时评:水涨船高 高地价与高房价互为推波助澜


 发布时间:2021-03-05 03:16:39

由于预期房地产价格将会继续大幅上升,许多家庭抑制其他消费,以积攒首付款和支付月供款。第五,高房价影响城市化进程的推进,从而冲击经济增长。我国正处于城市化的阶段,大量需要在城镇购买房屋的是从农村向城镇转移的农民工家庭,而中国目前的城镇人均可支配收入不统计他们的收入,房价与他们的收入

这样的情况是否意味着对高房价束手无策?实际上有很多经验值得借鉴,比如上海今年就出台相关政策,增加各类保障性和租赁住房供应量,增加经济适用住房、配套商品房、单位租赁住房、公共租赁住房的开工面积,争取开工面积占到上海住宅年度开工面积的60%以上。这就是说一半以上的房源是保障性的,这就基本解决了弱势群体的住房问题。那么余下部分就进入市场,有钱人愿意买高价房就通过市场调节。在当前的房价水平下,单价2万的房子即便下降到1.5万,普通老百姓也还是买不起,单纯降房价并不能解决问题,并且抑制房价的政策也不能违背经济规律,否则对整体经济也会造成伤害。

楼市新政出台有半个多月,房子成交量大幅下降,在上海、深圳等一线城市下滑幅度在40%到70%之间。虽然成交量下滑,但房价并没有下降多少,远没有像此前学者估计的那样至少下降50%。相反,开发商们倒一个个都成了“楼坚强”,正在用各种手段对抗新政。据5月10日《广州日报》报道,作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

值得注意的是,国内的贫富差距也在扩大,这也体现在了住房方面,有的人有好几套甚至几十套房子,而有的人则一套房子也买不起。”曹建海说。高房价透支购买力在一个成熟的社会中,中产阶层应该是缓解贫富差距、促进社会公平的“稳定阀”,但记者在采访中发现,在中国,已经不仅仅是普通老百姓买不起房子,对中等收入人群来说,买一套合心意的房子也很不容易。即便是成功买上了房子,每个月的月供也是一笔沉重的负担。“当上了‘房奴’就意味着,不敢炒老板的鱿鱼,更不能被老板炒鱿鱼;无力再继续学习进修;不能去旅游、不敢生孩子;工作压力大,心理压力更大。

据中国证券报报道,国家信息中心经济预测部日前发布的报告表示,住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化。“限购令”首次登陆房市调控舞台是在2010年4月底北京出台的“国十条实施细则”中,随后有多个城市跟进出台了限购政策。其实,细究一下各地限购令的具体内容,不难发现这种强压房市调控是相当不切实际。限购令虽然从供需入手纾解高价症结,但却忽略了投机表象背后的动因,即未来价格上涨所带来的房产增值空间。

“张宏伟”总结道:“对于开发商来讲,土地预申请完之后还需进行招拍挂,土地出让金最终也不会少拿多少,最终只不过是为了拿到地块,开发商对政府增加了‘公关成本’而已。”内地施行“勾地”的现实之惑事实上,广州并非试行“勾地”制度的先驱,在此之前,北京、上海、深圳都曾有过单幅土地采用“勾地”的方式拍卖,而该制度所显示出的对于地价的抑制效用令网民颇感不满。“张宏伟”认为,原因在于“勾地”制度本身不可以解决土地的供需矛盾,也无法抑制“地王”的产生。

其中,广州库存量上涨最大,环比上涨近30%,深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。不过,库存的增量却并没有拉动销售的上扬。根据北京房地产交易管理网数据显示,10月1日至7日,北京期房网上签约960套,现房签约159套,总签约量为1119套。而去年同期,楼市即使在下行之中,期房网上签约量仍有1994套,现房签约260套,共签约量为2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。华南重镇广州的销售情况也不尽人意。统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。

他们认为,这种方式的好处是:城镇政府有了稳定的土地收益,有利于土地的集约使用;庞大的土地出让金从房价中调出来,有益于调动住房消费;减轻了资金压力,开发企业参与项目开发建设投标时,可以把资金集中用于开发项目,楼盘的水平会提升;不同楼盘之间的开发建设成本有了可比性,土地增值税也有了较为清晰的依据;标准的主导权在政府手里,政府调控房地产市场;有利于降低金融机构的风险。此外,针对我国现行土地拍卖“价高者得”的现状和由此产生的弊端,专家建议,应将拍卖导向由“价高者得”变为“方案好者得”。在此基础上,增加房地产开发土地的供应量。山西财经大学公共管理学院教务处处长马培生说,城镇政府出让土地使用权时,同时应该提出该种土地的控制性规划,面向社会进行开发建设招标。各房地产开发企业根据控制性规划编制框架性方案,参加土地的开发建设投标。

高房价对消费具有严重挤出效应最近国内经济增长全面放缓,第三季度GDP增长下行为7.3%的水平,为5年来GDP增长最低。多数人认为,其主要原因在于出口增长持续下行、基础设施投资,尤其是房地产投资的增长下行。房地产救市成了国内各级政府的主要任务。近几年来,尽管GDP增长速度不小,但国内居民内需不仅没有随之快速增长,反而增长速度放缓或增长萎缩。原因何在?笔者认为,最重要的原因就是高房价问题。高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应,也是居民内需增长的最大障碍。

尽管土地预申请制度可以避免价高者得,但是经过招拍挂后的第二高价、第三高价,甚至第十高价,仍然是已经处于高位的土地价格,这样的价格其实和地王差距并不太远,基本上还是属于“地王”级别的范畴。此外,新浪网博主“K evin”指出,从制度实施的历史环境上看,港府在1998年金融危机时为提升土地市场信心,保证土地不流拍、不贱卖,实行政府将熟地清单事先公布,接受认购报价预申请,以防止楼市崩溃,楼市之于香港经济及民生的重要,港府不得不为之。“K evin”反问道:“如今国内楼价飙升,今时今日的国内经济也到了防止地价下跌、防止流拍这一步吗?!”。

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