增供给抑炒房征物业税 抑制高房价哪招最管用?


 发布时间:2021-03-02 16:30:03

当高房价绑架了人口素质,它伤害的不仅仅是普通民众的情感,更将富人架空在了危险的钢丝绳上。在社会转型期的中国,民众的仇富心理不是那么容易就能纾解的。在任志强的“买房素质论”面世后,毫不客气地说,百姓的仇富心理很多时候都是被富人们逼出来的。任志强提出了“高房价可控制人口素质”,他仅仅

实际上,需求并不仅仅是需要和消费欲望,而是消费欲望与消费能力的统一体。农民工需要住房与有能力购买住房,这完全不是一个概念。前者是一种良好的主观意愿,后者才是实实在在的需求。把农民工的主观意愿视为推动高房价的真实需求,并以此为高房价开脱,是有悖经济学需求基本原理的,也是错误的。城市化是正处于起飞阶段的中国经济发展的必然选择。要切实提高中国的城市化水平,使城市化获得快速的实质性进展,政府必须下大力气解决农民工进城后的安居问题。尽管农民工可以不必享有对城市住房的所有权,但必须要有一个安身之所,拥有对城市住房的使用权。因此,政府应加大廉租房特别是公租房的建设力度,并通过科学的制度安排,把农民工纳入这两类住房的供给机制之中,使根本不具备商品房购买能力的农民工,拥有正当、合理、持续的住房使用权获得渠道。□作者 苑德军 作者系中国银河证券公司高级经济学家、 博士生导师。

孩子在哪个城市生活,父母就在哪个城市为孩子购房,为孩子买房似乎成为天经地义的事情。所以,温州这个人口不到八百万的城市,房价奇高,且宏观调空之下房价在过去的三个月里还连续攀升,新开楼盘每平方米平均价格高达两万两千三百元人民币。而事实上,温州是个薪水不高的城市。生活在中国城市里的年轻人,如果没有父母帮忙首付房款,很少有人有能力在三十岁之前购置房屋;有的在首付之后,接下来的月供仍然需要整个家庭经济投入。中国的高房价本质上是建立在中国家庭几代人积蓄基础上的,中国改革开放三十年的经济成果,甚至包括未来的经济成果,绝大部分被房屋所“吞噬”、透支。如果,中国的父母们在孩子大学毕业后就让其独立,而且这种独立更多体现在经济上的独立;如果,中国的父母们将毕生的积蓄都用于提升暮年生活质量上;如果,我们年轻的一代将“啃老”认为耻辱,相信目前的高房价就会失去部分基础。(完)。

诚然,假如买房行为全是买房人自掏腰包,而不是将长辈的口袋搜刮得精光,假如年轻人结婚可以理性地选择租房,等有了积蓄之后再买房,当下的房屋供求关系或许可以有所缓和,无人接盘的房价应声而落,并非全无可能。然而,把高房价归咎于长辈的出手相助,多少有些混淆视听,甚至可以说因果倒置。与其说长辈心甘情愿把自己的养老钱砸入房市,毋宁说是面对畸高房价的无奈之举。如果房价本身合理,房价收入比符合普通收入群体的购买力,年轻人也能凭借自身实力买房的话,孩子当然不必啃老,长辈也可以有足够的钱安享晚年。更何况,有专家预测称楼市还要再火几十年,对年轻人来说,恐怕越积蓄越买不起房。到那时,父母即便拿出毕生积蓄,恐怕也买不起了。拿养老钱为孩子买房,是高房价逼的,谁也不情愿这么做。专家们能不能告诉我们,畸高房价之下,除了靠老人,年轻人还能指望什么?□吴 江。

对此,销售员给刘小姐的理由是“税务部门批量办理契税一次只受理20个,建委办理产权证慢。”“不瞒你说,我买这套房子就是为了投资的,就希望产权证办的快点儿,所以,其他的根本不在乎,就想把这个时间改为360天,而且,这也是有可能的。我也向税务部门和产证部门了解过,根本不像销售员说的一次只受理20个,税务部门批量申办契税一次受理100个,产权证即使批量办理,5到10个工作日内也能够办完。但我和开发商磨了一个多月了,开发商就说,房子可以不买,但合同一点儿不能改。

小县城的高房价黄淑慧□本报记者 黄淑慧江苏如东,沿海的一个县城,一套132平米的商品住宅能开出8500元/平米的价格。而在与其相距700公里的中部县城湖北麻城,2009年置业的李先生发现,当时以1780元/平米买下的住宅已经升值到了2580元/平米。就像如东、麻城一样,一些小县城的房价也呈火箭式上涨态势,高房价早就从北上广蔓延到了二三线城市,而且目前还没有停涨迹象。根据统计数据,2005年至2010年,如东县城房地产项目建设面积累计约270万平方米,完成开发量约224万平方米,完成投资约40.32亿元,全县商品房累计销售面积约180万平方米。

戴皓介绍指出,房地产行业及关联行业所拉动的GDP占整体GDP的比重超过20%;房地产行业解决就业人数所占比重极高,每增加100万平方米建筑量,就能吸纳30万人就业;房地产业特别是商品房投资还可以创造巨大的消费市场,能拉动50多个相关行业的发展,其间接创造的价值更大。中国楼市这一年温家宝总理在2009年的政府工作报告中谈及房地产时说道“促进房地产市场稳定健康发展”,“稳定”成为第一要义。而也就是这一年,房地产市场迎来了最辉煌也是最疯狂的一年。

几年来,北京、上海作为直辖市、大都市,房价问题极其敏感,可以说是全国主要城市房价的风向标,其房价的走势一定程度上影响着全国的涨跌。客观说,这几年在房价问题上,京沪涨幅过大。而当前,全国特别是京沪楼市处于一个非常微妙时期,从房价上说,处在涨跌拉锯僵持阶段;从宏观经济上看,启动楼市拉动内需是否就应该维护高房价,正在激烈争论中,决策层尚处于举棋不定阶段。这就造成两大对垒越来越激烈起来:一边是,百姓要求继续降低房价的呼声此起彼伏,一些专家呼吁政府挤干楼市泡沫,才能防范金融风险;另一边是,以开发商为轴心的特殊利益集团以拉动内需为理由,要挟国家出台有利于其维持暴利的楼市政策,继续推高房价。

所以,房价之所以高,完全是因为开发商心太黑。开发商却不同意这种说法。积极充当房地产开发商代言人的任志强一直强调,房地产开发商其实是在为政府打工。全国工商联房地产商会调查显示,地价房价比高达58.2%,认为地价推高了房价。郑州一位开发商则通过央视公开了一份房地产成本清单:楼面地价占到售价的40%,建安成本占30%。该开发商特别强调,各级行政部门的税费占房价的20%,收费项目至少30项,且存在重复征收、变相征收现象。

网民“添油加醋”称“80后”一族最为尴尬:读小学的时候,读大学不要钱,读大学的时候,读小学不要钱;没工作的时候,工作也是分配的,可以工作的时候,撞得头破血流才勉强找份饿不死人的工作;不能挣钱的时候,房子是分配的,挣钱的时候,却发现房子已经买不起了;不到结婚年龄时,骑单车就能娶媳妇,到了结婚年龄时,没有洋房汽车娶不了媳妇……这种时代背景下,普通家庭出身的“80后”一族,基本是职场“月光族”,只好“裸婚”了。

信风 杰杰 俊昌

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