时评: 谁是高房租绑架房价调控的幕后推手


 发布时间:2021-03-07 22:56:33

”事实上,那些高位接盘的刚需们又何尝不是被高房价推着往前走呢?他们并不甘心一辈子为银行打工,不少人向记者表示,如果房价大幅下挫,他们或许会选择抛弃“负资产”。现实是很难统计出去年年底到今年年初有多少刚需在高位接盘,但记者询问身边的朋友时发现,在这个阶段买房的人并不少,其中三月后出

但更应该注意到的是,政府提前两三年设定房产价格、用行政手段限定企业利润等方式破坏了市场规律,干扰了自由竞争。且由于限价房定位模糊、相关制度的不完善等因素,在其推行过程中,出现了限价房用地被挪用或配建高档住宅;限价房销售对象被特批为某单位职工等腐败现象。如果说限价房这些先天弊端在高房价时代可以容忍,可以通过后期制度完善来尽量弱化的话,那么,在房价下行、住房保障制度强势推进的阶段,限价房继续存在的理由就不那么充足了。

国内需求上不去,消费拉动经济的转型成为泡影。”-案例打工者:房价3年翻番,无奈回老家“东莞是个好地方,赚钱容易。”回忆打工初期的生活,凌志奎嘴角带着笑容:刚开始一月下来能赚5000多元,后来有时一个月能赚一万多元。慢慢地,凌志奎感受到生存的艰辛:摊位租金每月涨1000多元、小孩读书一年上万元……特别是房租,从2001年的1200元涨到2007年的2300元。凌志奎2006年萌生在东莞买房念头,但当时房价已是3000多元。

因此为孩子幸福计,躲猫猫m宣告:“生孩子,我一定要生个女孩,这样孩子未来的压力要小多了。”女儿是招商银行儿子是建设银行?帖子一出,先遭调侃。中国几千年解决不了的重男轻女,房地产却给解决了,善莫大焉。南沙的宝贝和晾衣绳乐两位网友如此调侃:房地产做了一件好事啊,以前都是重男轻女,现在好了,因为高房价,大家重女轻男了。粤海宝更是调侃无极限,戏言如楼主所言,推论就是“女儿是招商银行,儿子是建设银行嘛”。tianyuo0也称生女儿好,“嫁个金龟婿,房子,车子,什么都有了”。

以香港为例,百年来其地价和房价一直在螺旋式上升,但在长期上涨的过程中,每10年左右会出现一次明显的房价阶段性拐点,而转折的先兆及其确认就是地价的下跌。一般来说,香港出现地价大幅下跌后,就会出现开发商竞相降价的局面,甚至出现一手房价格低于二手房的现象,同时伴以少数高位购房人成为负资产人士的现象。需要指出的是,我国的高地价和高房价的背后隐藏着地方政府的巨大利益,这使得地价下跌对高房价的向下牵引容易受到有形之手的干扰,近期一些地方政府纷纷出台所谓的救市政策就是例子。但从实际效果来看,这些有形之手的效果极其有限。这似乎从一个侧面说明,在近一年的地价下跌过程中,伴随着宏观经济和国际环境的巨大变化,地价下跌传导至商品房市场,从而结束高房价现象只是时间问题。(□本报记者 李良)。

在笔者看来,这番话实际上标志着政府正式向畸高房价宣战,标志着畸高房价已经穷途末路。“肯定行,不行也得行”其实是在敲响畸高房价的丧钟。笔者对住建部部长代表政府说出的“肯定行,不行也得行”深信不疑。降伏畸高房价措施千条万条,也不如政府下定决心这一条。新中国成立60年来,多少艰难险阻都已跨越,多少国际国内困难都能克服,何况一个已威胁到经济健康持续发展根基,威胁到以人为本、关注民生治国方略,威胁到政府威信、公信力以及社会稳定的畸高房价!如果说此前各界对两会能否成为畸高房价的转折点还有些许怀疑的话,那么,住建部部长“肯定行,不行也得行”的话语已令这一问题没有悬念。在此奉劝捂盘惜售的开发商、制造地王的国有企业、囤房炒房的投机投资客们,应该从住建部部长的话语中领悟到弦外之音,顺应大势,顺应潮流,不要当政策的绊脚石,不要做市场的陪葬品。同时呼吁相关管理部门对于屡次不听规劝,在去年底甚至今年初还不断创造地王的国有企业严格跟踪监管,对于造成巨大损失的国企要严格追究责任,特别是追究其掌门人以及管理层的责任。(余丰慧)。

结论是:房价之所以高,主要是因为政府太贪钱。说实在话,一个行业与政府如此公开地以数据论证对方对一件大家都觉得不那么好的事情的责任,还是很新鲜的,也是一件好事。也许,随着这场数据战逐渐升级,人们当能对房地产行业的政-商关系现状有更清楚的认识。不过,要弄清谁对高房价承担责任,其实用不着如此大动干戈。事实上,双方如此引用数据,说明双方都没有理解经济行为的内在逻辑,没有理解价格的形成机制。开发商大谈地价数据,隐含了这样一个预设:房价是由生产它的成本(这其中很重要的一部分是地价)决定的。

孩子在哪个城市生活,父母就在哪个城市为孩子购房,为孩子买房似乎成为天经地义的事情。所以,温州这个人口不到八百万的城市,房价奇高,且宏观调空之下房价在过去的三个月里还连续攀升,新开楼盘每平方米平均价格高达两万两千三百元人民币。而事实上,温州是个薪水不高的城市。生活在中国城市里的年轻人,如果没有父母帮忙首付房款,很少有人有能力在三十岁之前购置房屋;有的在首付之后,接下来的月供仍然需要整个家庭经济投入。中国的高房价本质上是建立在中国家庭几代人积蓄基础上的,中国改革开放三十年的经济成果,甚至包括未来的经济成果,绝大部分被房屋所“吞噬”、透支。如果,中国的父母们在孩子大学毕业后就让其独立,而且这种独立更多体现在经济上的独立;如果,中国的父母们将毕生的积蓄都用于提升暮年生活质量上;如果,我们年轻的一代将“啃老”认为耻辱,相信目前的高房价就会失去部分基础。(完)。

因为,就市场本身的规律而论,决定房地产走势的最大因素是价格规律而不是“救市”政策。前几年房地产繁荣的时候,不少地方政府试图通过政策调控价格,但屡屡失效,这也是无视产业发展周期而导致政策失灵的典型案例。政策本身对产业周期熨平的作用极为有限,在房地产市场,政府和市场的功能应该有明确的分野,政府除了提供保障性住房,不能出于自身利益的考虑而人为调控房价,否则,不仅容易导致政策失灵,更会影响公共政策的公正和严肃。事实上,房地产价格调整绝不是最坏的博弈结果,只有价格合理,交易放量,才能多方共赢,这是一个经济学的基本常识。

协星 威利 桑事

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