人行动为原则,在这方面,“地铁帐篷”行为总是不值得提倡的。虽说大多数人会对在地铁车厢支帐篷这种做法不敢苟同,可谁都听到了从这帐篷里传出的对高房价的一声叹息,岂是听到,这叹息简直就是从自己心底里幽幽地冒上来的。

房价回升地王仍受煎熬从国土部调查地价房价比例结果来看,房价过高不是地价成本过高的原因。那么,谁在推高房价?不少专家认为,供求关系才是决定房价涨跌的更主要原因。满堂红企业发展部首席研究员龙斌分析说,目前房价与地价之间并无直接对应关系,房价由楼市的供求关系决定,开发商能卖到什么价格就会卖什么价格。而地价由土地市场的供求关系以及开发商拿地时的市场预期决定。黎文江说,地价与房价的比例关系要从传统的市场经济角度,即成本决定价格的关系看问题,开发商拿地是受当时房价的影响,两年之后的房价与当时会有很大的波动。

国家统计局数据显示,今年2月份到8月份,70个大中城市中,房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上,8月份更是达到69个,相比去年同期,北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅价格同比上涨幅度都在18%到20%。如此涨幅,已经明显超过这些地区人均收入增速。于是,在城市居民、外来打工者、企业、经济学者等社会多个层面,忧虑情绪在蔓延。城市居民担忧:房价涨幅持续超过收入,“永远买不起房子”,“即便买上房子,也无余钱消费、生养孩子、教育、医疗、养老……”;外来打工者担忧:房租随着房价上涨,“除去房租,吃、穿、用后,存不下什么钱”;企业管理者担忧:居住成本高涨,倒逼用人成本攀升,企业难以负担,或是人才外流;经济学者担忧:房价、房租攀升挤压消费支出,依靠内需提振经济的设想落空……更值得忧虑的是,尽管房价已是“高耸入云”,各地还在轮番诞生“地王”,土地总价或是楼面单价不断创出新高,涨幅甚至超过房价;按照正常的面粉、面包理论,几年后,在这些地块上盖起来的楼盘会是什么价格,也只有“不敢想”没有“想不到”的了。

成交量则开始出现明显下滑。同时,多部门开始发文警示楼市风险,多种信号显示楼市正在酝酿调整,高房价也面临回调考验。无论从哪一个角度看,中国部分城市房价过高已是一个不争的事实,不仅是普通老百姓买不起房子,中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下,越来越多的家庭为了一套房子几乎耗费了一生的财富,甚至是几代人的积蓄,这已经成为了不可承受之重。中大恒基市场部经理张大伟表示,北京市的房价收入比达27:1,相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买到一套房。

11月15日,电视剧《蜗居》在北京电视台影视频道结束播出。18日,北京电视台青少年频道每晚10点重播该剧,在播出5天10集后,突然被“拦腰截断”,换上另一部电视剧。“我们停播《蜗居》,是因为房产商的公关。现在房地产商的能量,比你想象的要强大。”北京电视台一位内部人士透露。《蜗居》自在全国各大卫视播出以来,收视火爆。有关《蜗居》的台词涉黄、小三上位、歧视乙肝、剧中主角原型等话题也是层出不穷。一部《蜗居》能有这么大的关注度,恐怕主创人员事先都没有想到。

这既是一个令人担忧的信号,也是利益集团明里暗里抵制中央政策的一贯做法。从地产界的情况看,现在丝毫看不出业内对未来形势有什么不乐观的预期,高价拿地、力夺地王的温度仍高烧不退;“国四条”也好,“组合拳”也罢,在业内似乎都显得不屑一顾。显然,业内对风险预期的评估极低。一个具有共识的观点是,这一轮楼市繁荣完全是一种政策繁荣——宽松的货币政策导致过多的流动性充斥楼市;包括国企大军在内的新老地产商,一边高价争夺地王,带动了房价的不断攀升;一边大量囤地,人为地制造供应紧张,引发市场恐慌。因此专家们普遍认为,目前的系列政策并没有击中高房价的“七寸”;房地产业过高的流定性如不能收紧,调控最终恐怕难以走出事倍功半的结局。这一轮调控的声音很强,决心或许是不小的,而唯其如此,调控的成效才更关乎政策的公信力,关乎政府能否取信于民。面对公众舆论的满腹狐疑与存在的种种苗头、可能出现的消极抵触因素,以及各方对政策指向的质疑,决策层那里能否予以充分的关注与评估,则是至关重要的。马涤明。

对于大多数普通百姓而言,高房价让他们承受了太高的生活成本和极大的生活压力,收入所得除了每月还房贷之后,所剩无几;而老百姓用于买房的钱除了一部分成为政府的税收之外,其余大多流向了开发商、建筑公司、建筑材料供应商的腰包。高房价加剧了财富分配的不公,增加了社会不安定因素。高房价使房子的经济属性大于社会属性,助长了一些人的投机心理,也埋下了社会隐患。住房事关千家万户的幸福,房子的社会属性是第一位的,要大于经济属性。

日前,有媒体报道称,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌提出是“丈母娘推高房价”。顾云昌本人随后否认,称那并非他的原话,而是非房地产专业记者的“编辑”。但在这个过程中,大家对于“丈母娘”的关注度仍在升级。不管是此前的“未婚女青年推高房价”论,还是本周的“丈母娘推高房价”论,其背后的逻辑都在于楼市会有刚性需求支撑。不论买房和结婚这两件事情之间是否真有如此“刚性”的关系,笔者注意到,这次有一个细微的区别,那就是增加了一个“特”字,从“刚需”到“特刚需”,让人觉得似乎一般需求对楼市的支撑已经显得有些无力。

开利 托乐嘉 郑风

上一篇: 广州萝岗楼面地价创新高

下一篇: 首封房产遇到轮候查封也能强制过户吗



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |手机版 |电脑版

Copyright © 2012-2020 前思楼市网 版权所有 0.11448